在宏觀調(diào)控進(jìn)一步深入的2012年，我們?cè)摳嬖V大家，極端地期待樓市走向“暴漲”或“暴跌”都是不理智的，在持有房產(chǎn)和預(yù)備購(gòu)買的兩個(gè)人群中，由于個(gè)人利益問(wèn)題產(chǎn)生的兩個(gè)陣營(yíng)，都代表著強(qiáng)烈的傾向性。

　　中央調(diào)控樓市只是在防止經(jīng)濟(jì)泡沫化，而非要打死房地產(chǎn)。市場(chǎng)還是有需求的，房子還是給百姓提供安居樂(lè)業(yè)生活的載體，而且空間還非常大，那種希望房?jī)r(jià)漲、跌“爆死”的思想都是不可取的。

　　不管怎么說(shuō)，買房子就等于賺錢的習(xí)慣思維，因?yàn)檫@次的市場(chǎng)低迷已不再適用，而以居住為目的的購(gòu)房行為也不可能被政策打壓，我們要敢于面對(duì)，“不以物喜不以己悲”，美好生活是咱自己的，別跟房子這東西過(guò)不去。

　　面對(duì)繼續(xù)調(diào)控的聲音，樓市前景如何？房?jī)r(jià)降幅幾何？房地產(chǎn)理論界爭(zhēng)論不休，百姓更是摸不著頭腦，如何理解宏觀調(diào)控對(duì)購(gòu)房需求的影響，如今的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降還是很快反彈？市民買房究竟該何時(shí)出手？

　　為了解決這些困擾著購(gòu)房人的問(wèn)題，法晚《家尚周刊》特地邀請(qǐng)了房地產(chǎn)業(yè)界的“名嘴大腕”，通過(guò)版面“圓桌”探討百姓關(guān)心的話題，我們的記者通過(guò)連線、走訪和整理素材，讓這些專家們就我們關(guān)心的問(wèn)題展開討論。

　　針對(duì)“普通市民何時(shí)買房”、“現(xiàn)今房?jī)r(jià)究竟是否還會(huì)降”等話題，各位“名嘴”的觀點(diǎn)并不一致，“樓市投資有風(fēng)險(xiǎn)”，做主的還是您自己。

　　2012 中國(guó)樓市“降”字當(dāng)頭

　　樓市調(diào)控持續(xù)了一年多，房?jī)r(jià)總算止住“瘋長(zhǎng)”勢(shì)頭，“降價(jià)”之聲此起彼伏，不管是“真降”還是“噱頭”，無(wú)疑調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2012年的樓市調(diào)控也已定下基調(diào)：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”， 雖然可能會(huì)有微調(diào)出現(xiàn)，但可以預(yù)計(jì)，2012年年初的樓市絕不會(huì)暖和，冬天還將繼續(xù)。無(wú)論是政策影響還是市場(chǎng)預(yù)期，“降”字還將成為主流。

　　限購(gòu)令是高房?jī)r(jià)的大殺器，目前，北京、上海、廣州、深圳等城市帶頭表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，不出意外，后續(xù)還將有大量城市跟進(jìn)表態(tài)，也就是說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間里，限購(gòu)依然存在，政策依然偏緊，這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)反彈的希望就很渺茫了。

　　“限購(gòu)”、“限貸”不會(huì)退出，開發(fā)商的日子就將繼續(xù)難過(guò)。開發(fā)商的資金來(lái)源無(wú)非“銀行貸款”和“銷售回款”，“限貸”堵死了貸款之路，“限購(gòu)”又遏制了回款之門。資金緊張之下，開發(fā)商無(wú)法控制貸款，所以只能靠“降價(jià)求量”來(lái)加速回款，這是“降”的最主要原因。

　　當(dāng)前情況下，只要政策不松，房?jī)r(jià)反彈的機(jī)會(huì)很小，中國(guó)的通脹形勢(shì)還將繼續(xù)，通脹之下房?jī)r(jià)不漲其實(shí)就等于在降，更何況真降呢？這一點(diǎn)也可以為房?jī)r(jià)下跌做些佐證。

　　只要政策不放松，2012年樓市就將繼續(xù)低迷，開發(fā)商要看清形勢(shì)，“深挖洞、廣積糧”，加快銷售，以價(jià)換量，現(xiàn)金為王。樓市將告別暴利，開發(fā)商最好不要對(duì)調(diào)控放松抱有幻想，須知樓市低迷之下“快跑者生，慢走者亡”。

　　我們注意到，從2011年11月底存款準(zhǔn)備金率突然下調(diào)，到12月人民幣驚現(xiàn)連續(xù)12日罕見(jiàn)跌停，緊接著央行出手干預(yù)匯市。伴隨著“做空中國(guó)”勢(shì)力的“興風(fēng)作浪”，熱錢出逃跡象進(jìn)一步加劇，而央行顯然已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，并采取措施應(yīng)對(duì)“做空”，堅(jiān)持限購(gòu)令凍住樓市即是其中之一。

　　假設(shè)“限購(gòu)令”放松，樓市里大規(guī)模的資金得以迅速解凍，并被“國(guó)際做空”勢(shì)力蓄意流出，將會(huì)使中國(guó)數(shù)十年積累的外匯儲(chǔ)備慘遭劫難。因此，限購(gòu)令不僅關(guān)乎房地產(chǎn)，更關(guān)乎經(jīng)濟(jì)命脈，盡管地方政府會(huì)使出百般力氣試圖放松，但無(wú)疑在這種艱險(xiǎn)對(duì)決時(shí)刻，左右衡量之下，限購(gòu)令仍舊不會(huì)輕易放松，房?jī)r(jià)會(huì)隨之一點(diǎn)一點(diǎn)陰跌下去。