七八月以來(lái)，廈門(mén)高端樓市引發(fā)關(guān)注。目前廈門(mén)市場(chǎng)既有萬(wàn)科湖心島、禹洲溪堤尚城、惠元醍香墅、海上五月花海語(yǔ)墅、招商海德公園別墅、中駿天峰別墅、禹洲高爾夫、特房五緣尊墅等老牌高端勁旅的別墅產(chǎn)品，也有中航城國(guó)際社區(qū)蝴蝶墅、中海寰宇天下御龍府、中駿藍(lán)灣尚都法式別墅、水晶湖郡別墅等新面孔積極備戰(zhàn)市場(chǎng)。導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前廈門(mén)待售的別墅類(lèi)產(chǎn)品可達(dá)上千套。
顯然，在蓬勃無(wú)比的剛需帶動(dòng)下，以別墅、洋房為主高端低密住宅蓄勢(shì)發(fā)力將接棒市場(chǎng)，吸引更多改善型、高端客群積極入市，進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)的上行通道。導(dǎo)報(bào)記者 陳林勝
高端集中放量別墅產(chǎn)品紛紛入市
步入下半年，長(zhǎng)期以剛需為主導(dǎo)的樓市出現(xiàn)新格局，高端需求逐漸浮出水面。近期，隨著別墅、洋房為主高端低密住宅項(xiàng)目紛紛入市，意味著樓市將進(jìn)一步打開(kāi)高端銷(xiāo)售通道。
自7月以來(lái)，廈門(mén)島內(nèi)外已有特房五緣尊墅、中航城國(guó)際社區(qū)蝴蝶墅、中海寰宇天下御龍府、中駿藍(lán)灣尚都法式別墅等多個(gè)項(xiàng)目推出樣板房開(kāi)放活動(dòng)。此外，惠元醍香墅、日月谷溫泉鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、水晶湖郡別墅、禹洲高爾夫等項(xiàng)目也蓄勢(shì)待發(fā)?！氨局埽覀円灿?jì)劃推出禹洲高爾夫10套別墅?！睆B門(mén)韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛透露。不僅如此，廈門(mén)周邊區(qū)域的別墅項(xiàng)目也在積極備戰(zhàn)廈門(mén)高端客群，長(zhǎng)泰的發(fā)現(xiàn)之旅·原山主人、十里藍(lán)山，角美龍池的龍泉御墅、建發(fā)·半山墅等也于近期加快推廣節(jié)奏。
值得關(guān)注的是，自別墅用地叫停以后，別墅產(chǎn)品稀缺性已日益凸顯，就以近期新上市一些項(xiàng)目來(lái)看，別墅僅是大盤(pán)搭售的稀有高端產(chǎn)品，體量大都很小。如惠元醍香墅僅7套、特房五緣尊墅僅36套、中航城國(guó)際社區(qū)蝴蝶墅54套、中海寰宇天下御龍府166套、中駿藍(lán)灣尚都法式別墅僅33套、禹洲高爾夫105套等。
嚴(yán)格意義上講，這些產(chǎn)品大多不能稱(chēng)為“別墅”，歸于“類(lèi)別墅”范疇或者稱(chēng)為高端低密住宅，它們大多是以聯(lián)排、雙拼或疊加為主的產(chǎn)品形態(tài)。從目前集中供應(yīng)情況看，這些類(lèi)別墅低密住宅產(chǎn)品將在下半年的高端市場(chǎng)中大行其道。
高性?xún)r(jià)比受熱捧 自住養(yǎng)老成主流
柏云飛認(rèn)為，時(shí)下別墅產(chǎn)品紛紛入市，主要受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)大環(huán)境影響。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，目前在售主流項(xiàng)目大多以大盤(pán)為主，除了剛需主流產(chǎn)品外都附帶有少量的別墅類(lèi)低密住宅，特別這幾年，高層公寓與低密住宅混搭的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)很盛行。許多項(xiàng)目自去年調(diào)控以來(lái)，都在積極銷(xiāo)售剛需產(chǎn)品，尤其是上半年的行情，剛需大量出貨，如今已賣(mài)得差不多了，現(xiàn)在到了推售高端低密住宅產(chǎn)品的時(shí)候。而從市場(chǎng)大環(huán)境看，隨著降息、信貸放松等政策出臺(tái)，以及剛需爆發(fā)式的刺激帶動(dòng)，許多改善型高端客群也蠢蠢欲動(dòng)。
盡管在限購(gòu)、限貸政策下，高端需求受到嚴(yán)重抑制。但從目前一些別墅項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況看，成交頗為理想。如禹洲溪堤尚城推出的總價(jià)100萬(wàn)-200萬(wàn)經(jīng)濟(jì)型別墅，自今年2月推出100套以來(lái)，如今已銷(xiāo)售出80多套；特房五緣尊墅7月份推出36套1200萬(wàn)-2800萬(wàn)的別墅，目前僅剩11套；中駿藍(lán)灣尚都法式別墅在8月11日樣板房開(kāi)放活動(dòng)中就賣(mài)出三套?！澳壳皬B門(mén)在售的類(lèi)別墅產(chǎn)品都很不錯(cuò)，之所以受到高端客戶(hù)追捧，關(guān)鍵在于這些產(chǎn)品性?xún)r(jià)比都比較高。”廈門(mén)一位資深業(yè)界人士認(rèn)為，這些別墅性?xún)r(jià)比高表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一、總價(jià)不會(huì)太高。像島外別墅產(chǎn)品多集中在海滄、集美等城市副中心，總價(jià)大多在400萬(wàn)-1000萬(wàn)之間，對(duì)改善型客戶(hù)比較有吸引力，在島內(nèi)市中心買(mǎi)一個(gè)三房、四房的改善型房子都要三四百萬(wàn)，而這個(gè)價(jià)格卻可以在島外買(mǎi)一套“有庭，有院，有天，有地”的別墅，誘惑力自然不小；二、品質(zhì)高，附加值大。大多數(shù)別墅都占有稀缺資源、景觀，規(guī)劃設(shè)計(jì)都按高端需求標(biāo)準(zhǔn)，建筑外立面、園林景觀等都追求強(qiáng)烈質(zhì)感，如三進(jìn)三疊院、地下室三面采光，而且附加值大，大多附有超大贈(zèng)送面積，有的高達(dá)500平方米。
引人關(guān)注的是，如海滄、集美等區(qū)域的別墅，這幾年隨著這些區(qū)域城市建設(shè)快速發(fā)展，宜居指數(shù)越來(lái)越高，這些別墅逐漸脫離“郊區(qū)味”，而往城市別墅靠攏。因而，高端客群購(gòu)買(mǎi)性質(zhì)亦由投資、度假為主向以自住、養(yǎng)老為主第一居所轉(zhuǎn)變?！凹兺顿Y性質(zhì)的比例并不大，這些高端客戶(hù)主要用來(lái)養(yǎng)老或自住?！敝泻匠菄?guó)際社區(qū)蝴蝶墅一位銷(xiāo)售人員表示，購(gòu)買(mǎi)客群以廈門(mén)本地為主，中年人居多，三代同堂住在一起。(記者 陳林勝)
