臺海網(wǎng)3月2日訊（海峽都市報記者 陳挺)廈門樓市實行調(diào)控以來，卻是東邊日出西邊雨，一手房年前年后集體降價（詳見本報去年12月15日報道），二手房價格卻持續(xù)保持堅挺。

昨天，廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)新出爐一項調(diào)查，顯示廈門全市二手房，近五成以上價格上漲，形成獨特的價格倒掛現(xiàn)象（即一手房行情低迷，二手房市場活躍，價格不斷走高）。

業(yè)內(nèi)專家對此做出詳解，廈門二手房市場剛性需求開始釋放，市場泡沫被擠掉后，住宅居住屬性回歸，優(yōu)勢片區(qū)的二手房抗跌性立即顯現(xiàn)。

【現(xiàn)象】

一手樓盤持續(xù)降價二手房市場回溫

去年底，從源昌君悅山項目開始，廈門島內(nèi)外樓盤掀起一撥降價潮，源昌君悅山14700元左右起價，拉動萬科金域華府、SOHO、禹洲中央海岸、世茂湖濱首府等多個項目集體降價。

年后，這種狀況仍在持續(xù)。五緣灣游艇碼頭附近的中國鐵建·海曦項目，此前在銷售進度控制表上打出的銷售單價都是22000元~23000元左右，新年后，價格卻一直下跌。售樓小姐說，現(xiàn)在22樓左右的樓層，單價在16000元左右，綜合性價比還是非常高的。

一項統(tǒng)計表明，近期廈門樓市，降價的樓盤接近20個，雖然還無法趕上2008年價格深度下跌的局面，但市場下行之勢已敲定。

二手房市場卻是迥然不同的一番景象。廈門房之緣公司的林總監(jiān)說，進入2月以來，經(jīng)過一個冬天的蝸居，廈門的二手房市場剛性需求開始釋放，看房客明顯增多，量明顯提升。

廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，廈門30個片區(qū)的二手房，賣方報價均價13817.59元/平方米，環(huán)比上漲3.88%。自進入1月以來，廈門二手房掛牌均價就止跌回升，已連續(xù)兩個月保持上漲趨勢。

從賣方報價看，2月份，有五成片區(qū)二手房漲價。其中漲幅最高的是翔安片區(qū)，為13.21%；其次是金雞亭片區(qū)，為6.45%；再次是松柏片區(qū)，為6.22%。

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，廈門2月二手房賣方報價上漲的片區(qū)分別是：枋湖、五緣灣、文灶、松柏、富山、大唐、蓮前、永升、檳榔、金雞亭、岳陽、康樂、海滄、同安、翔安。

【分析】

住宅居住屬性回歸優(yōu)勢片區(qū)抗跌性顯現(xiàn)

即使在中介日子最艱難的春節(jié)前，廈門的二手房價格還是堅挺異常。房之緣公司的林總監(jiān)說，哪怕沒有一個客人看房，業(yè)主的口也不松動，價格就是下不來。

廈門著名地產(chǎn)分析人士、享房網(wǎng)總監(jiān)程凌虛先生分析，廈門島內(nèi)的房子很像深圳的關(guān)內(nèi)，市場形勢好，上漲特別快，而市場不好，抗跌性又特別強。相對島內(nèi)位置不一的一手房，其區(qū)位、小區(qū)、資源、教育功能等的稀缺，二手房優(yōu)勢突出，當島內(nèi)房產(chǎn)市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化時，二手房抗跌性就表現(xiàn)得特別明顯。他認為，目前市場大量泡沫被擠掉，住宅的居住屬性回歸，這些優(yōu)勢片區(qū)，抗跌性立即顯現(xiàn)，價格也就上漲了。

不過，也不是所有片區(qū)的二手房都在漲。程凌虛說，主要還是一些處于學區(qū)房、交通便利、城市中心繁華區(qū)等位置的片區(qū)，有些二手房也在降價，只是不那么明顯罷了。