資料圖。中新社記者 駱云飛 攝　

　　從北京樓市“9·30”新政起，22個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。如今，調(diào)控25天已經(jīng)過(guò)去，在限購(gòu)、限貸政策影響下，樓市交易量出現(xiàn)明顯下滑，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，不少二三線城市買(mǎi)方有了較大的議價(jià)空間。那么，樓市到底怎么樣了呢？是否意味著這輪史上最嚴(yán)的調(diào)控開(kāi)始逆轉(zhuǎn)前期樓市瘋狂的預(yù)期？

執(zhí)行

　　各地執(zhí)行調(diào)控新政力度超市場(chǎng)預(yù)期

　　珠海于昨晚發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策操作細(xì)則的通知》，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)“限價(jià)”政策：新建商品房實(shí)行價(jià)格備案制，價(jià)格增幅不得高于參考基準(zhǔn)價(jià)格的3%。需要調(diào)整價(jià)格的，重新備案的間隔期應(yīng)在6個(gè)月以上。

　　22個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策以后，市場(chǎng)將目光聚焦在這些政策的執(zhí)行層面。北京青年報(bào)記者梳理各地調(diào)控以來(lái)的執(zhí)行措施并結(jié)合市場(chǎng)反應(yīng)發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控執(zhí)行力度之大超出市場(chǎng)預(yù)期，效果也比較明顯，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。

　　“9·30”新政出臺(tái)以后，北京集中開(kāi)展了在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。對(duì)存在捂盤(pán)惜售行為的4個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目進(jìn)行了查處。同時(shí)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價(jià)等9項(xiàng)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、從事“首付貸”等12項(xiàng)違法違規(guī)行為。

　　北青報(bào)記者注意到，在前期限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬全國(guó)各地開(kāi)展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。比如，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委對(duì)深圳10個(gè)區(qū)/新區(qū)的20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，力度空前；上海則側(cè)重從資金來(lái)源方面落實(shí)樓市新政，中國(guó)人民銀行上?？偛?9日召集25家在滬主要中資商業(yè)銀行，要求全面貫徹落實(shí)人民銀行全國(guó)貨幣信貸形勢(shì)分析和住房信貸工作座談會(huì)精神，以及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，強(qiáng)化首付來(lái)源審查，加強(qiáng)收入真實(shí)性審核。