北市交易萎縮，房價仍挺住

　  若是你向銀行貸款八成，約一千萬元，以現(xiàn)在平均利率二％計算，每月利息需繳一萬六千多元，一旦利率升回三％，貸款人每月要多繳九千元，利息總計約二萬五千元，支出比十年前多一倍，你買得下手嗎？尤其是薪水沒增加的上班族哪付得起！升息一定會讓購屋與換屋族縮手。

　  彭淮南的多年好友臺北市副市長張金鶚頗為認同彭總裁的做法，他說“升息對房市轉空有臨門一腳的作用?！薄艾F(xiàn)在進場買房會被套牢，賣房要趕快?！?nbsp;

　  一位是“央行”總裁、一位是北市府副市長；一位握有調控銀行房貸利率權、一位是房地產(chǎn)“空頭總司令”，彭淮南與張金鶚兩人堪稱當前房市“最怕”的煞星，兩人一前一后的“齊手打房”，讓房地產(chǎn)與銀行業(yè)者開始皮皮挫了！

　  彭淮南堪稱島內房市的頭號煞星。四、五年前，住在臺北市麗水街四十年老舊公寓的他，因為兒子回臺定居，想要換大一點的房子，到處看房才驚覺臺北市的房價貴得嚇人，投資客“肆虐”，把房價愈炒愈高，一般民眾根本買不起，民眾購屋痛苦指數(shù)不斷攀高，他遂在二○一○年六月，將二十年未用的選擇性信用管制政策拿出來“打房”，甚至公然點名要投資客“三黃一劉”不要炒房。

　  “央行”第一波針對房價飆漲的臺北市及新北市板橋、中永和、新莊等十區(qū)進行“限貸”，購買第二屋的成數(shù)降至七成；當年十二月，又納入三峽、林口、淡水等三區(qū)，第二屋核貸成數(shù)降到六成。

　  連續(xù)兩波的二房“限貸令”卻遏止不了房價的飆漲，彭淮南于二○一二年六月再出重手，將管制區(qū)內的房子“新舊屋一起算”，買新屋者，要跟舊屋貸款合并計算，以六成房貸為上限，就是要強迫屋主要先賣才能買，還取消豪宅購屋者的寬限期，加上一一年實施奢侈稅后，臺北市的房市交易急速萎縮，呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的走勢。