美房?jī)r(jià)跌回八年前 香港干預(yù)謹(jǐn)防急跌

　　最新的數(shù)據(jù)和機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，受歐美經(jīng)濟(jì)疲弱影響今年全球樓市將面臨嚴(yán)重考驗(yàn)，亞太地區(qū)更是首當(dāng)其沖，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)香港地區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)跌幅將達(dá)25%。

　　2月1日澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，該國(guó)2011年第四季度8大城市房屋價(jià)格均值連續(xù)第四個(gè)季度下降。澳大利亞第四季度全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比下降1.0%，較去年同期下降4.8%，跌幅超過此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期，為2002年3月以來的最大跌幅。

　　美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司1月31日發(fā)布的凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份美國(guó)大城市的房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月下跌，顯示美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍然一波三折。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司當(dāng)天發(fā)布的報(bào)告顯示，衡量美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)的指數(shù)11月份環(huán)比下跌1.3%，而與去年同期相比跌幅仍高達(dá)3.7%。

　　自危機(jī)開始后，全美房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌33%，回到2003年的水平。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾公司指數(shù)委員會(huì)主席戴維布利策說：“盡管利率長(zhǎng)期處于低位，且美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2011年第四季度復(fù)蘇勢(shì)頭也出現(xiàn)增強(qiáng)，但房?jī)r(jià)仍然下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，11月份美國(guó)的20個(gè)大城市中有19個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌?！?

　　“房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)仍然向下，從數(shù)據(jù)上很難看出短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)的跡象。”布利策說。

　　全球樓市走向疲弱的最新跡象還不是美澳兩國(guó)房?jī)r(jià)跌勢(shì)不減，而是前幾年房?jī)r(jià)上漲劇烈的亞太地區(qū)，該地區(qū)當(dāng)前正面臨樓市拐點(diǎn)。

　　彭博社的文章稱，從新加坡到中國(guó)再到印度，亞太地區(qū)樓市將大面積陷入停滯上漲甚至是下跌的局面，一大原因是各國(guó)政府不想重蹈美國(guó)樓市泡沫破裂的覆轍。

　　1月30日，摩根大通在其2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)將平均下跌5%至10%，其中部分一線城市跌幅可能達(dá)到15%至20%，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是當(dāng)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的最大的國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在這份由摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌執(zhí)筆的展望報(bào)告中，該機(jī)構(gòu)表示，2009年以來，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲無論在幅度和廣度方面都是前所未見的。在政府持續(xù)推行緊縮政策的影響下，住房市場(chǎng)目前已進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　去年下半年開始回調(diào)的中國(guó)香港地區(qū)樓市，更有可能在今年領(lǐng)跌亞洲市場(chǎng)。巴克萊資本區(qū)域房地產(chǎn)研究主管安德魯勞倫斯指出。香港的房?jī)r(jià)自去年六月以來已經(jīng)下滑了6%，并且在2013年以前還可能會(huì)下滑25%，直接原因是借款利率上升。

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華2月1日表示，香港會(huì)繼續(xù)采取措施保障房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。他指出，將通過增加樓宇供應(yīng)、抑制物業(yè)投機(jī)、防止按揭信貸過度擴(kuò)張以及確保物業(yè)市場(chǎng)透明度四個(gè)方面以維護(hù)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　除了香港及時(shí)發(fā)出維穩(wěn)市場(chǎng)的聲音，鑒于自2009年以來該地區(qū)房?jī)r(jià)已上漲約70%，多數(shù)預(yù)測(cè)沒有指向大規(guī)模崩盤。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務(wù)執(zhí)行董事余錦雄預(yù)計(jì)，未來一年半，香港房?jī)r(jià)將下跌10%至20%。“所有推動(dòng)房?jī)r(jià)的主要正面因素已消失。來自內(nèi)地購(gòu)房者的資金可能只會(huì)減少，而且利率已觸底，”他表示，“但港幣貶值(這令本地資產(chǎn)對(duì)于海外買家而言相對(duì)廉價(jià))以及一手房持續(xù)短缺，應(yīng)該會(huì)為市場(chǎng)提供一些支撐?！?

　　有分析稱，由于香港盯住美國(guó)利率，香港當(dāng)局的貨幣政策對(duì)此無能為力。然而，自2011年3月以來，隨著港元貸款增速超過存款增速，香港銀行一直在提高抵押貸款利率。越來越多的香港儲(chǔ)戶正將手中的港元兌換為人民幣，企業(yè)借款者也樂于支付香港更高的利率，因?yàn)樗鼈冊(cè)趦?nèi)地更難借到資金。