無獨(dú)有偶，該行業(yè)的一位內(nèi)部人士陳升卻向記者透露出這個(gè)天價(jià)墓的一些秘密，安樂園距離廈門市區(qū)很近，配套設(shè)施也很完善，最貴的高達(dá)870萬元！“這是我們業(yè)內(nèi)的典范呢！這塊墓地的購買者是一位來自晉江的老板，在當(dāng)?shù)匦∮忻麣?，他是為了給父母修建墓地盡孝道，他出手十分慷慨，還帶了很多風(fēng)水先生專程陪同勘察這個(gè)墓地周邊的風(fēng)水，儼然有備而來。天價(jià)墓地的買賣成交之后，頓時(shí)被廣為傳播，吸引了眾多參觀者”。

　　陳升坦言，作為該行業(yè)學(xué)習(xí)的楷模，他曾經(jīng)去實(shí)地參觀和拍攝過，從實(shí)地來看，這個(gè)墓地的占地面積超過100平方米，其墓碑等使用的材質(zhì)都極好。“這就好像家里的裝修一樣，每處材料都是最高檔的，能不貴嗎？!”

　　墓地之所以出現(xiàn)如此昂貴的價(jià)格，也與其經(jīng)營者的拿地成本不無關(guān)系。“安樂園的經(jīng)營性質(zhì)是私人性質(zhì)，是幾個(gè)老板合資經(jīng)營的，據(jù)說包括拿地、拿證等各種成本在內(nèi)，花費(fèi)幾個(gè)億了。而且，大部分還是通過銀行貸款解決資金周轉(zhuǎn)難題的?！标惿砬樯衩氐貙?duì)記者說，可不要小看了安樂園，并不是普通人都能拿到墓地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，這可是一塊“肥肉”?！爸灰玫奖緝?土地開發(fā)證)，像安樂園這樣的，不出幾年早就收回成本了，大把大把的鈔票主動(dòng)往他兜里飛進(jìn)來了。”

　　而相比之下，一些新“進(jìn)入者”就需要非常雄厚的現(xiàn)金鏈?！皬哪玫亻_始至今也有近十年了，我們都是用現(xiàn)金的，從未向銀行借貸過?！爆F(xiàn)場(chǎng)，廈門當(dāng)?shù)匾患也辉敢馔嘎缎彰哪沟亻_發(fā)商說，他原本是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，前些年賺了不少錢，近年才開始轉(zhuǎn)行從事“地下房地產(chǎn)業(yè)”，因該行業(yè)比較隱蔽，又不易惹人眼目，容易打“擦邊球”，利潤空間也頗大。

　　采訪中，墓地的銷售人員無一例外地向記者介紹了“擦邊球”的技巧：規(guī)定只對(duì)墓基和墓碑所占面積進(jìn)行了界定，但周邊綠化景觀和附屬設(shè)施面積并沒算在內(nèi)。只要客戶肯出錢，一座墓地配套10平方米甚至上百平方米的附屬設(shè)施和景觀都可以，這樣就能根據(jù)客戶需求打造出幾百萬元的豪華墓。

　　公益性墓地成擺設(shè)

　　據(jù)介紹，目前絕大多數(shù)陵園內(nèi)都專設(shè)公益性墓地，但實(shí)際上這似乎已經(jīng)成為不少陵園招攬買家的噱頭。無論從價(jià)格還是面積上來說，它與非公益性墓地相比，其實(shí)沒有任何實(shí)質(zhì)區(qū)別。比如，位于廈門與漳州之間的一處新開發(fā)的墓園就具有代表性。

　　暗訪時(shí)，記者以買家的身份見到了該墓園的業(yè)務(wù)員周全國。在閑聊之中記者得知，周全國是地道的廈門人，擁有福建人天生的精明，洞悉購買者的心理，很會(huì)做生意。為了促成這樁買賣，當(dāng)他發(fā)覺記者有意去現(xiàn)場(chǎng)看墓地時(shí)，便立即安排好車輛，陪同前往該陵園參觀。

　　該墓園距離廈門約有40公里，從廈門市區(qū)出發(fā)需近一個(gè)小時(shí)的車程，經(jīng)一路顛簸，順利抵達(dá)該陵園?，F(xiàn)場(chǎng)，記者所乘坐的小面包車徑直開進(jìn)了一座小山丘上，車子便在半山腰上停下來，他帶著記者下車、緩步爬上了山頭，俯視整個(gè)墓地的全景。

　　只見現(xiàn)場(chǎng)正在大興土木，巨大的石碑疊放在土堆上、工人們忙碌著搬磚砌墻，正在修建一個(gè)大型停車場(chǎng)。周全國介紹說，“我們計(jì)劃，在今年年底之前將建好一幢辦公大樓和這個(gè)大型停車場(chǎng)，周邊的配套設(shè)施也將逐步完善，當(dāng)然這還需要一定的時(shí)間?！逼淞陥@規(guī)模之大，記者不禁為之驚嘆，展現(xiàn)在眼前的是占地多達(dá)500多畝的大型陵園，山頭彼此相連，連綿不絕。

