二手房降溫 9月新政或?qū)⒍ㄕ{(diào)
與二線城市異常火爆相比，北京樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，二手房則出現(xiàn)了降溫苗頭，信貸收緊的消息也不斷傳出。
首先是房屋成交前被看次數(shù)增加，決策周期延長(zhǎng)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)：8月每套房源在成交前的平均被看次數(shù)為9.75次，自3月以來已連續(xù)5個(gè)月上漲，這表明購(gòu)房人的購(gòu)房決策周期在逐步拉長(zhǎng)，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>
其次，6~8月份二手房整體成交量減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)：從6~8月份，北京二手房整體成交量來看，月均交易量為20583套，與3~5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%。
對(duì)此，某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，二手房對(duì)市場(chǎng)的感知往往早于新房，二手房降溫或許將引導(dǎo)新房市場(chǎng)降溫。預(yù)計(jì)北京將會(huì)出臺(tái)一些新政策，控制市場(chǎng)熱度。
目前來看，與傳聞中的提高首付、收緊信貸相比，針對(duì)商住樓的限購(gòu)政策最有可能出臺(tái)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，近期關(guān)于商住項(xiàng)目收緊調(diào)控的傳言再起，據(jù)傳一份關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目的方案已于8月31日前提交給北京市政府，9月或?qū)和Ｉ套☆愴?xiàng)目的兩證發(fā)放。
除此之外，胡景暉認(rèn)為，是否會(huì)對(duì)信貸進(jìn)行調(diào)整也將在9月份逐步明朗，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將回歸理性逐步降溫。9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場(chǎng)走勢(shì)。
來源：http://www.chinanews.com/cj/2016/09-08/7997576.shtml
