2011年，京城房產(chǎn)市場(chǎng)似乎只有一個(gè)關(guān)鍵詞：跌！
在通州買房的實(shí)打?qū)嵉卣尜r了，海淀區(qū)世紀(jì)城的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也直線下降，韓國(guó)人沒能挽回望京房?jī)r(jià)下坡。亦莊雖說又是別墅又是公租房地建，前景也仍讓人卻步。
2012年，可能更多買房人都在許下這個(gè)愿望：讓房?jī)r(jià)跌得再狠點(diǎn)兒吧。
2011年，通州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全市，由此引發(fā)出的業(yè)主“維權(quán)”被拘留、開發(fā)商后出補(bǔ)償方案仍引不滿、銷售方為刺激樓市穿馬甲搞出“虛擬樓盤”等一系列“鬧劇”。漸強(qiáng)的寒風(fēng)，吹破了通州房?jī)r(jià)的泡沫。
跌·現(xiàn)象
9月開跌 多米諾骨牌倒了
2011年8月初，位于通州的華業(yè)東方玫瑰二期A9號(hào)樓推出了80多套特價(jià)房，均價(jià)為14000-15000元/平方米。
而就在4個(gè)月前，該小區(qū)剛剛售出一批19000元/平方米的與A9號(hào)樓戶型、面積相當(dāng)?shù)姆吭础?/FONT>
“買房子賠了?！边@句話成為了通州樓市的奇怪論調(diào)，一股老業(yè)主“維權(quán)”的風(fēng)潮開始出現(xiàn)，并成為了通州樓市多米諾骨牌倒下的推手。
業(yè)主朱炎說，他們希望開發(fā)商能以現(xiàn)金形式補(bǔ)償老業(yè)主多花的“冤枉錢”，或無條件退房。“1平方米降4000元，100平方米就是40萬，不能這么稀里糊涂地就沒了?！?/FONT>
像朱炎這樣的業(yè)主約有500人，為了要回自己的“冤枉錢”，他們開始啟動(dòng)“維權(quán)”活動(dòng)，通過給樓盤和開發(fā)商挑刺兒的方法，以捂盤惜售、私改容積率、霸王條款多、虛假宣傳等罪名“曲線救國(guó)”。
開發(fā)商始終咬住“不退房不返差價(jià)”的條件，即使拿出再多沖抵物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等優(yōu)惠，也不能使業(yè)主滿意。
此起彼伏 業(yè)主向開發(fā)商“開炮”
“華業(yè)東方玫瑰”一波未平，1個(gè)月后，“京貿(mào)國(guó)際城”一波又起。
位于通州新城運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)的京貿(mào)國(guó)際城其實(shí)并不是第一次降價(jià)，此前該樓盤最高價(jià)為26800元/平方米左右。2010年底推出19800元/平方米的特價(jià)房時(shí)，開發(fā)商就因前期業(yè)主不滿，對(duì)其實(shí)施了退還差價(jià)的補(bǔ)償。
2011年9月初，京貿(mào)國(guó)際城5號(hào)樓即將開盤銷售，然而售價(jià)已經(jīng)下調(diào)到15000元/平方米左右。社區(qū)近百名業(yè)主趁著中秋假期，到小區(qū)售樓處要求退房，要求補(bǔ)差價(jià)。
此外，之前獲得過開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的承諾的老業(yè)主們此次又站出來，要求再退差價(jià)。京貿(mào)國(guó)際城業(yè)主的這次“維權(quán)”，動(dòng)靜比華業(yè)東方玫瑰的業(yè)主還大，最終兩名業(yè)主因?yàn)閹ь^擾亂公共秩序而被警方拘留。
其實(shí)這一年通州的樓盤都不好過，通州新城核心區(qū)新盤項(xiàng)目東亞逸品閣，將通州房?jī)r(jià)又降低了一個(gè)層次，13200元/平方米起價(jià)，實(shí)際成交價(jià)不到1.2萬元/平方米，被稱為“通州房?jī)r(jià)新低”。
跌·故事
買與不買 觀望的人很茫然
打算在通州置業(yè)購(gòu)房的市民茫然了，究竟是買還是不買，成為了心中永遠(yuǎn)計(jì)算不清的小九九。
2011年春節(jié)過后張爽便開始看房，但每平方米2萬的價(jià)格讓他這個(gè)剛剛參加工作5年的外地小伙兒有點(diǎn)吃不消?！熬退銣悏蛄耸赘?，月供也得兩三千，基本上大半輩子就交給房子了?！?/FONT>
等啊等，終于等到了2011年8月，通州房?jī)r(jià)開始冒出下降的苗頭，那一個(gè)多月張爽沒少在通州各個(gè)樓盤轉(zhuǎn)悠，卻仍舊拿不定主意。
一而再再而三的降價(jià)消息，讓張爽有些應(yīng)接不暇，“會(huì)不會(huì)繼續(xù)降？何時(shí)能抄底？”成了他心中揮之不去的問號(hào)?！?平方米便宜1000元，100平方米就能便宜10萬呢，能少奮斗一兩年?！?/FONT>
等啊等，張爽等到了2011年底，房?jī)r(jià)已經(jīng)下降到16000多元/平方米，他還想等到2012年春節(jié)以后再看看，“根據(jù)過去經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前后是最低谷，如果過了春節(jié)房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，那么也就到底了?！?/FONT>
跌·數(shù)據(jù)
每平方米均價(jià) 一年下跌5000元
