臺(tái)海網(wǎng)3月9日訊 2月25日，林堉璘出手標(biāo)地！他的三房太太邱寶慧以每坪602.73萬(wàn)元、總價(jià)7.31億元天價(jià)，標(biāo)下宋楚瑜父親的官舍，驚動(dòng)地產(chǎn)界。林堉璘手握全臺(tái)最精華鉆石級(jí)土地，經(jīng)過(guò)《今周刊》委請(qǐng)港商戴德梁行專(zhuān)業(yè)鑒價(jià)，這位全臺(tái)地王，身價(jià)赫然超過(guò)鴻海郭臺(tái)銘，他才是臺(tái)灣正港的首富！
《今周刊》689期刊載劉俞青撰寫(xiě)的文章說(shuō)，除夕夜，二月十三日的晚上十一時(shí)整，這是家家戶(hù)戶(hù)團(tuán)圓的時(shí)光。但位在臺(tái)北縣蘆洲得勝街附近的涌蓮寺外頭，早已人聲鼎沸，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐木用穸贾?，每年此時(shí)，宏泰集團(tuán)的大家長(zhǎng)林堉璘都會(huì)以涌蓮寺主委的身分，親自率領(lǐng)五個(gè)兒子，來(lái)到這里插頭香，祈求地方平安、生意順利。
平地起高樓／從蓋“販厝”起家到打造“帝寶”
但今年顯然不太一樣，不僅涌蓮寺內(nèi)的上香民眾比往年來(lái)得多，林堉璘的臉上也流露出滿(mǎn)意地笑容。因?yàn)檫^(guò)去一年，臺(tái)灣的土地價(jià)值飛漲，手上握有全臺(tái)最精華土地的林堉璘，也隨著身價(jià)暴漲，甚至超越鴻海董事長(zhǎng)郭臺(tái)銘，儼然成為“臺(tái)灣新首富”。
但這位“新首富”眼里沒(méi)有一絲驕傲，他依然按照三十三年來(lái)的慣例，在除夕夜晚上十一時(shí)，驅(qū)車(chē)來(lái)到這座香火鼎盛的涌蓮寺上香。
蘆洲當(dāng)?shù)氐拿癖姸贾?，這是“林董仔的財(cái)神廟”。
說(shuō)是“財(cái)神廟”其實(shí)并不過(guò)分，因?yàn)榱謭汁U在涌蓮寺當(dāng)了足足三十三年的主委兼董事長(zhǎng)，這三十三年來(lái)，宏泰集團(tuán)早已不是當(dāng)年那位在三重市、蘆洲一帶蓋“販厝”（便宜平價(jià)住宅）的小建商。如今，臺(tái)北市仁愛(ài)路、建國(guó)南路路口高高矗立的臺(tái)灣第一豪宅“帝寶”，是宏泰集團(tuán)近年來(lái)的代表作，而林堉璘目前的身價(jià)也像帝寶一樣，穩(wěn)坐臺(tái)灣第一的寶座。
一般坊間的富豪排名，多是以股票市值作為計(jì)算基礎(chǔ)，卻忽略個(gè)人土地資產(chǎn)的計(jì)算，尤其在房地產(chǎn)飛漲之際，極易成為價(jià)值計(jì)算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛建設(shè)為股票上市公司，但由于重要的土地幾乎都不在宏盛名下，因此在島內(nèi)的富豪排名上，“林堉璘”三個(gè)字，始終未能名列前茅。二○○九年的《富比世》雜志(Forbes)臺(tái)灣富豪排行中，他才名列第九，但真實(shí)的狀況并非如此。
更上層樓／身價(jià)早已凌駕科技、金融產(chǎn)業(yè)大老
