業(yè)主安居夢(mèng)破碎
當(dāng)?shù)卣峁┑馁Y料顯示，橫山縣鳳凰新城項(xiàng)目于2011年8月開(kāi)工，分兩期建設(shè)。其中，一期工程776套住宅于2013年7月具備交房條件，二期工程1272套住宅于2014年12月30日交付業(yè)主。截至今年4月，一、二期只有176戶(hù)辦理了交房手續(xù)，實(shí)際入住的僅有96戶(hù)，其中二期入住業(yè)主只有9戶(hù)。
住在20號(hào)樓2層的白女士就是這9戶(hù)業(yè)主之一。白女士說(shuō)，她是去年11月份入住該小區(qū)的，當(dāng)初之所以選擇這里，一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，二是銷(xiāo)售宣傳的配套設(shè)施很有誘惑力，“從幼兒園、小學(xué)到大學(xué)，三甲醫(yī)院全都有，我們覺(jué)得這邊將來(lái)的發(fā)展肯定沒(méi)錯(cuò)。”
“小區(qū)現(xiàn)在這個(gè)狀況，我們完全沒(méi)想到”，白女士說(shuō)，距交房日期已過(guò)去一年多，當(dāng)初宣傳的配套設(shè)施幾乎全都沒(méi)有，“周?chē)挥幸粋€(gè)小超市，買(mǎi)個(gè)面條都難，更別說(shuō)教育、醫(yī)療、娛樂(lè)(設(shè)施)了。”
盡管開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣缭诮环繒r(shí)就已經(jīng)認(rèn)定該小區(qū)具備了基本的入住條件，但每當(dāng)面對(duì)夜晚窗外的一片黑寂，白女士都會(huì)覺(jué)得這種說(shuō)法名不副實(shí)。
“首先，市政供熱管線(xiàn)沒(méi)有接入，冬季取暖只能靠電暖器維持”，盡管小區(qū)物業(yè)在供暖期每月向每戶(hù)居民贈(zèng)送1000度電，“但即便這樣也不夠用”。其次，所謂的“通水”也并非市政自來(lái)水，而是開(kāi)發(fā)商打井抽出的地下水。小區(qū)的排污管道也沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)發(fā)商在沙漠中挖了一個(gè)化糞池，“現(xiàn)在(污水)就排到那里面，我們擔(dān)心時(shí)間久了會(huì)對(duì)地下水有影響。”更重要的是，小區(qū)二期至今沒(méi)有接通天然氣，“做飯都成問(wèn)題。離市區(qū)又遠(yuǎn)，干什么都不方便，誰(shuí)愿意來(lái)這邊住啊。”
白女士表示，這套房子是她和老公的婚房，也是夫妻倆唯一的住房。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，兩人均無(wú)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的資質(zhì)，最后還是從別人手里買(mǎi)來(lái)的購(gòu)房指標(biāo)。
“后悔，現(xiàn)在是真后悔，(這里)沒(méi)有任何前景可言”，白女士無(wú)奈地?fù)u了搖頭。如今，夫妻倆還要為月供奔波，“沒(méi)有辦法，如果不搬過(guò)來(lái)就要另租房，貸款還是要還，現(xiàn)在房租貴，錢(qián)又不好賺，總不能兩頭花錢(qián)，所以只能忍了。”
白女士說(shuō)，再過(guò)一兩年，孩子將面臨上幼兒園的問(wèn)題，如果小區(qū)的狀況沒(méi)有改觀(guān)，他們只能搬走，“實(shí)在沒(méi)有別的辦法，當(dāng)初還想著靠它(房子)安居樂(lè)業(yè)，現(xiàn)在看來(lái)，沒(méi)什么希望了。”
同為該小區(qū)業(yè)主的王勇告訴記者，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)住宅的人都不是有錢(qián)人，大家普遍的想法是能借政府提供的優(yōu)惠條件實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，“我們也沒(méi)有太高的要求，當(dāng)初宣傳的內(nèi)容哪怕能夠兌現(xiàn)一半，也算是對(duì)大家有個(gè)交代”。
