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高樓林立的臺北市區(qū)。 |
近1年來，臺灣地區(qū)房地產(chǎn)市場升溫跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，全臺房屋買賣成交量和成交價均創(chuàng)下歷年新高，看房變成島內(nèi)“全民運動”，預(yù)售樓盤常常在幾周內(nèi)就被搶購一空，甚至出現(xiàn)科技工程師等中產(chǎn)人群干脆辭職去炒房的新聞。為抑制樓市過熱，臺當局從去年底開始不斷加碼，祭出多條打擊炒房的措施，不過成效幾何且需再觀察。
價量齊揚 幅度驚人
38歲的小艾2019年底在臺中市北屯區(qū)買了一套預(yù)售房屋，每平方米成交價不到5萬元（新臺幣，下同）。但今年3月份他再去看同一區(qū)域、同一建筑商承建的其他預(yù)售房，每平方米開價硬生生多了3萬多元。“房價1年半就漲這么多，薪水再怎么漲，工作再怎么拼，都趕不上啊。”小艾在接受臺灣媒體訪問時感慨，慶幸自己當初辭掉高科技公司的工程師職位，全心全意炒房?？慈缃竦男蝿?，他更加堅定了看房、買房的腳步。
“買房子要靠提前排隊搶的，慢一點就買不到。”這是島內(nèi)網(wǎng)友的切身感受。臺官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年全臺辦理買賣轉(zhuǎn)移手續(xù)的房產(chǎn)高達32.6萬棟，創(chuàng)下近7年新高。價格方面，臺北、新竹、桃園、臺中、臺南、高雄6個都會區(qū)房價全線上漲。桃園、新竹、臺中漲幅都超過7%，新竹更是超過8%，均漲破歷史最高點，樓市價量齊揚，火爆到不行。
“問題在錢太多了。”專注不動產(chǎn)領(lǐng)域的臺灣瑞普萊坊公司市場研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)說。全球資金泛濫，臺股大漲，購買門檻低的預(yù)售房成為投資客的炒作目標——首付只需20%、貸款八成，利率又是極低的1.5%左右，甚至有的大型建筑商只向買家收取5%的首付，另外提供無息貸款15%，對稍有經(jīng)濟實力的人來說都沒什么負擔，難怪黃舒衛(wèi)感慨：“以前認為炒房的是貴婦團、醫(yī)生團，現(xiàn)在‘菜籃族’、‘科技新貴’比比皆是。”
