臺(tái)海網(wǎng)2月27日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道 面對(duì)高調(diào)上漲的墓地價(jià)格，老百姓只能連聲哀嘆“死不起”，有人不禁扼腕感嘆：做了房奴還要做墓奴！不得不無奈地自我調(diào)侃，“今后，墓地是否可以分期付款？”
一塊4平方米的墓地，最高售價(jià)竟達(dá)2.2萬/平方米，其價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廈門當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。比這更離譜的價(jià)格是位于廈門的安樂園——它以870萬元的天價(jià)傲然位列全國墓地排名之首。
廈門并不是孤例，縱觀全國各地墓地的價(jià)格都一路看漲。據(jù)網(wǎng)絡(luò)上盛傳的“十大天價(jià)墓”排行榜顯示，這些墓地的價(jià)格均在百萬元以上，因土地資源緊俏，它們的身價(jià)只漲不跌，每天的價(jià)格都在變化，且不愁找不到買家。以廈門為例，近年墓地的價(jià)格以20%的速度飆升，漲勢(shì)強(qiáng)勁，其價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超房價(jià)。
臨近清明節(jié)，面對(duì)高調(diào)上漲的墓地價(jià)格，老百姓只能連聲哀嘆“死不起”，還有人不禁扼腕感嘆：做了房奴還要做墓奴！不得不無奈地自我調(diào)侃，“今后，墓地是否可以分期付款呢？”人生旅程短暫，連死后也煩惱不斷。
近日，記者趕赴廈門實(shí)地暗訪發(fā)現(xiàn)，無論是公益性墓地，還是經(jīng)營性墓地，幾乎都在玩擦邊球，上有政策、下有對(duì)策，開發(fā)商從中牟取土地價(jià)格的暴利空間。單從表面上來看，天價(jià)墓地的現(xiàn)象顯示一個(gè)不爭的事實(shí)：死人正在與活人搶地。其實(shí)，這折射出更深層次的、也是中國特有的社會(huì)現(xiàn)象：土地開發(fā)制度的畸形和壟斷，這是造成“地下房地產(chǎn)業(yè)”迅速成為暴利行業(yè)的主因。
高價(jià)墓地成搶手貨
2月初的廈門，竟也遭遇連日低溫的侵襲，路人大多裹著大衣和厚圍巾，不敢輕易卸下厚重的冬衣。然而，在街角一隅，居民家中的小院墻頭不經(jīng)意地露出了幾朵粉色的桃花瓣，它們?cè)谖L(fēng)中輕輕搖曳著，在熙攘的街頭上，悄然吐露一絲春的暖人氣息。而此時(shí)，距離廈門市區(qū)近30公里的一家著名的墓地，卻顯得格外安靜，不是一般的那種靜。
當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，該墓地位于廈門市郊，由于它鄰近火葬場，附近未設(shè)公交車經(jīng)過，居民們比較忌諱去這個(gè)地方，平日都繞道而行。為此，記者找到一輛紅色的海峽出租車公司的車子，經(jīng)勸說，司機(jī)同意前往，因他不是當(dāng)?shù)厝耍坏貌灰宦反蚵犨^去。
經(jīng)過一番顛簸，大約20分鐘，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看見了標(biāo)有該墓地的指示牌，按照這個(gè)標(biāo)志方向，出租車緩緩地爬上一個(gè)小山坡，車子右轉(zhuǎn)彎停下，眼前就是該墓地的正大門，只見整個(gè)陵園依山而建，墓碑鱗次櫛比，綠化修剪得整齊美觀，顯得井井有條，如果不是幾聲狗叫聲，記者還誤以為入了一個(gè)大公園呢！環(huán)顧四周，墓園綠化成蔭，主干道旁的綠葉內(nèi)鑲嵌著金黃色的“炮仗花”，這是南方特有的花卉，它們一串串地掛在綠墻上，好似一顆火星般炸成了一片，活躍墓地的氣氛，增添靜謐之美。
按照標(biāo)志指引，記者來到半山腰上的公墓管理處，這里地面上的水漬未盡干，顯然剛剛清理打掃過。隔著辦公室的玻璃窗，記者看見兩位工作人員正在聊天，其中的一位是已在這里工作了20多年的王有才。站在記者面前的他身材不高、皮膚黝黑，寡言少語。對(duì)記者的意外到來，王有才顯得很警惕。于是，記者以購買者的身份與他攀談家常，他便低頭點(diǎn)了一支煙，逐漸放松了戒備，話也漸漸多了一些。