　　站在山頂，記者抬頭望去，只見該山林地勢(shì)較高、視野開闊，山坡的前面還擁有一個(gè)天然的湖水和一個(gè)大水庫，湖水的上面還漂著大朵的荷葉，格外襯托出這里的寧靜。放眼遠(yuǎn)望，在不遠(yuǎn)處的山谷里，散養(yǎng)了大量白羽鴨，環(huán)境優(yōu)美。這在無形之中增加了該陵園升值的潛力。

　　周全國介紹，記者腳下所處的山頭屬于墓園的自選區(qū)域，此處墓地的面積較大、大多超過10平方米，有的墓地旁還設(shè)有大理石制作的茶桌和凳子，這些小擺設(shè)顯示出對(duì)逝者的緬懷之情，而修建價(jià)格自然也居高不下。

　　“位于山腳下的大多是公益性墓地，售價(jià)也是按照市場(chǎng)價(jià)定位的，我們從3月份起就要漲價(jià)20%了，這都是經(jīng)過物價(jià)部門批準(zhǔn)的?！睂?duì)此，周全國如是說。記者看到他手上拿著一份民政局下發(fā)的文件，上面寫著：經(jīng)研究同意在該陵園內(nèi)的骨灰堂范圍內(nèi)增設(shè)公益性公墓區(qū)。骨灰墓穴單人不得超過1平方米，雙人穴不得超過1.5平方米。公益性公墓建成經(jīng)我局驗(yàn)收合格并報(bào)有關(guān)部門定價(jià)后方可開業(yè)。該文件的落款時(shí)間是2005年4月1日。

　　雖已經(jīng)過去6年了，該陵園內(nèi)的公益墓地也基本建成，但價(jià)格普遍不菲?！皹?biāo)準(zhǔn)型的是4平方米、8平方米和12平方米，每多一個(gè)平米，就要加2000元?！敝苋珖忉屨f，其實(shí)公益性墓地與其他墓地一樣，以面積論價(jià)，起價(jià)也都是上千元，動(dòng)輒近萬。

　　公益性墓地售價(jià)如此之高，顯然違規(guī)，監(jiān)管明顯存在空白。對(duì)于記者提出的疑惑，周全國不禁莞爾一笑地說，“墓地經(jīng)營者都是通過當(dāng)?shù)氐拿裾块T，兩者之間來往頻繁、關(guān)系甚密，怎么會(huì)賊喊捉賊呢？再退一步說，即便有人要到墓地來檢查，我們也會(huì)事先會(huì)得到消息，早就安排招待一條龍全都搞定，對(duì)方最終會(huì)落得‘竹籃打水一場(chǎng)空’，什么也撈不到。”

　　縱觀墓地買賣亂象叢生，問題的根源還是在于畸形的政策。記者了解到，根據(jù)《公墓管理暫行辦法》中關(guān)于“經(jīng)營性公墓”的政策規(guī)定，凸顯中國殯葬政策的弊端：即墓地的公益化不足。也就是說，允許公墓采取市場(chǎng)化經(jīng)營的模式，這就導(dǎo)致私人企業(yè)用公有土地投資開發(fā)墓地的經(jīng)營，從中賺取驚人的壟斷利潤。與國外相比，中國的公墓租用價(jià)格高得離譜。比如丹麥的阿瑟斯頓國家公墓，20年租期的價(jià)格相當(dāng)于人民幣不到4000元，當(dāng)?shù)孛總€(gè)家庭幾乎都能輕松承受，即使有人支付不起墓地租金，政府也會(huì)妥善解決。每塊墓地的管理費(fèi)約合人民幣2570元/年，并且屬可選項(xiàng)目，墓主也可以不交，由自己負(fù)責(zé)維護(hù)整修墓地和綠化保養(yǎng)、修剪等。

　　而在中國的許多大城市，公墓每平方米動(dòng)輒數(shù)萬已不罕見，且價(jià)格只漲不跌，導(dǎo)致“搶墓”風(fēng)氣日盛。至于公墓的管理費(fèi)用，也是強(qiáng)制收取，沒有給民眾任何的選擇權(quán)，在其高昂的售價(jià)之中就強(qiáng)行攤派了管理費(fèi)用了，無二選。

　　“地下開發(fā)商”囤地抬價(jià)

　　隨著土地資源的升值，“地下房地產(chǎn)”備受商家的青睞，他們竟然囤積墓地資源，爭搶這塊利潤豐厚的“處女地”。其實(shí)，與中國的樓市一樣，在墓地開發(fā)審批過程中，暗箱操作的現(xiàn)象無處不在，經(jīng)過層層加價(jià)，導(dǎo)致墓地產(chǎn)業(yè)迅速成為暴利行業(yè)。

