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　　由于降價等利好刺激 主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升

　　本報訊 （記者賴偉行）受業(yè)績下滑壓力影響，春節(jié)后部分大型開發(fā)商開始醞釀新一輪降價以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龍頭開發(fā)商的身影。近期，由于降價等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升。

　　不過，在開發(fā)商降價的同時，上周上海也出現(xiàn)了有樓盤項目因為大幅降價而遭到舊業(yè)主“要求補償”的事件。業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著降價的范圍從龍頭房企擴(kuò)大到中小房企，降價成為大趨勢后，開發(fā)商降價的方式將更為多樣，舊業(yè)主類似的行為或許會因此減少。

　　新一輪降價醞釀啟動

　　住宅成交量低位回升

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的報告顯示，由于1月份各地市場低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。十大標(biāo)桿房企1月份合計銷售面積環(huán)比下降32%，同比降幅達(dá)55%。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交。上周，不少知名開發(fā)商紛紛宣布降價。其中，保利宣布在全國近40個城市加大樓盤促銷力度，根據(jù)目前報價來計算，其中位于上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價幅度近20%。此外，恒大也高調(diào)宣稱再次推出新一輪降價促銷活動。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，8個重點城市合計新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計成交量環(huán)比大增超五成，基本達(dá)到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報價指數(shù)顯示，各城市二手住宅報價指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢，但報價指數(shù)絕對數(shù)值仍處于低位，近期價格下降的趨勢仍難以改變。預(yù)計，短期內(nèi)價格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　保利上海項目降價遇尷尬

　　單價降四千遭舊業(yè)主非議

　　不過，有消息就指出，保利地產(chǎn)位于上海的項目“保利葉語”上周末因大幅降價而受到舊業(yè)主非議，開發(fā)商的降價行為頻頻遇到尷尬。