中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟已經(jīng)陷入一個奇怪的循環(huán)。一方面，大家都覺得房地產(chǎn)有前景，所有的需求端無論是中低收入者、中產(chǎn)階級還是高收入階層，無論是買房自己住，還是投資，大家都瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)，尤其是中等以上的收入階層。因此在居民的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，60%以上的資產(chǎn)都是房地產(chǎn)。“而這也使房價在不斷走高的同時，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟之間的隱患與風(fēng)險也在不斷放大。”

　　困境 地方處境尷尬

　　值得注意的是，在廈門等城市房市火熱，庫存急速下滑的同時，另外一些城市庫存卻只增不減。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2016年7月，在22個城市庫存下滑的同時，13個城市庫存卻出現(xiàn)了大幅增長的現(xiàn)象。具體來看，合肥、南京和蘇州分別同比下調(diào)63.3%、58.4%和39.6%，而茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到58.3%、55.3%和55.1%。

　　從房地產(chǎn)庫存存銷比來看，在南京、合肥存銷比不足3個月的同時，北海存銷比卻高達(dá)30個月，西寧也需要26個月以上。

　　的確，現(xiàn)階段地方市場難抑與庫存難消兩個極端并存，且市場越差的地方庫存越難消。沙縣國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，沙縣已從2014年基本停止住宅用地的供應(yīng)，主要是為去庫存。一些地產(chǎn)商拍出去的地至今沒有動工。也正因如此，從去年開始沙縣已開始兩輪鼓勵農(nóng)民買房政策，今年沙縣繼續(xù)出臺化解房地產(chǎn)庫存促進市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見，要求從7月開始，購房可領(lǐng)補貼。

　　倪鵬飛表示，現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟高度依賴房地產(chǎn)，盡管中國經(jīng)濟要轉(zhuǎn)型，一直說要轉(zhuǎn)向科技創(chuàng)新、轉(zhuǎn)向制造業(yè)，鼓勵大眾創(chuàng)新等，但從實踐效果來看，在財源不足的背景下，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)在增加。

　　事實上，據(jù)記者了解，在經(jīng)濟整體疲軟的背景下，目前仍將房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟主要抓手的地區(qū)不在少數(shù)。某省會城市就曾表示，受整體經(jīng)濟下行影響，房地產(chǎn)投資下滑，商品房銷售面積增長遲緩，部分項目進展緩慢，少數(shù)項目停工待建。如果不采取積極穩(wěn)妥措施解決，該市整體經(jīng)濟發(fā)展將會因房地產(chǎn)貢獻率大幅下降而受到重要影響。

　　“現(xiàn)如今熱點區(qū)域的發(fā)展紅利和潛力往往很快被房地產(chǎn)透支。比如，一個區(qū)域有一個重要的利好，很快就被房地產(chǎn)商進行炒作，往往這個利好還沒兌現(xiàn)，房價就上去了。”倪鵬飛說。

　　倪鵬飛說，目前大家普遍認(rèn)為其他產(chǎn)業(yè)都不行，其他投資都沒有賺錢的機會，都向房地產(chǎn)方面投資，經(jīng)濟越來越依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)越來越影響經(jīng)濟。目前宏觀經(jīng)濟的房地產(chǎn)化十分嚴(yán)重，當(dāng)經(jīng)濟房地產(chǎn)化到一定程度，持續(xù)不下去的時候，那么經(jīng)濟就會出現(xiàn)停滯。

　　“當(dāng)然，在大家都有信心的情況下，虛假的需求可能還會繼續(xù)。房地產(chǎn)泡沫很大程度上是這種信心造成的，但從根本上說，信心不可能離開真實需求太遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場根本上還是來源于真實需求。”倪鵬飛表示，根據(jù)預(yù)測，2025年長期的拐點可能要出現(xiàn)。

　　因此，地方政府正面臨著政策調(diào)控兩難窘境，一方面市場火熱，泡沫堆積，而另一方面，則是市場冷淡下的去庫存難題。