“集體放假”燕郊買不到房？
與固安滿大街的房產(chǎn)廣告相比，燕郊更為直接，一些售樓中介干脆將辦公桌搬到馬路邊，看到有人或有車經(jīng)過，就會(huì)跑上前去發(fā)傳單、介紹樓盤信息。從中介發(fā)的傳單信息來看，所報(bào)的房?jī)r(jià)一般在每平方米12000元左右，與固安相近。
然而，當(dāng)記者詢問樓盤信息的時(shí)候，幾乎所有中介都說只能排號(hào)，目前還沒有正式銷售。一家樓盤的值班工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在正“集體放假”，只能做推廣，而往年清明節(jié)從未放假過。具體的情況要等到4月中下旬或五一節(jié)前后開盤時(shí)才能清楚。
記者又詢問了多家售樓處，要么已經(jīng)放假，要么正在整頓。對(duì)此，一位剛跳槽做農(nóng)家院租賃的中介稱，現(xiàn)在燕郊的樓盤基本上都封盤了，很多房產(chǎn)銷售只能轉(zhuǎn)行或者轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)去。
在燕郊周圍轉(zhuǎn)一圈不難發(fā)現(xiàn)新樓林立，隨處可見大片工地上的繁忙施工景象，如果說燕郊沒有新樓可賣，讓人難以相信。
在燕郊從事多年房產(chǎn)中介工作的林風(fēng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在燕郊、香河都沒有商品房，要買的話只能去天津武清，由于出了一個(gè)限購(gòu)政策，在這個(gè)政策正式實(shí)施之前，樓盤都封盤了。
所謂的限購(gòu)政策是指今年4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見，共涉及9項(xiàng)具體措施，其中包括實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。
“現(xiàn)在是排號(hào)等政策，政策實(shí)施之后就可以賣。這次是高壓政策，誰都不敢碰高壓線。”林風(fēng)說。
去年此時(shí)，當(dāng)?shù)亻_出的盤房?jī)r(jià)大多在每平方米6000~7000元，且可以隨便挑房，現(xiàn)在16000元都無房可買。特別是近2個(gè)月，單價(jià)平均上漲3000~4000元，林風(fēng)認(rèn)為，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)調(diào)控政策就是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。
違規(guī)預(yù)售20萬只能買個(gè)購(gòu)房資格？
相對(duì)于往年清明小長(zhǎng)假樓市買賣的火爆，今年固安、燕郊大量樓盤封盤放假，這真的只是因?yàn)槔确皇邪l(fā)布了限購(gòu)政策，開發(fā)商在等待政策實(shí)施嗎？實(shí)際上，很多樓盤在4月1日政策出臺(tái)前就已封盤，售樓人員也早已放假。
石燦稱，清明小長(zhǎng)假正是賣房的好時(shí)機(jī)，開發(fā)商對(duì)售樓處放假本身就很奇怪，另外一些樓盤項(xiàng)目居然將售樓地點(diǎn)臨時(shí)搬進(jìn)公園里，客戶需要先買一張公園的門票才能進(jìn)去排號(hào)。
一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近日中央、河北省組成的檢查組正在固安進(jìn)行檢查，此前檢查組已在三河市、大廠回族自治縣、香河縣（又稱京三縣）進(jìn)行過檢查。據(jù)了解，檢查組重點(diǎn)檢查的內(nèi)容主要涉及開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中是否違規(guī)問題，包括是否對(duì)客戶進(jìn)行虛假承諾，是否亂收費(fèi)，是否證件齊全，是否亂用土地等。
在京三縣檢查過程中，查了3個(gè)項(xiàng)目，有一個(gè)項(xiàng)目被罰款300萬元，原因是違規(guī)預(yù)售，違規(guī)承諾，再就是項(xiàng)目電商違規(guī)。所謂違規(guī)承諾，包括開發(fā)商承諾購(gòu)房贈(zèng)送面積，因?yàn)橘?zèng)送面積是不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同的，最終難以核查所贈(zèng)面積的真?zhèn)?。違規(guī)電商一般是為吸引客戶，降低客戶的心理價(jià)位，提出前期交幾萬到買房時(shí)可抵幾萬使用的策略，這一般是開發(fā)商的營(yíng)銷手段之一，實(shí)際上在出臺(tái)這一策略時(shí)，樓盤往往已經(jīng)將房?jī)r(jià)悄然上漲。
與違規(guī)承諾和電商違規(guī)相比，違規(guī)預(yù)售的問題更為普遍。開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，基本上樓層要建到三分之一高度才能拿下預(yù)售許可證。余進(jìn)介紹，沒有預(yù)售許可就開始買房的現(xiàn)象比較普遍，某樓盤甚至還是一片空地，連地基都沒有打就開始預(yù)售。
與預(yù)售相對(duì)應(yīng)的是排號(hào)，幾百套房短短幾天賣完，有些樓盤甚至是“日光盤”，背后到底有什么玄機(jī)？
周斌介紹，燕郊正在排號(hào)的某樓盤只有800套房子，排號(hào)起碼排了3000多個(gè)，一旦開盤就會(huì)出現(xiàn)4個(gè)人搶一個(gè)房源的現(xiàn)象，現(xiàn)在開發(fā)商基本上都這么操作。同時(shí)，房產(chǎn)代理公司還會(huì)壓房，使購(gòu)房者只能從代理公司這個(gè)渠道買到一些好的房源。迫使購(gòu)房者爭(zhēng)相出高價(jià)，相當(dāng)于拍賣一樣。
為了能在銷量好的小區(qū)買到想要的房子，購(gòu)房者加價(jià)買房已成公開的秘密。記者在一些售樓處隨機(jī)問了幾個(gè)客戶，就有多人提及曾加價(jià)買房。
周斌稱，燕郊有一個(gè)小區(qū)曾經(jīng)是18萬元抵1萬元，就相當(dāng)于多出17萬元才能買到房子，后來房源更緊張了，就變成20多萬元抵2萬元，相當(dāng)于是花這筆錢買一個(gè)購(gòu)房的資格。
（以上稿件中出現(xiàn)的姓名均為化名）
來源：央廣網(wǎng)
原標(biāo)題：北京開發(fā)商打造拍賣式售房：800套房放3000個(gè)號(hào)
原鏈接：http://news.cnr.cn/native/gd/20160407/t20160407_521813098.shtml