為此《今周刊》歷經(jīng)二個(gè)月時(shí)間，搜羅宏泰集團(tuán)名下長(zhǎng)期持有的所有土地，再委由專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)鑒價(jià)機(jī)構(gòu)港商戴德梁行，并咨詢(xún)信義房屋、臺(tái)灣房屋及永慶房屋三大仲介機(jī)構(gòu)重新以市值鑒價(jià)，赫然發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)在臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格“驚驚漲”的帶動(dòng)下，宏泰集團(tuán)的資產(chǎn)增值幅度驚人，如今林堉璘資產(chǎn)總值至少高達(dá)1431．65億元，相較之下，如果以二月底的收盤(pán)價(jià)計(jì)算，鴻海集團(tuán)總裁郭臺(tái)銘的身價(jià)約為1392．54億元，林董的身價(jià)猶在郭董之上。稱(chēng)他為“臺(tái)灣真首富”絕不為過(guò)。
而且，這樣的計(jì)算顯然還有不少遺珠之憾，因?yàn)楦鶕?jù)了解，林堉璘還有許多私人轉(zhuǎn)投資的土地，未在這次的計(jì)算之內(nèi)，包括近幾年來(lái)在臺(tái)北縣新店推出“湯泉”、“玉上園”等大案而聲名大譟的寶路建設(shè)（或稱(chēng)之湯泉團(tuán)隊(duì)），以及對(duì)外以家美建設(shè)董事長(zhǎng)蔡竹雄為首，實(shí)則以林堉璘為主的寶徠建設(shè)等等，都屬林堉璘資產(chǎn)的一部分。不過(guò)，即使如此，林董近幾年的身價(jià)也早已扶搖直上，凌駕于臺(tái)灣許多科技、金融產(chǎn)業(yè)大老之上。
二月二十五日，這位真首富再度出手標(biāo)地！“財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局”標(biāo)售臺(tái)北市建國(guó)南路一段，前省長(zhǎng)宋楚瑜住過(guò)的“國(guó)防部”宿舍，得標(biāo)人邱寶慧以每坪602．73萬(wàn)元、總價(jià)7．31億元得標(biāo)，這位邱小姐不是別人，正是林堉璘的三房，而林堉璘當(dāng)然就是幕后操盤(pán)人。
據(jù)房地產(chǎn)資深人士估算，這塊土地位在仁愛(ài)路的“帝寶”與信義路的“勤美璞真”兩大豪宅之間，地理位置很好，加上過(guò)去官舍土地釋出，推案皆百分之百達(dá)陣的紀(jì)錄，未來(lái)規(guī)劃以立于不敗之地。
關(guān)鍵五年／相中明星地段 直取地王心臟
林堉璘能有今日財(cái)富實(shí)力，絕非如一般建商炒作地皮而來(lái)。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露，和一般資本家不同的是，林堉璘一生賺進(jìn)的驚人財(cái)富，關(guān)鍵是在1984年至1989年的五年內(nèi)，拍板決定的幾個(gè)重要決策，頗具傳奇色彩。
而這個(gè)傳奇的奠基點(diǎn)，則來(lái)自于全臺(tái)的“地王心臟”——信義計(jì)劃區(qū)。如今漫步在信義計(jì)畫(huà)區(qū)，沿著松壽路的“紐約紐約”百貨，一路走到隔壁的“威秀影城”，接著是“NEO 19”大樓，再左轉(zhuǎn)到松仁路上的群益金融大樓（交易廣場(chǎng)二號(hào)）、及隔壁的交易廣場(chǎng)一號(hào)，這整個(gè)丁字路口，步行大約五到八分鐘，總計(jì)一萬(wàn)一千多坪土地，唯一的地主，正是林堉璘。
如果說(shuō)信義計(jì)劃區(qū)是全臺(tái)北市心臟，那么這塊“寶地”無(wú)疑就是“心臟中的心臟”，尤其有一○一大樓加持后，這塊土地更是閃耀著如鉆石般的光芒，全臺(tái)北市民無(wú)論逛街、購(gòu)物、看電影，甚至是上班，幾乎都與這塊土地有關(guān)……