“臨近清明節(jié)了，有不少人都會(huì)來挑選墓地，現(xiàn)在自選區(qū)的墓地都‘客滿了’，只剩非自選區(qū)了?！崩贤跬铝艘豢跓熑β卣f，現(xiàn)在面積為2.5平方米的墓穴價(jià)格近5萬元，相當(dāng)于每平方米的價(jià)格高達(dá)近2萬元，其中包括5年的管理費(fèi)、安葬費(fèi)等，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)非常實(shí)惠了，也沒剩幾個(gè)空位，很是緊俏。
王有才告訴記者，天馬山墓地是公家經(jīng)營性質(zhì)的，近年以來因土地資源緊俏，其價(jià)格也上漲得很快，幾乎接近飽和了。當(dāng)記者詢問是否有公益性墓地區(qū)域時(shí)，老王兩手一攤地說，“價(jià)格都差不多，何況公益性區(qū)域早就爆滿了，根本擠不進(jìn)去。想買也買不到了?！?/FONT>
不僅如此，記者在現(xiàn)場看見，位于山坡頂端的自選區(qū)也已經(jīng)“碑滿為患”，平均每個(gè)墓地的占地面積在8平方米左右，與山坡腳下的4平方米的墓地相比顯得“寬敞”許多，其價(jià)格也水漲船高。“這里最貴的墓地近100萬元，風(fēng)水都很好，依山傍水?！崩贤踔钢闹艿木G化環(huán)境，這一切都是屬于無形資產(chǎn)，是很難用錢衡量得清楚的。
有意思的是，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，即墓地的價(jià)格越高，買家反而越多?！爸袊膫鹘y(tǒng)觀念就是落葉歸根，祖墳建得好，才有利于子孫后代的發(fā)展?！贝_實(shí)，老王的話代表了大多數(shù)購買者的心態(tài)。自從改革開放以來，生活水平提高了，不少人的錢袋子鼓起來了，不差錢。只要風(fēng)水環(huán)境好，買主自愿花費(fèi)大筆的金錢，用來購買想象中的另一個(gè)世界的好生活。尤其是近年，不少人都是直接沖著高價(jià)墓地而來，買主甚至還會(huì)帶著多位風(fēng)水先生現(xiàn)場勘察，自愿以高昂的價(jià)格買下這塊心儀的“地下房產(chǎn)”，自己想怎么建都可以。
死人與活人爭地原因何在
據(jù)記者了解，天價(jià)墓地還有一個(gè)共同的特點(diǎn)：距離市區(qū)較近，環(huán)境和周邊配套較好?？v觀中國各地的情況來看，這是天價(jià)墓地形成的重要原因之一。比如，中國最貴的墓地就是廈門的安樂園，其地理位置距離廈門市區(qū)很近，僅需不到一小時(shí)的車程。
現(xiàn)場，安樂園的一位不愿意透露姓名的銷售人員介紹說，大多數(shù)墓地都分為自選區(qū)和非自選區(qū)，前者的起價(jià)肯定高于后者。這里普通墓地根據(jù)面積從1.8平方米至10.4平方米不等，售價(jià)為2.12萬元至11.504萬元。高價(jià)墓都是自選墓地，至少需購買10平方米以上面積，每平方米價(jià)格2.6萬元。但當(dāng)記者提出要去現(xiàn)場拍照時(shí)，卻遭到對(duì)方的拒絕。“我們要尊重死者和家屬的隱私，所以不接待參觀和拍照。”
無獨(dú)有偶，該行業(yè)的一位內(nèi)部人士陳升卻向記者透露出這個(gè)天價(jià)墓的一些秘密，安樂園距離廈門市區(qū)很近，配套設(shè)施也很完善，最貴的高達(dá)870萬元！“這是我們業(yè)內(nèi)的典范呢！這塊墓地的購買者是一位來自晉江的老板，在當(dāng)?shù)匦∮忻麣?，他是為了給父母修建墓地盡孝道，他出手十分慷慨，還帶了很多風(fēng)水先生專程陪同勘察這個(gè)墓地周邊的風(fēng)水，儼然有備而來。天價(jià)墓地的買賣成交之后，頓時(shí)被廣為傳播，吸引了眾多參觀者”。
陳升坦言，作為該行業(yè)學(xué)習(xí)的楷模，他曾經(jīng)去實(shí)地參觀和拍攝過，從實(shí)地來看，這個(gè)墓地的占地面積超過100平方米，其墓碑等使用的材質(zhì)都極好?！斑@就好像家里的裝修一樣，每處材料都是最高檔的，能不貴嗎？!”
