“臺(tái)經(jīng)院”25日發(fā)布10月景氣動(dòng)向調(diào)查報(bào)告，長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)分析的劉佩真回答媒體詢問時(shí)表示，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，會(huì)有泡沫化疑慮。
劉佩真說，投資客比率是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫危機(jī)的指標(biāo)之一，超過20%就是泡沫化，目前島內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資客比率將近20%。
另一項(xiàng)指標(biāo)是房貸余額在島內(nèi)生產(chǎn)毛額的比重。劉佩真表示，一般認(rèn)為超過40%就是泡沫化，目前臺(tái)灣房貸余額在“GDP”的比重已超過40%。
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劉佩真認(rèn)為，房市短期內(nèi)將進(jìn)入“上有壓力、下有支撐”的高檔震蕩期，預(yù)料2011年交易量還是會(huì)增加，但成長(zhǎng)幅度不如2010年。
劉佩真說，“行政院主計(jì)處”預(yù)測(cè)2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率達(dá)4.51%，資金效應(yīng)也會(huì)持續(xù)，加上新臺(tái)幣升值，導(dǎo)致高資產(chǎn)人士將資金轉(zhuǎn)進(jìn)高報(bào)酬率的商業(yè)辦公大樓或豪宅等不動(dòng)產(chǎn)投資，因此房市短期內(nèi)會(huì)有支撐。
劉佩真還說，臺(tái)“央行”持續(xù)打房，加上“五都”選舉的不確定因素，許多建商將推案延至2011年第1季，估計(jì)屆時(shí)推案量將達(dá)3000億元(新臺(tái)幣，下同)，造成短期供應(yīng)量大增，房市面臨壓力。
此外，劉佩真表示，房市供應(yīng)量在2010年第1季出現(xiàn)1成的成長(zhǎng)后，動(dòng)能開始減緩，但仍呈正成長(zhǎng)，2011年預(yù)料還會(huì)比2010年成長(zhǎng)10%；2010年建商推案量約6800億元，2011年全年估計(jì)超過7000億元。
