龍年伊始，各銀行貸款額度相對(duì)于年前放寬了許多。記者今天上午了解到，京城各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率，而部分外資銀行甚至出現(xiàn)利率折扣。

　　●記者連線

　　國(guó)有銀行“松口”

　　2011年首家上調(diào)首套房首付利率5%的建設(shè)銀行表示，目前建行的房貸政策是，總體房貸利率為在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策。

　　記者上午致電建行某支行個(gè)貸經(jīng)理，其表示首套房貸利率關(guān)鍵看客戶資質(zhì)，資質(zhì)好的就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但如果名下有其他貸款，或有違約情況的還是得上浮5%。另外，他還告訴記者，在該行的存款和理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量多也會(huì)起到一定正面的作用。

　　相對(duì)于建行的“略有放松”，另一家在2011年調(diào)高首套房利率的銀行——深發(fā)展，則已經(jīng)明確放寬政策。記者上午從深發(fā)展了解到，該行昨天下發(fā)通知，北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策，由原來(lái)的上浮10%下調(diào)到基準(zhǔn)利率。

　　此外，工、農(nóng)、中三大行也表示，以基準(zhǔn)利率為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策。

　　而招商、光大、民生、華夏等股份制銀行均表示，目前在北京執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率的貸款標(biāo)準(zhǔn)，但不排除對(duì)個(gè)別客戶實(shí)行上浮。

　　外資銀行有優(yōu)惠

　　與中資行相比，外資行的放貸更寬松。記者從花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，還款能力強(qiáng)，且在該行有一定存款，便可能申請(qǐng)到首套房貸利率9折優(yōu)惠。

　　匯豐銀行客服人員則表示，該行首套房貸首付最低三成，并可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮。如果在大公司工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源以及資信狀況良好，可以申請(qǐng)到9.5折。

　　●業(yè)內(nèi)聲音

　　信貸政策仍“以緊為主”

　　除了利率“可商量”外，現(xiàn)在的房貸審批時(shí)間明顯加快。據(jù)了解，目前各行申請(qǐng)貸款時(shí)間大多為1-2周左右，而去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

　　對(duì)此，中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年北京市住房總成交量在減少，而且北京的限貸執(zhí)行力度最嚴(yán)格，各家銀行的貸款額度有限，整體貸款總量下滑。

　　2012年，整體資金依然緊張，雖然存款準(zhǔn)備金率繼續(xù)下調(diào)已成大概率事件，但帶來(lái)的資金能夠流入樓市的比例很難滿足樓市對(duì)資金的渴求度。針對(duì)首套房貸政策在2012年可能有所寬松。不過(guò)預(yù)計(jì)全年樓市的信貸政策仍“以緊為主”。

　　某研究機(jī)構(gòu)稱，房地產(chǎn)調(diào)控的目的除了去投資化外，還有鼓勵(lì)剛需和改善性需求，因此現(xiàn)在回歸基準(zhǔn)利率并不代表調(diào)控放松。

　　文/記者 楊予諾