墓地之所以出現(xiàn)如此昂貴的價(jià)格，也與其經(jīng)營者的拿地成本不無關(guān)系?！鞍矘穲@的經(jīng)營性質(zhì)是私人性質(zhì)，是幾個(gè)老板合資經(jīng)營的，據(jù)說包括拿地、拿證等各種成本在內(nèi)，花費(fèi)幾個(gè)億了。而且，大部分還是通過銀行貸款解決資金周轉(zhuǎn)難題的?！标惿砬樯衩氐貙?duì)記者說，可不要小看了安樂園，并不是普通人都能拿到墓地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，這可是一塊“肥肉”?！爸灰玫奖緝?土地開發(fā)證)，像安樂園這樣的，不出幾年早就收回成本了，大把大把的鈔票主動(dòng)往他兜里飛進(jìn)來了?！?/FONT>
而相比之下，一些新“進(jìn)入者”就需要非常雄厚的現(xiàn)金鏈?！皬哪玫亻_始至今也有近十年了，我們都是用現(xiàn)金的，從未向銀行借貸過?！爆F(xiàn)場，廈門當(dāng)?shù)匾患也辉敢馔嘎缎彰哪沟亻_發(fā)商說，他原本是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，前些年賺了不少錢，近年才開始轉(zhuǎn)行從事“地下房地產(chǎn)業(yè)”，因該行業(yè)比較隱蔽，又不易惹人眼目，容易打“擦邊球”，利潤空間也頗大。
采訪中，墓地的銷售人員無一例外地向記者介紹了“擦邊球”的技巧：規(guī)定只對(duì)墓基和墓碑所占面積進(jìn)行了界定，但周邊綠化景觀和附屬設(shè)施面積并沒算在內(nèi)。只要客戶肯出錢，一座墓地配套10平方米甚至上百平方米的附屬設(shè)施和景觀都可以，這樣就能根據(jù)客戶需求打造出幾百萬元的豪華墓。
公益性墓地成擺設(shè)
據(jù)介紹，目前絕大多數(shù)陵園內(nèi)都專設(shè)公益性墓地，但實(shí)際上這似乎已經(jīng)成為不少陵園招攬買家的噱頭。無論從價(jià)格還是面積上來說，它與非公益性墓地相比，其實(shí)沒有任何實(shí)質(zhì)區(qū)別。比如，位于廈門與漳州之間的一處新開發(fā)的墓園就具有代表性。
暗訪時(shí)，記者以買家的身份見到了該墓園的業(yè)務(wù)員周全國。在閑聊之中記者得知，周全國是地道的廈門人，擁有福建人天生的精明，洞悉購買者的心理，很會(huì)做生意。為了促成這樁買賣，當(dāng)他發(fā)覺記者有意去現(xiàn)場看墓地時(shí)，便立即安排好車輛，陪同前往該陵園參觀。
該墓園距離廈門約有40公里，從廈門市區(qū)出發(fā)需近一個(gè)小時(shí)的車程，經(jīng)一路顛簸，順利抵達(dá)該陵園?，F(xiàn)場，記者所乘坐的小面包車徑直開進(jìn)了一座小山丘上，車子便在半山腰上停下來，他帶著記者下車、緩步爬上了山頭，俯視整個(gè)墓地的全景。
只見現(xiàn)場正在大興土木，巨大的石碑疊放在土堆上、工人們忙碌著搬磚砌墻，正在修建一個(gè)大型停車場。周全國介紹說，“我們計(jì)劃，在今年年底之前將建好一幢辦公大樓和這個(gè)大型停車場，周邊的配套設(shè)施也將逐步完善，當(dāng)然這還需要一定的時(shí)間。”其陵園規(guī)模之大，記者不禁為之驚嘆，展現(xiàn)在眼前的是占地多達(dá)500多畝的大型陵園，山頭彼此相連，連綿不絕。
站在山頂，記者抬頭望去，只見該山林地勢(shì)較高、視野開闊，山坡的前面還擁有一個(gè)天然的湖水和一個(gè)大水庫，湖水的上面還漂著大朵的荷葉，格外襯托出這里的寧靜。放眼遠(yuǎn)望，在不遠(yuǎn)處的山谷里，散養(yǎng)了大量白羽鴨，環(huán)境優(yōu)美。這在無形之中增加了該陵園升值的潛力。
周全國介紹，記者腳下所處的山頭屬于墓園的自選區(qū)域，此處墓地的面積較大、大多超過10平方米，有的墓地旁還設(shè)有大理石制作的茶桌和凳子，這些小擺設(shè)顯示出對(duì)逝者的緬懷之情，而修建價(jià)格自然也居高不下。
