首套房貸利率下調(diào)，有利于拉動(dòng)自住購(gòu)房的剛性需求。（資料圖/新華社發(fā)）

　　臺(tái)海網(wǎng)3月4日訊，據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道，綜合新華社、中新社、證券時(shí)報(bào)報(bào)道，工、農(nóng)、中、建四家銀行近日提出，首套房貸利率將全面回落至基準(zhǔn)利率，但首付款比例將維持不變。

　　據(jù)了解，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行近日在京召開座談會(huì)，提出要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策。同時(shí)，為貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準(zhǔn)利率。

　　多家銀行已回歸基準(zhǔn)利率

　　此前，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購(gòu)房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。

　　據(jù)了解，去年10月份建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。不過從今年1月底開始，該行就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行——深發(fā)展也從2月1日下調(diào)到基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，目前四大行的首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其他股份制銀行多是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，部分申請(qǐng)者會(huì)因?yàn)橘Y信狀況進(jìn)行一定的上浮。另有部分外資銀行可以打9.5折甚至9折優(yōu)惠。

　　今年申貸比去年“好很多”

　　除了利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1－2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

　　一位銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在比去年下半年的情況要好很多，去年因?yàn)闆]額度，著急買房的只能是加價(jià)放款，現(xiàn)在來看至少額度這個(gè)因素沒有了，只要收入穩(wěn)定、沒太大問題都很好批，利率則是跟著總行的政策走，一般是執(zhí)行政策的下限。

　　首套房購(gòu)房者支付成本下降

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年房貸利率從7折到基準(zhǔn)利率甚至上浮的都有，有真實(shí)自住需求的購(gòu)房者支付的成本加大，影響剛性需求。首套房貸利率下調(diào)，有利于自住需求的購(gòu)房者。

　　另?yè)?jù)了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。