北市交易萎縮,房價仍挺住
若是你向銀行貸款八成,約一千萬元,以現(xiàn)在平均利率二%計算,每月利息需繳一萬六千多元,一旦利率升回三%,貸款人每月要多繳九千元,利息總計約二萬五千元,支出比十年前多一倍,你買得下手嗎?尤其是薪水沒增加的上班族哪付得起!升息一定會讓購屋與換屋族縮手。
彭淮南的多年好友臺北市副市長張金鶚頗為認同彭總裁的做法,他說“升息對房市轉空有臨門一腳的作用?!薄艾F(xiàn)在進場買房會被套牢,賣房要趕快?!?nbsp;
一位是“央行”總裁、一位是北市府副市長;一位握有調控銀行房貸利率權、一位是房地產(chǎn)“空頭總司令”,彭淮南與張金鶚兩人堪稱當前房市“最怕”的煞星,兩人一前一后的“齊手打房”,讓房地產(chǎn)與銀行業(yè)者開始皮皮挫了!
彭淮南堪稱島內房市的頭號煞星。四、五年前,住在臺北市麗水街四十年老舊公寓的他,因為兒子回臺定居,想要換大一點的房子,到處看房才驚覺臺北市的房價貴得嚇人,投資客“肆虐”,把房價愈炒愈高,一般民眾根本買不起,民眾購屋痛苦指數(shù)不斷攀高,他遂在二○一○年六月,將二十年未用的選擇性信用管制政策拿出來“打房”,甚至公然點名要投資客“三黃一劉”不要炒房。
“央行”第一波針對房價飆漲的臺北市及新北市板橋、中永和、新莊等十區(qū)進行“限貸”,購買第二屋的成數(shù)降至七成;當年十二月,又納入三峽、林口、淡水等三區(qū),第二屋核貸成數(shù)降到六成。
連續(xù)兩波的二房“限貸令”卻遏止不了房價的飆漲,彭淮南于二○一二年六月再出重手,將管制區(qū)內的房子“新舊屋一起算”,買新屋者,要跟舊屋貸款合并計算,以六成房貸為上限,就是要強迫屋主要先賣才能買,還取消豪宅購屋者的寬限期,加上一一年實施奢侈稅后,臺北市的房市交易急速萎縮,呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的走勢。