“位于山腳下的大多是公益性墓地，售價(jià)也是按照市場價(jià)定位的，我們從3月份起就要漲價(jià)20%了，這都是經(jīng)過物價(jià)部門批準(zhǔn)的?！睂?duì)此，周全國如是說。記者看到他手上拿著一份民政局下發(fā)的文件，上面寫著：經(jīng)研究同意在該陵園內(nèi)的骨灰堂范圍內(nèi)增設(shè)公益性公墓區(qū)。骨灰墓穴單人不得超過1平方米，雙人穴不得超過1.5平方米。公益性公墓建成經(jīng)我局驗(yàn)收合格并報(bào)有關(guān)部門定價(jià)后方可開業(yè)。該文件的落款時(shí)間是2005年4月1日。
雖已經(jīng)過去6年了，該陵園內(nèi)的公益墓地也基本建成，但價(jià)格普遍不菲。“標(biāo)準(zhǔn)型的是4平方米、8平方米和12平方米，每多一個(gè)平米，就要加2000元。”周全國解釋說，其實(shí)公益性墓地與其他墓地一樣，以面積論價(jià)，起價(jià)也都是上千元，動(dòng)輒近萬。
公益性墓地售價(jià)如此之高，顯然違規(guī)，監(jiān)管明顯存在空白。對(duì)于記者提出的疑惑，周全國不禁莞爾一笑地說，“墓地經(jīng)營者都是通過當(dāng)?shù)氐拿裾块T，兩者之間來往頻繁、關(guān)系甚密，怎么會(huì)賊喊捉賊呢？再退一步說，即便有人要到墓地來檢查，我們也會(huì)事先會(huì)得到消息，早就安排招待一條龍全都搞定，對(duì)方最終會(huì)落得‘竹籃打水一場空’，什么也撈不到?！?/FONT>
縱觀墓地買賣亂象叢生，問題的根源還是在于畸形的政策。記者了解到，根據(jù)《公墓管理暫行辦法》中關(guān)于“經(jīng)營性公墓”的政策規(guī)定，凸顯中國殯葬政策的弊端：即墓地的公益化不足。也就是說，允許公墓采取市場化經(jīng)營的模式，這就導(dǎo)致私人企業(yè)用公有土地投資開發(fā)墓地的經(jīng)營，從中賺取驚人的壟斷利潤。與國外相比，中國的公墓租用價(jià)格高得離譜。比如丹麥的阿瑟斯頓國家公墓，20年租期的價(jià)格相當(dāng)于人民幣不到4000元，當(dāng)?shù)孛總€(gè)家庭幾乎都能輕松承受，即使有人支付不起墓地租金，政府也會(huì)妥善解決。每塊墓地的管理費(fèi)約合人民幣2570元/年，并且屬可選項(xiàng)目，墓主也可以不交，由自己負(fù)責(zé)維護(hù)整修墓地和綠化保養(yǎng)、修剪等。
而在中國的許多大城市，公墓每平方米動(dòng)輒數(shù)萬已不罕見，且價(jià)格只漲不跌，導(dǎo)致“搶墓”風(fēng)氣日盛。至于公墓的管理費(fèi)用，也是強(qiáng)制收取，沒有給民眾任何的選擇權(quán)，在其高昂的售價(jià)之中就強(qiáng)行攤派了管理費(fèi)用了，無二選。
“地下開發(fā)商”囤地抬價(jià)
隨著土地資源的升值，“地下房地產(chǎn)”備受商家的青睞，他們竟然囤積墓地資源，爭搶這塊利潤豐厚的“處女地”。其實(shí)，與中國的樓市一樣，在墓地開發(fā)審批過程中，暗箱操作的現(xiàn)象無處不在，經(jīng)過層層加價(jià)，導(dǎo)致墓地產(chǎn)業(yè)迅速成為暴利行業(yè)。
“在自選區(qū)內(nèi)，墓地的建造費(fèi)用雖然較貴，但相對(duì)實(shí)力買主來說，這都是小錢了。因?yàn)樽赃x區(qū)的買主較富有，一般他們都帶著自己聘請(qǐng)的風(fēng)水先生現(xiàn)場來看地，有的請(qǐng)風(fēng)水先生的費(fèi)用都超過墓地的價(jià)格了?！钡弥浾哂幸赓徺I，上述陵園的“小老板”錢月在現(xiàn)場當(dāng)起了向?qū)В陂e聊中錢月告訴記者，他爸才是這個(gè)陵園的大老板，他今年才31歲，此前從未接觸過這個(gè)行業(yè)，近年才加入父親的這個(gè)墓地開發(fā)公司，此前他們家是在廈門從事房地產(chǎn)開發(fā)，也掙了一些錢。“之所以轉(zhuǎn)行做墓地開發(fā)，是因?yàn)樽瞿沟乜梢确康禺a(chǎn)要穩(wěn)很多，這就好像購買黃金一樣，是長期升值的?！?/FONT>
