南京節(jié)后二手房掛牌量增長超兩成

　　因為限購政策，想換房的市民只能“賣舊買新”；業(yè)內(nèi)人士預(yù)計房價保持平穩(wěn)

　　馬祚波

　　揚子晚報訊(記者 馬祚波)春節(jié)過后，南京新房市場雖然“動靜”不大，但二手房卻變多了不少。記者昨日了解到，跟節(jié)前相比，南京二手房源數(shù)量的漲幅超過兩成，隨著掛牌量的增加，買家的可選余地大了，房價則保持平穩(wěn)。

　　在新街口地區(qū)的“房產(chǎn)一條街”華僑路上，大多數(shù)中介公司已經(jīng)開門迎客。我愛我家門店的一位銷售人員告訴記者，最近幾天的看房量開始回升，新增的掛牌房源也多了起來。“一些趕早的賣房人大年初五就來電咨詢了，‘賣舊買新’的占了主流”，這位銷售員說，由于南京去年重啟了住房限購政策，使得不少有換房需求的市民只能通過賣掉舊房子獲取購房資格，他們看中的大都是新樓盤的房源。他說，周邊如豆菜橋、明華新村等老小區(qū)的房主前來掛牌的不少，老城區(qū)雖然生活方便，但是環(huán)境上始終不如河西、江北等新城區(qū)令人滿意，掛牌量在節(jié)后有所增長，而房價則基本維持不動，畢竟并非“搶手貨”，標(biāo)價太高不易出手。

　　河西板塊的二手房源也出現(xiàn)了增長趨勢，王祥房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人士透露，去年的新政對河西二手房市場雖有影響，不過從整體上看，變化并不大，“主要還是房源數(shù)量上供不應(yīng)求，樓價沒有下行的壓力”。以西堤國際的房源為例，春節(jié)后新掛牌的幾套房源標(biāo)價仍在45000元/㎡以上，這與安居客、58同城等網(wǎng)站上的該小區(qū)均價幾乎等同。

　　市場人士指出，雖然房價沒有下行壓力，不過年內(nèi)漲幅恐怕也會很有限，畢竟調(diào)控政策持續(xù)高壓，新房價格被嚴(yán)格抑制后，二手房市場也很難“興風(fēng)作浪”。對于房主近期掛牌的原因，該人士認(rèn)為可能是想趁著市場余溫趕緊出手，用于換房或其他投資渠道。

　　記者從城東、江寧等地的多家中介公司了解到，節(jié)后南京二手房市場也出現(xiàn)了啟動的跡象。根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周南京二手房的新增掛牌量為1482套，環(huán)比前一周的1230套增長了20.48%，這也是單周掛牌量連跌兩周之后的首次回升。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，從春節(jié)后到樓市“金三銀四”期間，南京二手房市場通常會出現(xiàn)一波供需兩旺的行情，今年由于受到調(diào)控的影響，房價或?qū)⒊掷m(xù)平穩(wěn)，對于買房人來說是個好消息。