近日，市民唐先生十分苦惱，自己花兩百多萬(wàn)在成都市天府二街一甲級(jí)寫字樓里購(gòu)買了辦公用房，一個(gè)月前，單位員工突然在辦公室內(nèi)暈倒，被發(fā)現(xiàn)有大腦缺氧的癥狀，引起了唐先生的警惕。“兩百多平米的辦公室內(nèi)僅有三處窗戶，而由于開設(shè)的窗戶面積過小，未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，造成室內(nèi)空氣流通不暢，室內(nèi)溫度常常在30度以上。”唐先生說，他曾多次找到開發(fā)商要求增設(shè)窗戶，然而并未解決。昨日，唐先生將一紙?jiān)V狀交到高新區(qū)人民法院，要求開發(fā)商在玻璃幕墻上增設(shè)窗戶，以達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　員工暈倒了：

　　通風(fēng)條件差，室溫常達(dá)30多度

　　3月2日，龔女士突然在公司辦公室里暈倒，被送往醫(yī)院治療后，發(fā)現(xiàn)有大腦缺氧的癥狀，結(jié)果一個(gè)月后才出院。好端端地上著班，怎么就暈了，原來龔女士工作的地方在成都市天府二街一寫字樓里，不到十平米的獨(dú)立辦公間內(nèi)沒有窗戶，而整個(gè)260平米的大辦公室內(nèi)也僅三處有窗戶，通風(fēng)條件差，室內(nèi)溫度經(jīng)常達(dá)到30多度。

　　龔女士回憶說，當(dāng)天暈倒并非第一次，就在前一日，自己也有同樣的癥狀，后來到室外透氣后緩解了很多。龔女士在這辦公已經(jīng)兩年多，平日里通風(fēng)不好，休息時(shí)間都會(huì)出去逛一逛，調(diào)節(jié)一下。“現(xiàn)在我還在吃藥，都準(zhǔn)備向老板提辭職了。”龔女士覺得辦公環(huán)境對(duì)自己的健康有影響。

　　業(yè)主起訴了：

　　玻璃幕墻上窗戶太少了

　　2010年10月，唐先生花了兩百多萬(wàn)在天府二街蜀都中心寫字樓購(gòu)買了260多平米的房屋，2013年裝修后將公司搬到此處辦公，入住后不久，他就發(fā)現(xiàn)辦公室通風(fēng)不暢，空氣不好，特別是他所在的獨(dú)立辦公室，是全封閉的玻璃幕墻，沒有窗戶，在夏季炎熱的時(shí)候，室內(nèi)溫度高達(dá)40多度，而平日也有30多度。

　　昨日下午，成都商報(bào)記者來到唐先生的辦公室，小坐一會(huì)兒感覺到悶熱，此時(shí)溫度表上顯示室內(nèi)溫度近30度，而室外涼爽，不到20度。“室內(nèi)外溫差10度以上是很正常的事。”唐先生說，寫字樓建造為外形美觀，幾乎都是封閉的玻璃幕墻，有少量窗戶，而他所購(gòu)買的辦公室內(nèi)僅三處有窗戶，其中一處還被墻壁遮擋。讓唐先生苦惱的是，盡管寫字樓安裝了新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行換氣，以及中央空調(diào)制冷熱，但實(shí)際上并沒有起到作用。“物業(yè)來修整了幾次，還是沒用。”

　　“根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗戶的30%。”唐先生認(rèn)為開發(fā)商出售的房屋并未按規(guī)定設(shè)計(jì)玻璃幕墻，開設(shè)的窗戶面積過小，造成空氣流通不暢，并導(dǎo)致室內(nèi)溫度過高。就此事，他曾多次找到開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，要求增設(shè)窗戶，并未成功。昨日，就此事他已經(jīng)向高新區(qū)人民法院提起訴訟。

　　物業(yè)：

　　業(yè)主裝修隔斷不合理導(dǎo)致 要開窗須手續(xù)齊全

　　針對(duì)唐先生申請(qǐng)開窗事宜，物業(yè)一直在進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。物管公司負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，自2013年底，曾多次接到唐先生關(guān)于自己辦公室戶內(nèi)無窗的投訴，“實(shí)際上寫字樓1棟、2棟均有窗戶，但因?yàn)樗麘魞?nèi)屬于自行裝修、隔斷，戶內(nèi)無窗完全是因隔斷不合理而導(dǎo)致的，他實(shí)際的裝修設(shè)計(jì)與原來提交給物業(yè)方的設(shè)計(jì)圖不一致。”同時(shí)，這名負(fù)責(zé)人說，通風(fēng)不暢也并非由于物業(yè)提供的新風(fēng)系統(tǒng)問題，新風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量和溫度都是符合要求的，而唐先生安裝的普通軟管傳遞效果差，且分管口阻斷，導(dǎo)致排風(fēng)送風(fēng)不暢。另外，物業(yè)曾多次到唐先生辦公室進(jìn)行檢修，并提出整改建議，但唐先生并未接受。

　　“該寫字樓屬于超高建筑，其設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位均為甲級(jí)，符合國(guó)家規(guī)范。”物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，考慮到高層建筑結(jié)構(gòu)安全性，如果要開窗，需要滿足3個(gè)條件：三分之二以上業(yè)主同意；同意后出具開窗方案(需要具備甲級(jí)資質(zhì))并報(bào)規(guī)建局審核；原設(shè)計(jì)單位同意變更開窗。該負(fù)責(zé)人表示，如果沒辦法實(shí)現(xiàn)開窗，唐先生可以接受物業(yè)方的整改方案，改善現(xiàn)在的情況。如果唐先生非要開窗，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在手續(xù)齊全的情況下，才能開窗。

　　開發(fā)商：

　　符合建造標(biāo)準(zhǔn) 若有質(zhì)疑可請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定

　　關(guān)于房屋的玻璃幕墻上的窗戶是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，成都蜀都銀泰置業(yè)有限責(zé)任公司程總回應(yīng)稱：“樓盤的設(shè)計(jì)、修建、驗(yàn)收均符合相關(guān)要求后，才能夠交付給業(yè)主。”對(duì)于唐先生提出的訴訟，開發(fā)商尊重業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，“他們認(rèn)為開窗量少，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，可以請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證。”

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：業(yè)主嫌寫字樓窗戶少告開發(fā)商 200平米僅3處窗戶

原鏈接：http://www.chinanews.com/sh/2016/04-16/7836550.shtml