錢月透露，其實(shí)要從事這個(gè)行業(yè)并不容易，好在他的父親在廈門當(dāng)?shù)赜泻芏嚓P(guān)系，近年才轉(zhuǎn)向做起了“地下房地產(chǎn)業(yè)”，這需要利用很多社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，普通人根本無法介入的，即便如此他們開發(fā)這個(gè)陵園也耗時(shí)耗力，前后加起來也有十年之久了。
隨著土地價(jià)格勢(shì)必將持續(xù)走高，今后的墓地價(jià)格將會(huì)越來越貴，還有一些商人就把這當(dāng)成了一種投資。錢月舉例說，最近，有個(gè)別房產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)找上門來咨詢相關(guān)囤地事宜，對(duì)大批購入這些墓地表示出濃厚的興趣，有意要做“二房東”。這令錢月頗感意外，但仔細(xì)想想，這些囤地商實(shí)在太聰明了。
為什么這樣說呢？錢月分析，為了趕在相關(guān)限制政策出來之前，有一些房產(chǎn)開發(fā)商急于分散資金，看好“地下房地產(chǎn)業(yè)”，甚至不惜一擲千金。他介紹，目前在廈門，按照民政部門的明文規(guī)定，要求墓地的購買者必須持有死亡證明，每一張死亡證明只能購買一塊墓地。這一規(guī)定將在廈門及其市郊區(qū)域的各陵園實(shí)施。無疑，這對(duì)于有意囤地的“地下開發(fā)商”來說，并非好消息。
“但上有政策、下有對(duì)策，這些都只是口頭說說而已，還沒有真正開始實(shí)施。即便實(shí)施了，我們也可以把墓地的購買時(shí)間更改一下，改在政策實(shí)施的日期之前，這樣就不會(huì)影響買賣雙方的利益。”現(xiàn)場，站在錢月旁邊的周全國立即解釋，屆時(shí)買賣雙方交易成功之后，買方將獲得一份合同證明，行業(yè)通稱為“安葬證”，一般是不會(huì)開發(fā)票的，只開收據(jù)，這為以后更改時(shí)間提供方便。而囤地商一旦大量購入該土地之后，就可以再次轉(zhuǎn)賣給其他人，做起了“二房東”，從中牟取巨額利潤，這也是導(dǎo)致“地下房地產(chǎn)業(yè)”暴利的重要原因。
如此操作，對(duì)于一些墓地的內(nèi)部工作人員來說，就更加方便了。幾經(jīng)周折，記者經(jīng)朋友介紹，電話聯(lián)系上在沈陽某陵園工作的一位內(nèi)部人士，采訪到大量的一手內(nèi)部信息。
“原來，在政府管理比較松散時(shí)，在沈陽的一個(gè)靠近風(fēng)景區(qū)的墓園出現(xiàn)過此類現(xiàn)象，由于當(dāng)時(shí)價(jià)位低廉，一些墓地的業(yè)務(wù)人員就多留了心眼，私下為自家人購買了三四塊墓地留用。由于他們是自賣自銷，對(duì)于購買者必須要出具一些證明，比如死亡證明、火化證明等都形同虛設(shè)了，這加大了內(nèi)部囤地的便利性，操作極其簡單，在當(dāng)?shù)鼐刮等怀娠L(fēng)?！痹撐蝗耸客嘎?，墓地的市場價(jià)飆升之后，他們就開始轉(zhuǎn)賣，賺取差價(jià)，然后再以內(nèi)部價(jià)大批購入墓地？?但隨著近年監(jiān)管風(fēng)頭趨緊，他們不再明目張膽地囤地了，就轉(zhuǎn)為購買“活人墓”。
何謂“活人墓”？就是二次轉(zhuǎn)賣?！坝幸恍┤藶楦改纲徺I的閑置墓地轉(zhuǎn)賣給其他人員，這樣就能在短期內(nèi)賺取巨額的利潤?！彼o記者算了一筆賬，這部分囤地的人當(dāng)時(shí)是為長輩所購買，隨著近年土地價(jià)格的大幅提高、墓地的價(jià)格成倍上揚(yáng)，他們手中的墓地價(jià)格也翻番，一塊幾千元的墓地、上漲到幾萬，甚至幾十萬不足為奇(近百倍利潤)，所以這部分人就以低買高賣的形式拋售，從中牟取暴利。
