在中國(guó)本土樓市因限購、限貸進(jìn)入冰凍期后，海外地產(chǎn)卻抱著“吸金”的態(tài)度開始大舉來華推銷。記者昨日從北京春季房展會(huì)組委會(huì)了解到，即將于4月5日舉行的2012春季房展，將迎來房展歷史上最強(qiáng)大的海外陣容，包括美國(guó)、加拿大、瑞士、毛里求斯等地區(qū)130余個(gè)項(xiàng)目將抱團(tuán)參展，而去年為80余個(gè)。

　　據(jù)春展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非介紹，距離正式開展還有一個(gè)多月，目前已經(jīng)有來自美國(guó)、加拿大、德國(guó)、瑞士等國(guó)家的110個(gè)項(xiàng)目確定參展，預(yù)計(jì)正式開展時(shí)參展的海外項(xiàng)目總數(shù)將達(dá)到130余個(gè)，創(chuàng)下歷史新高，其中既有美國(guó)、澳大利亞、加拿大等深受歡迎的傳統(tǒng)移民國(guó)家，也有瑞士、印度尼西亞、毛里求斯、馬耳他等新興的市場(chǎng)，很多都是首次出現(xiàn)在北京市場(chǎng)。

　　在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)、海外業(yè)務(wù)部主管張大偉看來，海外項(xiàng)目選擇在此時(shí)大規(guī)模來華推介，其“賣點(diǎn)”大致可以分為三類：移民、投資和休閑旅游。

　　“國(guó)人購買海外房產(chǎn)的目的中，前兩項(xiàng)所占比例逐年上升，僅移民一項(xiàng)就占到了三成。而受到金融危機(jī)的沖擊，國(guó)外房?jī)r(jià)下跌，也使國(guó)人看到了投資海外房地產(chǎn)的利益增長(zhǎng)空間。”張大偉告訴記者，以倫敦的房產(chǎn)為例，雖然單價(jià)與本國(guó)其他地區(qū)相比較貴，但黃金地段的價(jià)位也僅相當(dāng)于北京王府井周邊項(xiàng)目的售價(jià)，所以有不少留學(xué)生家長(zhǎng)買下來給孩子上學(xué)時(shí)居住，更有選擇買后放租，其租售比要明顯高于國(guó)內(nèi)。

　　魏克非也透露，投資移民確實(shí)是本次不少項(xiàng)目的主打標(biāo)志，不僅僅是美國(guó)、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)移民，來自歐盟的塞浦路斯也已確認(rèn)有9家開發(fā)商參展，其投資移民投資規(guī)模小，只要30萬歐元，周期快，一般僅為3-6個(gè)月，且移民后可獲歐盟綠卡成為其最大“賣點(diǎn)”。

　　而包括馬來西亞等東南亞國(guó)家的項(xiàng)目，則力推自己本土物價(jià)低廉、適合度假等特點(diǎn)。

　　“國(guó)內(nèi)投資者投資海外地產(chǎn)從前兩年開始便有一定的苗頭，但去年增量較大，主要是受金融危機(jī)影響，海外房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，再加上國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)控的原因，但是如果沒有移民的需求，貿(mào)然投資還是不理性的。”張大偉告訴記者，盡管國(guó)外房產(chǎn)的租售比比國(guó)內(nèi)要高很多，但其價(jià)格較為穩(wěn)定，上漲空間有限，需要持有較長(zhǎng)周期方可獲得收益。“以濟(jì)州島房產(chǎn)為例，雖然目前當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價(jià)僅相當(dāng)于人民幣2萬元/平方米，但是這些城市的市場(chǎng)化比較完善，不可能出現(xiàn)類似于2009年中國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格快速上漲的現(xiàn)象。”

　　除此之外，過高的保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)也是張大偉并不推薦國(guó)內(nèi)投資者出走海外的另一原因?！芭c中國(guó)房產(chǎn)不一樣的是，很多外國(guó)房產(chǎn)都有比較高的保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，這樣就使得炒作房產(chǎn)的成本比較高?！睆埓髠ネ瑫r(shí)指出，不僅是保有環(huán)節(jié)，國(guó)外很多國(guó)家的交易成本非常高，以德國(guó)為例，投資性房產(chǎn)的交易成本甚至超過20%，而遺產(chǎn)稅也是需要注意的。