通州樓市這一年究竟跌了多少？這個(gè)答案記者日前得到了官方的回答。
根據(jù)通州區(qū)住建委的統(tǒng)計(jì)，2011年通州區(qū)樓市成交均價(jià)1月至11月份的數(shù)據(jù)顯示，2月份通州區(qū)樓盤最高為每平方米21795元，從8月份開始呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，到11月份為每平方米16111元，均價(jià)每平方米下降超過5000元。
跌·影響
房?jī)r(jià)下跌 打擊開發(fā)商拿地?zé)崆?/STRONG>
通州房?jī)r(jià)一年來單價(jià)下跌超過5000元，這對(duì)通州的影響恐怕并不僅僅是樓市這么簡(jiǎn)單。
2010年通州區(qū)區(qū)長(zhǎng)岳鵬在接受采訪時(shí)表示，通州新城建設(shè)資金主要是靠充足的土地儲(chǔ)備。
但是在如今物價(jià)成本上漲的情況下，拆遷成本大幅提升，導(dǎo)致拆遷進(jìn)展后期速度趨緩，房?jī)r(jià)的下跌直接打擊了開發(fā)商拿地的熱情。
一方面是拆不動(dòng)的地，一方面是拆完了地想要的人不多，通州新城建設(shè)卡在中間，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)后勁不足？
日前，通州區(qū)區(qū)委書記王云峰表示，通州房?jī)r(jià)下跌確實(shí)影響了開發(fā)商拿地的熱情，但是影響并不嚴(yán)重。
王云峰介紹，通州新城未來不再開發(fā)純住宅用地，發(fā)展的主要方向是高端商業(yè)，土地上市基本上面對(duì)的是產(chǎn)業(yè)用地，因此房地產(chǎn)住宅的價(jià)格下跌，對(duì)通州新城建設(shè)的影響不大。
據(jù)王云峰透露，春節(jié)以后，通州核心區(qū)將有一批地塊上市交易，隨后便可以投入建設(shè)，隨著這批土地上市以后，將啟動(dòng)南大街的拆遷改造，繼續(xù)推進(jìn)新城核心啟動(dòng)區(qū)的土地開發(fā)和建設(shè)。
跌·分析
1.5萬—2萬 才是通州房?jī)r(jià)合理區(qū)間
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者說，針對(duì)現(xiàn)在通州普遍的房?jī)r(jià)，相比其他區(qū)域不是沒有優(yōu)勢(shì)。
大興、房山現(xiàn)在的房?jī)r(jià)尚在1.3萬元/平方米、1.4萬元/平方米之上，而通州與上述區(qū)域價(jià)格持平甚至更低。
但銷售還未破局，只因?yàn)榍皫啄晖ㄖ蓊I(lǐng)漲得太厲害，這次調(diào)控又領(lǐng)降北京樓市，輿論界和市民都懷疑其價(jià)格的穩(wěn)定性，自然會(huì)出現(xiàn)“破鼓萬人捶”的現(xiàn)狀。
“通州的房?jī)r(jià)在1.5萬—2萬/平方米是合理的區(qū)間?！?nbsp;新華聯(lián)運(yùn)河灣營(yíng)銷總監(jiān)李明表示，對(duì)比其他區(qū)縣，通州在交通上還是很方便的，另外，目前通州配套設(shè)施也相當(dāng)完善，尤其是在核心區(qū)域，大型商超、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院等公用配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
針對(duì)目前業(yè)內(nèi)認(rèn)為通州存在存量房比較多，部分樓盤價(jià)格也開始下調(diào)的不利因素，李明表示，這并不影響通州市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
隨著限購(gòu)政策效果的顯現(xiàn)，投資客已經(jīng)逐漸從通州購(gòu)房人群中擠出，而對(duì)于自住購(gòu)房需求來說，通州在配套完善、交通便捷等方面實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)，便體現(xiàn)了出來。
有數(shù)據(jù)顯示，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計(jì)為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占到了全市住宅類地塊出讓面積的13.1%。
眾多有利的或不利的消息，讓購(gòu)房者對(duì)通州很糾結(jié)，到底是買還是不買？房?jī)r(jià)還有沒有可能再降？不少購(gòu)房者甚至都已經(jīng)看好了房子，就是不出手。
武夷花園項(xiàng)目副總丘自然表示，開發(fā)商降價(jià)與否主要是看樓盤規(guī)劃和資金鏈的緊張程度，在目前這種市場(chǎng)行情下，開發(fā)商融資渠道漸漸狹窄，所以對(duì)于體量比較大的地塊，開發(fā)商難免會(huì)先低價(jià)出售一部分，促使資金更快回流，等其資金鏈緩和后再慢慢漲價(jià)。
他和李明都認(rèn)為通州房?jī)r(jià)合理區(qū)間是在每平方米1.5萬—2萬，降到1.3萬幾乎沒有可能。所以，購(gòu)房者如果一味追求“低點(diǎn)，再低點(diǎn)”，很有可能錯(cuò)過最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
本版文/記者 張子淵
特稿記者 蔣舉
