龍年伊始,各銀行貸款額度相對于年前放寬了許多。記者今天上午了解到,京城各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率,而部分外資銀行甚至出現(xiàn)利率折扣。
●記者連線
國有銀行“松口”
2011年首家上調(diào)首套房首付利率5%的建設(shè)銀行表示,目前建行的房貸政策是,總體房貸利率為在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策。
記者上午致電建行某支行個貸經(jīng)理,其表示首套房貸利率關(guān)鍵看客戶資質(zhì),資質(zhì)好的就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但如果名下有其他貸款,或有違約情況的還是得上浮5%。另外,他還告訴記者,在該行的存款和理財產(chǎn)品數(shù)量多也會起到一定正面的作用。
相對于建行的“略有放松”,另一家在2011年調(diào)高首套房利率的銀行——深發(fā)展,則已經(jīng)明確放寬政策。記者上午從深發(fā)展了解到,該行昨天下發(fā)通知,北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策,由原來的上浮10%下調(diào)到基準(zhǔn)利率。
此外,工、農(nóng)、中三大行也表示,以基準(zhǔn)利率為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策。
而招商、光大、民生、華夏等股份制銀行均表示,目前在北京執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率的貸款標(biāo)準(zhǔn),但不排除對個別客戶實行上浮。
外資銀行有優(yōu)惠
與中資行相比,外資行的放貸更寬松。記者從花旗銀行獲悉,該行房貸利率以國家規(guī)定為準(zhǔn),如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶,還款能力強,且在該行有一定存款,便可能申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。
匯豐銀行客服人員則表示,該行首套房貸首付最低三成,并可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮。如果在大公司工作,有穩(wěn)定的收入來源以及資信狀況良好,可以申請到9.5折。
●業(yè)內(nèi)聲音
信貸政策仍“以緊為主”
除了利率“可商量”外,現(xiàn)在的房貸審批時間明顯加快。據(jù)了解,目前各行申請貸款時間大多為1-2周左右,而去年三四季度,由于額度緊張,貸款者需要排上1-2個月的隊,才能申請上貸款。
對此,中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2011年北京市住房總成交量在減少,而且北京的限貸執(zhí)行力度最嚴(yán)格,各家銀行的貸款額度有限,整體貸款總量下滑。
2012年,整體資金依然緊張,雖然存款準(zhǔn)備金率繼續(xù)下調(diào)已成大概率事件,但帶來的資金能夠流入樓市的比例很難滿足樓市對資金的渴求度。針對首套房貸政策在2012年可能有所寬松。不過預(yù)計全年樓市的信貸政策仍“以緊為主”。
某研究機構(gòu)稱,房地產(chǎn)調(diào)控的目的除了去投資化外,還有鼓勵剛需和改善性需求,因此現(xiàn)在回歸基準(zhǔn)利率并不代表調(diào)控放松。
文/記者 楊予諾












