缺地又沒(méi)錢 至今尚無(wú)成功案例

　　“社會(huì)住宅”概念已出現(xiàn)很長(zhǎng)時(shí)間，近些年臺(tái)灣每逢選舉，候選人都信誓旦旦要建社會(huì)住宅，但至今尚無(wú)成功的案例。“興建社會(huì)住宅，首先面臨的一大難題是土地取得困難。”臺(tái)灣空中大學(xué)社會(huì)科學(xué)系副教授張鐸嚴(yán)告訴導(dǎo)報(bào)記者，都市中的精華土地一般都掌握在財(cái)團(tuán)手中，臺(tái)灣各縣市政府只有公有地可以釋出，開發(fā)利用起來(lái)會(huì)有諸多限制?？挛恼苌先魏蟛痪?，就承認(rèn)找不到合適的土地來(lái)興建社會(huì)住宅。

　　其次，缺錢也成為一大瓶頸?；ㄉ徔h長(zhǎng)傅崐萁曾幫蔡英文算了一筆賬，以1戶20坪（1坪約為3.3平方米）來(lái)估算，建造成本就需約200萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同），20萬(wàn)戶約要4000億元，以臺(tái)灣目前財(cái)政狀況，根本無(wú)力負(fù)擔(dān)。與之形成鮮明對(duì)比的是，臺(tái)灣今年上半年最新負(fù)債總額接近25萬(wàn)億元（含隱性債務(wù)），不少學(xué)者都在擔(dān)心臺(tái)灣會(huì)不會(huì)步希臘后塵。

　　據(jù)張鐸嚴(yán)觀察，民間反對(duì)聲浪也讓社會(huì)住宅的興建舉步維艱。一些小區(qū)的居民反對(duì)將社會(huì)住宅建在他們家附近，擔(dān)心該區(qū)域窮人增多、治安惡化，致使自己房產(chǎn)貶值，“臺(tái)灣確實(shí)普遍存在這種社會(huì)心理。”2010年，臺(tái)北市政府曾打算在內(nèi)湖、松山興建社會(huì)住宅，但因當(dāng)?shù)鼐用駨?qiáng)烈反對(duì)只得叫停。

選后難兌現(xiàn) 柯文哲無(wú)奈自打嘴巴

　　興建社會(huì)住宅成本高、難度大，但某些政治人物爭(zhēng)相喊量，儼然讓這種“廉租房”淪為廉價(jià)的選舉支票。選前承諾容易，選后被迫兌現(xiàn)起來(lái)，當(dāng)選者才意識(shí)到這張支票的昂貴。

　　今年初，柯文哲開始啟動(dòng)他的“8年5萬(wàn)戶”計(jì)劃，欲把“捷運(yùn)聯(lián)開宅”轉(zhuǎn)做社會(huì)住宅，租給低收入戶。這些住房雖然地段不錯(cuò)，但租金昂貴，多數(shù)月租都要萬(wàn)元以上，最貴的接近3萬(wàn)元，這種價(jià)位的房子一般人哪里租得起？沒(méi)辦法，柯文哲只好食言，將這種住宅改租為售。

　　而對(duì)于蔡英文的社會(huì)住宅政見，臺(tái)灣商界大佬、東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)杰直言，全臺(tái)共有178萬(wàn)戶空屋，可直接改建為社會(huì)住宅，若另編預(yù)算，興建20萬(wàn)戶社會(huì)住宅，只會(huì)造成供給過(guò)量，恐使?fàn)I建業(yè)跌到谷底，房市會(huì)被搞垮。島內(nèi)有媒體指出，有柯文哲的前車之鑒，蔡英文“空心”的住宅政策，只會(huì)讓支持者空歡喜一場(chǎng)。

　　張鐸嚴(yán)則表示，選舉開支票未必是壞事，或是政治人物想做事的表現(xiàn)。但如何實(shí)現(xiàn)？中間困難有哪些？如何破解？諸如這些問(wèn)題都得向選民說(shuō)清楚、講明白。