樓市繼續(xù)盤整,價(jià)跌量漲
“首套房利率上浮,抑制剛需本來就不合理”,福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示,樓市調(diào)控主要是針對(duì)投資和投機(jī)群體,而不是剛需。去年,由于各大銀行的額度緊張,因此以上浮利率來提高房貸籌碼。
“一些二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)下跌了二至三成”,郭華說道,部分二手房的價(jià)格已經(jīng)跌到位,而目前樓市可能在下跌的廣度上逐步明顯。
“一定是價(jià)跌量漲的過程”,鄭愛新認(rèn)為,開發(fā)商資金鏈已經(jīng)到了比較危險(xiǎn)的境地,一些開發(fā)商應(yīng)該會(huì)以價(jià)換量,今年樓市價(jià)格還是以微調(diào)為主,調(diào)控方向不改變,樓市還是以下跌盤整為主。
專家:保剛需對(duì)樓市穩(wěn)定有好處
采訪中,記者了解到,目前各銀行信貸松緊程度較春節(jié)前變化不大。在榕一家股份制銀行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,目前總體而言樓市是穩(wěn)中下降的趨勢(shì),具體情況要待兩會(huì)后才會(huì)見分曉。
“首套房利率松動(dòng),政府對(duì)首套房的積極信號(hào),并非意味著樓市調(diào)控松綁”,省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為,日前蕪湖等地樓市松綁被叫停都可以看出,中央調(diào)控樓市的決心和方向并未改變。
王阿忠說道,中國(guó)樓市陷入一個(gè)怪圈,“一管就死,一放就亂”,因此政府也不想管死,某些需求還是要保護(hù)的,成交量太低也不正常,也不利于行業(yè)的穩(wěn)定。去年銀行上浮了首套房利率,剛需被抑制,這對(duì)市場(chǎng)是不利的。
采訪中,多名二手房業(yè)界人士認(rèn)為,今年樓市調(diào)控不太可能繼續(xù)加碼,但是救市的可能性也不大,極有可能鞏固調(diào)控結(jié)果維持樓市穩(wěn)定的微調(diào)。












