知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球13日在此間發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，去年以來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2011年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍將在"快車(chē)道"上持續(xù)發(fā)展。

　　該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2010年前11個(gè)月，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)48.4%，眾多住宅開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；此外，去年前11個(gè)月國(guó)內(nèi)辦公樓和商鋪的銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)48.4%和50.2%。

　　商業(yè)地產(chǎn)的活躍在上海、北京等主要城市尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示，由于銷(xiāo)售、租用良好，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率由2009年末的17.2%大幅降至2010年末的6.1%。租金方面，2010年第四季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均有效凈租金達(dá)到346元／平方米／月，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲20.7%。

　　此外，隨著寫(xiě)字樓、商鋪?zhàn)饨鸬纳仙涂罩寐实慕档?，上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)也徹底走出了金融危機(jī)的陰影。數(shù)據(jù)顯示，去年上海商業(yè)地產(chǎn)一共有22個(gè)整棟物業(yè)交易，總成交金額達(dá)360億元，為2009年的5倍。在北京，至2010年末，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)下降至7%，這是近20年來(lái)的最低水平；租金則較2009年同期上漲22.8%，并超過(guò)了2008年金融危機(jī)之前的峰值。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍說(shuō)，預(yù)計(jì)2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)趨勢(shì)，一是國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)資金及機(jī)構(gòu)投資者將增加商業(yè)地產(chǎn)尤其是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的投資；二是出于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心，國(guó)外投資者仍將投資國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)，并將布局從一線(xiàn)城市拓展到二三線(xiàn)城市；三是由于商務(wù)部門(mén)的"限外"等政策，國(guó)內(nèi)投資者在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易中的比重將加大。