千余戶(hù)業(yè)主中止還貸
記者從小區(qū)內(nèi)了解到，今年入夏以來(lái)，當(dāng)?shù)卣畬⒔?jīng)過(guò)小區(qū)的唯一一趟城際班車(chē)改為公交線(xiàn)路，小區(qū)交通問(wèn)題得到了一定程度的改善。也許是受此影響，入住鳳凰新城二期的業(yè)主增至20戶(hù)左右，但相對(duì)于小區(qū)二期總住宅量，入住率仍不足1.6%。
面對(duì)這些問(wèn)題，相比于白女士的隱忍，更多的業(yè)主則做出了更為“強(qiáng)勢(shì)”的回應(yīng)。
記者從橫山縣政府了解到，從2014年6月開(kāi)始，鳳凰新城小區(qū)部分業(yè)主提出“降價(jià)、退房”等要求。隨后，542戶(hù)業(yè)主拒絕配合辦理按揭，526戶(hù)已辦理按揭的業(yè)主停還貸款。
小區(qū)二期19號(hào)樓業(yè)主劉先生告訴記者，2014年1月前后，他們?cè)谛^(qū)開(kāi)發(fā)商的組織下辦理了按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。在此后的一年中，劉先生每月正常還貸，但他漸漸發(fā)現(xiàn)，“當(dāng)初政府承諾的學(xué)校沒(méi)蓋起來(lái)，公交車(chē)也沒(méi)有，我們找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方也是拖拖拉拉。”
鑒于這種情況，2014年底，劉先生停止了按揭還款。“并不是沒(méi)錢(qián)還，而是看不到希望了”，劉先生說(shuō)，假如繼續(xù)還款，最終小區(qū)配套設(shè)施完善了還好，“如果最后(配套)也沒(méi)建起來(lái)，前期首付、還貸已經(jīng)投入了20萬(wàn)，后期還貸加上利息還要40萬(wàn)，對(duì)于我們這樣的普通家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)在沒(méi)法承受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。”
與劉先生不同，二期16號(hào)樓業(yè)主李先生在交完首付后，根本就沒(méi)有辦理按揭手續(xù)。
李先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主辦貸款時(shí)，自己并沒(méi)有抵觸的想法，“當(dāng)時(shí)我把貸款材料交給銀行，但是不知道什么原因沒(méi)有通過(guò)。”隨后，他又在開(kāi)發(fā)商的建議下?lián)Q了一家銀行重新申請(qǐng)，“就在這個(gè)過(guò)程中，我根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)的情況判斷，二期到交房的時(shí)候，絕對(duì)達(dá)不到之前宣傳的狀態(tài)。”
此外，李先生發(fā)現(xiàn)，之前火熱的榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)有降溫的趨勢(shì)，許多地理位置更好的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)，“但是這個(gè)小區(qū)是限價(jià)房，價(jià)格沒(méi)有變化，相比之下房?jī)r(jià)也就不算便宜了。”
同樣沒(méi)有辦理按揭手續(xù)的業(yè)主梁先生則表示，為了付清這套房子的首付，自己已經(jīng)賣(mài)掉了之前居住的小房子。當(dāng)時(shí)辦理按揭時(shí)，梁先生因?yàn)槠渌驔](méi)能通過(guò)審核。如今，面對(duì)鳳凰新城小區(qū)的現(xiàn)實(shí)情況，他甚至感到慶幸，“現(xiàn)在就是銀行讓我辦我都不辦了，投得越多賠得越多。”
對(duì)于之前已經(jīng)投入的購(gòu)房款，停貸業(yè)主們表示，目前，他們也沒(méi)有好的辦法，“只能跟政府、開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決”。當(dāng)然，大家最希望看到的還是小區(qū)內(nèi)外環(huán)境盡快好起來(lái)。
