環(huán)上海
“衛(wèi)星城”新盤(pán)廣告“占領(lǐng)”上海地鐵
上海房?jī)r(jià)如在云端，讓許多盛宴參與者開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊“衛(wèi)星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個(gè)多月內(nèi)將原先3萬(wàn)元/平方米的上海外環(huán)外均價(jià)輕松抬上了5萬(wàn)元/平方米，所謂史上最嚴(yán)的“3·25新政”僅僅讓市場(chǎng)消停了兩個(gè)月，上半年尾聲價(jià)格再度失控，7月社會(huì)融資中有98%是新增房貸，尤其是二手房市場(chǎng)，因?yàn)榉繓|做低房?jī)r(jià)避稅現(xiàn)象普遍存在，價(jià)格早已脫離了紙面數(shù)據(jù)。
人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷(xiāo)售風(fēng)向標(biāo)。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，去年上半年，上海地鐵沿線(xiàn)廣告牌主打的樓盤(pán)地理位置主要在松江、嘉定、浦東臨港新城等上海外郊環(huán)，到了下半年，有11號(hào)線(xiàn)直通的花橋廣告鋪天蓋地，這個(gè)實(shí)際屬于江蘇的板塊如今價(jià)格也從8000元/平方米炒到了2.5萬(wàn)元/平方米，一眨眼工夫已讓不少動(dòng)心者高攀不起。
今年上半年，隨著撤縣設(shè)區(qū)的落地和地鐵規(guī)劃的升級(jí)，崇明島迅速追平了花橋售價(jià)，長(zhǎng)興島也異軍突起，區(qū)域地王豪擲47億元勇奪地塊，未來(lái)保本售價(jià)也已經(jīng)和花橋持平。
而到了下半年，一張張主打“環(huán)上海”概念的廣告被張貼在地鐵車(chē)廂內(nèi)的“黃金位置”，欲成上海人新寵。除了昆山，這些“衛(wèi)星城”還包括嘉興、太倉(cāng)、啟東，除了不限購(gòu)不限貸的屬性，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車(chē)次”作為吸睛賣(mài)點(diǎn)，其中昆山、嘉興和太倉(cāng)到上海虹橋全程不過(guò)17分鐘、27分鐘和45分鐘。
廣告的狂轟濫炸背后是房?jī)r(jià)預(yù)期的支撐。位置毗鄰上海的嘉興過(guò)去一直被認(rèn)為固步自封，與上海的高速發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)，過(guò)去5年一向平穩(wěn)甚至在個(gè)別年份還穩(wěn)中有跌的房?jī)r(jià)在今年上半年尾聲忽然“暴動(dòng)”，6月爆發(fā)性成交7166套，7月漲幅全國(guó)第一，告別“6字頭”，普漲到了均價(jià)8000+，而最新拍出的高價(jià)地使得未來(lái)保本售價(jià)直逼2萬(wàn)元/平方米。
落戶(hù)當(dāng)?shù)乜苿?chuàng)園的一家生物醫(yī)藥類(lèi)公司去年成功完成了C輪融資，原本打算明年沖擊新三板，但由于產(chǎn)品線(xiàn)研發(fā)拓展周期較長(zhǎng)，大量現(xiàn)金沉淀在銀行賬戶(hù)上，如今飆漲的房?jī)r(jià)也讓創(chuàng)始人“按捺不住”。
“我們打算將錢(qián)都取出來(lái)，投資造幾棟研發(fā)大樓，未來(lái)還可以出租物業(yè)，不然貶值太快，持有資產(chǎn)總比持有現(xiàn)金強(qiáng)。”這位創(chuàng)始人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者如是說(shuō)。
同樣位于上海都市輻射圈的太倉(cāng)的樓市也正在經(jīng)歷一輪瘋漲，去年春節(jié)時(shí)還以低入住率、高庫(kù)存形象映入記者眼簾，半年來(lái)整體單價(jià)從8000元狂飆到了1.15萬(wàn)元，1.5萬(wàn)元單價(jià)的新舊樓盤(pán)已俯拾即是，學(xué)區(qū)房均價(jià)更是接近2萬(wàn)元/平方米。
蘇杭
江浙“雙子星”房?jī)r(jià)翻倍，不再是“天堂”
若再將“樓瘋”房?jī)r(jià)地圖攤開(kāi)更大的范圍，放眼江浙兩省，曾共享“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對(duì)樓市大爆炸的“超新星”。G20的爆紅洗刷了杭州人耿耿于懷的杭州在長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃中地位輸給南京的失落。
G20結(jié)束的首個(gè)周末，一些深圳炒房團(tuán)就不期而至，在杭州未來(lái)科技城抓緊置業(yè)，對(duì)于這個(gè)未來(lái)可能媲美深圳南山科技園的“科創(chuàng)圣地”，他們的下手沒(méi)有經(jīng)過(guò)所謂“糾結(jié)期”。以記者接觸的情況看，僅一個(gè)不足10人的深圳小型炒房團(tuán)，今年以來(lái)就先后搶購(gòu)近30套杭州物業(yè)。
9月18日，杭州政府宣布加入限購(gòu)大軍，而就在執(zhí)行限購(gòu)的前夜，購(gòu)房者蜂擁而至，趕赴最后的盛宴。杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷(xiāo)售3265套的歷史紀(jì)錄，二手房簽約同樣創(chuàng)下新高，達(dá)到1840套，一天5000多套房子的銷(xiāo)量足以抵上過(guò)去半個(gè)月的總和。
9月20日，杭州迎來(lái)限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)。這場(chǎng)土拍時(shí)間從20日下午兩點(diǎn)半開(kāi)始，一直持續(xù)到晚上近7點(diǎn)，所拍賣(mài)的宅地溢價(jià)率最高超過(guò)了300%。
