房企如何承受成本之重？
“地王”頻現(xiàn)從另一個(gè)側(cè)面也反映出，房企投資資金更加充裕，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前三天，20大標(biāo)桿房企拿地金額合計(jì)高達(dá)244.65億，在5月單月拿地突破531億的基礎(chǔ)上，本月繼續(xù)維持高位。包括首開(kāi)、金茂、雅居樂(lè)、龍湖等房企均積極拿地，今年年內(nèi)20大標(biāo)桿房企拿地金額已突破2372億元。
房企“孤注一擲”的高投資能否換回高收益，還要取決于市場(chǎng)走向。
“目前拿地的房企基本是國(guó)企性質(zhì)，這與此類企業(yè)近期財(cái)務(wù)層面可利用資金較多有關(guān)系”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者采訪時(shí)表示，相比別的投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資依然被看好。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)于高價(jià)拿地的企業(yè)，近期關(guān)注焦點(diǎn)在于如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行解套，即如何防范后續(xù)市場(chǎng)降溫帶來(lái)的產(chǎn)品定價(jià)困難的問(wèn)題；同時(shí)此類房企在后續(xù)市場(chǎng)上也會(huì)遇到一些營(yíng)銷困難，項(xiàng)目會(huì)采取多期銷售的模式，即分三期開(kāi)盤：第一期價(jià)格略低，實(shí)現(xiàn)土地成本回收的效果；第二期價(jià)格略高，實(shí)現(xiàn)部分盈利；第三期快速漲價(jià)，追趕高盈利。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，房企拼搶“地王”開(kāi)始從國(guó)企蔓延到民企，預(yù)計(jì)2016年的土地競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，企業(yè)運(yùn)營(yíng)難度也隨之加大。“按照目前地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，未來(lái)兩年房?jī)r(jià)上漲100%以上，這些地王才能入市”。
資料圖。張亨偉 攝
地王未來(lái)會(huì)否推漲房?jī)r(jià)？
事實(shí)上，熱點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)的情況已經(jīng)成為當(dāng)下熱門話題，“高價(jià)成交”意味著日后的“高價(jià)入市”。對(duì)于“去庫(kù)存”壓力減弱、房?jī)r(jià)快速上漲的部分二線城市來(lái)說(shuō)，或?qū)⒁l(fā)一系列連鎖反應(yīng)。
中原地產(chǎn)研究部報(bào)告指出，二線城市已經(jīng)成為此輪“地王潮”的絕對(duì)主力。在今年5月31日前出現(xiàn)的105宗總價(jià)“地王”里，二線城市占比達(dá)74%，其中南京就擁有16宗總價(jià)“地王”。
“樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已成為常態(tài)，雖然‘地王’不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受影響”，張大偉直言，特別是現(xiàn)下房?jī)r(jià)快速攀升的南京、合肥、廈門、蘇州，已成為“地王”最密集的二線城市。“如果沒(méi)有約束性政策，房?jī)r(jià)未來(lái)很可能會(huì)呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲”。
基于“地王”大量涌現(xiàn)對(duì)樓市的影響，CRIC克而瑞研究表達(dá)了同樣的擔(dān)憂，“這可能直接導(dǎo)致部分城市出臺(tái)‘限購(gòu)’政策”。
事實(shí)上，為抑制“地王”蔓延，已有地方政府出臺(tái)了“土地限價(jià)”舉措。5月27日，南京市委宣傳部通過(guò)其官方微博發(fā)布消息稱，南京市政府出臺(tái)土地新政，實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)限價(jià)的終止土地出讓。南京也成蘇州之后全國(guó)第二個(gè)實(shí)行“土地限價(jià)”的城市。
熱門地塊樓盤全面高端化？
從上述土地市場(chǎng)成交的地塊來(lái)看，“地王”不再集中出現(xiàn)在城市中心區(qū)域，像北京、上海近期拍出的“地王”均是此前主要解決剛需的區(qū)域。
中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)6月2日拍出的三個(gè)地塊分別位于中關(guān)村環(huán)保科技園、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)、延慶新城，從地理位置上看均處于六環(huán)以外，而根據(jù)拍價(jià)，房企要想回本盈利，未來(lái)預(yù)期售價(jià)都要在6萬(wàn)元以上，就現(xiàn)在該區(qū)域的新房均價(jià)來(lái)看，已屬于高端豪華住宅價(jià)位。
“未來(lái)豪宅化難以避免。”張大偉直言，新上市的商品房定價(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。(完)
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
原標(biāo)題：四問(wèn)熱點(diǎn)城市“地王潮”蔓延 對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)影響幾何？
原鏈接：http://www.chinanews.com/cj/2016/06-08/7897825.shtml
