一線城市的房價總能搶頭條。春節(jié)過后，圍繞京滬深房地產(chǎn)市場，各路報道綿延不絕。伴隨3月底滬深緊急出臺調控政策，這兩個城市已經(jīng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢。而在本就執(zhí)行全國最嚴限購政策的北京，雖然近期沒有新的調控消息流出，但微觀交易市場卻也是焦點頗多：二手房交易火爆、環(huán)京帶新房價格飆升……

　　情況究竟如何？北京調控的壓力點在哪里？每日經(jīng)濟新聞記者利用清明小長假，實地探訪北京及周邊地區(qū)的樓市現(xiàn)狀，推出這組“環(huán)京帶房價體溫實測”報道，以饗讀者。

　　今年初，北京房價快速增長，開啟了河北環(huán)京地區(qū)房價的瘋漲模式，京南的固安房價每平方米已過萬，京東燕郊的部分樓盤每平方米售價甚至超過兩萬元。

　　“過完年后我們這邊房價漲了不少，一些樓盤年前單價7000多元，現(xiàn)在一萬多元都沒有房，買的人太多。”固安縣某售樓處的余進對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，即便售價達到每平方米1萬多元，卻仍舊沒有房源，基本上都是在交定金排號階段，等到房子真正開盤成交的時候，房價在現(xiàn)有的基礎上還得漲。

　　房產(chǎn)中介周斌向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，一般開發(fā)商發(fā)的排號數(shù)量都會是實際房源數(shù)量的好幾倍，比如一個800套房的項目，會發(fā)3000多個排號卡，一旦開盤就會出現(xiàn)4個人搶一套房的情況。在開發(fā)商報價的基礎上，誰加價更高，房子就歸誰，售樓現(xiàn)場像拍賣會。

　　樓盤間比著漲價 單價3天上漲2100元

　　駛下京開高速，沿106國道向南直通固安縣城，在這段10公里左右的道路兩旁，立滿了大大小小的廣告牌，雖然形狀、色彩不一，內容卻幾乎全是樓盤信息。

　　余進告訴記者，從過完年一直到現(xiàn)在，接待的幾乎都是北京來固安這邊買房的人，要不然當?shù)胤績r不會漲這么快。

　　記者在固安縣城的豐舟熹園、水木藍山等項目售樓處了解到，目前報價均在每平方米1萬元左右，而且都只處于排號階段，等到1~2個月后樓盤正式開盤時，實際房價仍可能會在當前報價基礎上上漲。

　　水木藍山售樓處的趙宏告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，前幾天開盤，3號樓2單元共122套房，上午10點開盤，到中午12點05分，一居到三居全部賣完，現(xiàn)場有一個老太太因為沒有買到房子急哭了，因為這次沒買到，下次再開盤單價可能還要漲。

　　除了隨著整個市場波動而不斷調整房價以外，一些項目甚至出現(xiàn)樓盤間比對著漲價的現(xiàn)象。“他們漲500元，我們就漲300元，他們漲800元，我們就漲500元。”某樓盤售樓處的石燦指著相隔一條馬路的對面樓盤告訴記者，兩樓盤項目位置和質量都差不多，過完年后，對面漲價，這邊就跟著漲。

　　“我們這邊最瘋狂的時候是剛過正月十五，對面樓盤3天漲了2100元。”石燦說。

　　春節(jié)前，不少中介帶客戶看房時，甚至都不知道市場價到底是多少，每天都要打電話詢問具體價格，基本上房價是天天調。余進稱，比如客戶白天剛剛看的某樓盤項目報價8000元多一點，當晚就看到開發(fā)商在群里發(fā)消息漲價，一晚上單價上漲300元。記者也親身體會了一次令人心驚肉跳的房價變化。4月1日，記者曾以購房者身份咨詢固安某樓盤價格，而到4月3日記者再次咨詢相同房源的價格時，工作人員表示每平方米已經(jīng)上漲200元。