　　“在自選區(qū)內(nèi)，墓地的建造費(fèi)用雖然較貴，但相對(duì)實(shí)力買主來說，這都是小錢了。因?yàn)樽赃x區(qū)的買主較富有，一般他們都帶著自己聘請(qǐng)的風(fēng)水先生現(xiàn)場(chǎng)來看地，有的請(qǐng)風(fēng)水先生的費(fèi)用都超過墓地的價(jià)格了?！钡弥浾哂幸赓徺I，上述陵園的“小老板”錢月在現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)起了向?qū)?，在閑聊中錢月告訴記者，他爸才是這個(gè)陵園的大老板，他今年才31歲，此前從未接觸過這個(gè)行業(yè)，近年才加入父親的這個(gè)墓地開發(fā)公司，此前他們家是在廈門從事房地產(chǎn)開發(fā)，也掙了一些錢?！爸赞D(zhuǎn)行做墓地開發(fā)，是因?yàn)樽瞿沟乜梢确康禺a(chǎn)要穩(wěn)很多，這就好像購買黃金一樣，是長期升值的。”

　　錢月透露，其實(shí)要從事這個(gè)行業(yè)并不容易，好在他的父親在廈門當(dāng)?shù)赜泻芏嚓P(guān)系，近年才轉(zhuǎn)向做起了“地下房地產(chǎn)業(yè)”，這需要利用很多社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，普通人根本無法介入的，即便如此他們開發(fā)這個(gè)陵園也耗時(shí)耗力，前后加起來也有十年之久了。

　　隨著土地價(jià)格勢(shì)必將持續(xù)走高，今后的墓地價(jià)格將會(huì)越來越貴，還有一些商人就把這當(dāng)成了一種投資。錢月舉例說，最近，有個(gè)別房產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)找上門來咨詢相關(guān)囤地事宜，對(duì)大批購入這些墓地表示出濃厚的興趣，有意要做“二房東”。這令錢月頗感意外，但仔細(xì)想想，這些囤地商實(shí)在太聰明了。

　　為什么這樣說呢？錢月分析，為了趕在相關(guān)限制政策出來之前，有一些房產(chǎn)開發(fā)商急于分散資金，看好“地下房地產(chǎn)業(yè)”，甚至不惜一擲千金。他介紹，目前在廈門，按照民政部門的明文規(guī)定，要求墓地的購買者必須持有死亡證明，每一張死亡證明只能購買一塊墓地。這一規(guī)定將在廈門及其市郊區(qū)域的各陵園實(shí)施。無疑，這對(duì)于有意囤地的“地下開發(fā)商”來說，并非好消息。

　　“但上有政策、下有對(duì)策，這些都只是口頭說說而已，還沒有真正開始實(shí)施。即便實(shí)施了，我們也可以把墓地的購買時(shí)間更改一下，改在政策實(shí)施的日期之前，這樣就不會(huì)影響買賣雙方的利益。”現(xiàn)場(chǎng)，站在錢月旁邊的周全國立即解釋，屆時(shí)買賣雙方交易成功之后，買方將獲得一份合同證明，行業(yè)通稱為“安葬證”，一般是不會(huì)開發(fā)票的，只開收據(jù)，這為以后更改時(shí)間提供方便。而囤地商一旦大量購入該土地之后，就可以再次轉(zhuǎn)賣給其他人，做起了“二房東”，從中牟取巨額利潤，這也是導(dǎo)致“地下房地產(chǎn)業(yè)”暴利的重要原因。

　　如此操作，對(duì)于一些墓地的內(nèi)部工作人員來說，就更加方便了。幾經(jīng)周折，記者經(jīng)朋友介紹，電話聯(lián)系上在沈陽某陵園工作的一位內(nèi)部人士，采訪到大量的一手內(nèi)部信息。

　　“原來，在政府管理比較松散時(shí)，在沈陽的一個(gè)靠近風(fēng)景區(qū)的墓園出現(xiàn)過此類現(xiàn)象，由于當(dāng)時(shí)價(jià)位低廉，一些墓地的業(yè)務(wù)人員就多留了心眼，私下為自家人購買了三四塊墓地留用。由于他們是自賣自銷，對(duì)于購買者必須要出具一些證明，比如死亡證明、火化證明等都形同虛設(shè)了，這加大了內(nèi)部囤地的便利性，操作極其簡單，在當(dāng)?shù)鼐刮等怀娠L(fēng)?！痹撐蝗耸客嘎?，墓地的市場(chǎng)價(jià)飆升之后，他們就開始轉(zhuǎn)賣，賺取差價(jià)，然后再以內(nèi)部價(jià)大批購入墓地？?但隨著近年監(jiān)管風(fēng)頭趨緊，他們不再明目張膽地囤地了，就轉(zhuǎn)為購買“活人墓”。

　　何謂“活人墓”？就是二次轉(zhuǎn)賣。“有一些人為父母購買的閑置墓地轉(zhuǎn)賣給其他人員，這樣就能在短期內(nèi)賺取巨額的利潤?！彼o記者算了一筆賬，這部分囤地的人當(dāng)時(shí)是為長輩所購買，隨著近年土地價(jià)格的大幅提高、墓地的價(jià)格成倍上揚(yáng)，他們手中的墓地價(jià)格也翻番，一塊幾千元的墓地、上漲到幾萬，甚至幾十萬不足為奇(近百倍利潤)，所以這部分人就以低買高賣的形式拋售，從中牟取暴利。