打擊炒房 措施加辣

　　過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然不利于臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》近日評(píng)論道，房地產(chǎn)繁榮難以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)興盛，還會(huì)排擠非房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可用資源，降低整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。當(dāng)前的情況，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)“已經(jīng)熱到必須要踩剎車了”。

　　為宣示遏制炒房的決心，臺(tái)當(dāng)局從去年12月起，陸續(xù)祭出一系列健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施方案，包括強(qiáng)力稽查期房炒作，加速推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，查核房地產(chǎn)交易的避稅、漏稅行為，適時(shí)管制壓低購屋貸款比例，廣建與公租屋類似的“社會(huì)住宅”等。

　　今年2月，臺(tái)灣當(dāng)局財(cái)政事務(wù)主管部門首次公開年度“房屋稅籍所有人總歸戶”統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以回應(yīng)輿論“市場(chǎng)透明化”的要求。數(shù)據(jù)顯示，去年共804.17萬臺(tái)灣居民擁有房產(chǎn)，71%擁有一套，19%擁有2套，擁有4套以上的個(gè)人“囤房族”約31.9萬人，其中擁有10套以上房產(chǎn)的“囤房大戶”達(dá)1.95萬人，比例逐漸上升。

　　3月，臺(tái)灣“中央銀行”緊縮信用管制，降低購房貸款比例。公司法人購置住宅的貸款比例從50%至60%一律降至40%，個(gè)人購置高價(jià)住宅或第三、四套房屋的貸款比例，則從60%最低降至40%。

　　4月，持續(xù)發(fā)熱的樓市逼迫臺(tái)當(dāng)局再度加碼打擊措施。臺(tái)立法機(jī)構(gòu)修改房地產(chǎn)所得稅稅率，明確7月1日之后，自2016年起買入的房屋，若在持有5年內(nèi)出售會(huì)被課重稅。持有2年內(nèi)出售會(huì)被課45%所得稅，2至5年課征35%的稅，5至10年則需交20%所得稅，10年以上則為15%。

　　成效幾何 尚待觀察

　　民進(jìn)黨當(dāng)局宣示要打擊房地產(chǎn)炒作，但長(zhǎng)期關(guān)注島內(nèi)房地產(chǎn)政策的臺(tái)灣學(xué)者張金鶚在社交網(wǎng)站上寫道：“有好看的菜單，并不代表會(huì)炒出好吃的菜！”實(shí)際上，2016年臺(tái)當(dāng)局就推出過類似政策，對(duì)持有時(shí)限過短的房屋交易課征35%—40%的重稅，希望讓飆漲的房市降溫，但政策上路5年多來，臺(tái)灣地區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)仍節(jié)節(jié)攀升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)灣房地產(chǎn)持有成本嚴(yán)重偏低，“囤房”“養(yǎng)房”要比“養(yǎng)車”還便宜，才是“有錢人拼命置產(chǎn)，無殼蝸牛無力購屋”的關(guān)鍵。臺(tái)當(dāng)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，島內(nèi)住宅空置率達(dá)19.3%，且高達(dá)63%的空屋都在居住需求較高的都會(huì)區(qū)。只要“囤房”有利可圖，建筑商蓋再多房子也不夠賣，房?jī)r(jià)自然也降不下來。如何健全房屋及土地持有稅制，才是真正解決問題的方向。

　　但在臺(tái)灣這個(gè)泛政治化的選舉社會(huì)，問題的發(fā)現(xiàn)與解決，常常隔著萬水千山。臺(tái)灣吉家網(wǎng)董事長(zhǎng)暨房仲全聯(lián)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)李同榮坦言，臺(tái)當(dāng)局一再表態(tài)要打擊炒房，多半是淪為口號(hào)。島內(nèi)房東共約有90萬人，背后代表的起碼是200萬張選票，若調(diào)高房屋及土地持有稅，引發(fā)的不滿難以衡量，哪個(gè)政治人物敢得罪？

　　“這個(gè)風(fēng)風(fēng)雨雨的社會(huì)要怎么花開？少年家（年輕人）怎樣落地？”這是臺(tái)灣某年輕樂團(tuán)演唱的閩南語歌曲《浪流連》的歌詞，唱出了年輕人的心聲。臺(tái)灣年輕人常自嘲是“無殼蝸牛”，在薪資停滯、房?jī)r(jià)高漲的環(huán)境下，如何安居樂業(yè)，已是個(gè)難解的題。