一線城市輻射區(qū)域

　　——環(huán)京、滬城市接連調(diào)控 這些區(qū)域城市會(huì)加碼嗎？

　　“一線城市及周?chē)鷧^(qū)域城市成為加碼主力。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這是本輪樓市調(diào)控的主要特點(diǎn)。

　　3月17日，未加入限購(gòu)陣營(yíng)的石家莊發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶(hù)籍居民限購(gòu)一套住房，并調(diào)整了普通居民購(gòu)房首付比例和貸款政策；19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)。21日，廊坊宣布主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)1套住房、且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

　　截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來(lái)12地已開(kāi)啟限購(gòu)措施。

　　同時(shí)，環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市先后步入限購(gòu)限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶(hù)籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳邊上的東莞也宣布加碼樓市調(diào)控，側(cè)重于對(duì)開(kāi)發(fā)商售樓進(jìn)行“限價(jià)”。

　　“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉此前對(duì)媒體表示，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

　　張大偉預(yù)計(jì)，環(huán)北京、上海、深圳及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策存在全面升級(jí)的可能，未來(lái)，全國(guó)限購(gòu)范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。

圖為建筑工人在工地上工作中。中新社記者 武俊杰 攝

　　熱點(diǎn)二線城市

　　——部分城市持續(xù)“打補(bǔ)丁” 還有哪些城市會(huì)成熱點(diǎn)？

　　除了大城市周邊區(qū)域動(dòng)作頻頻以外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪調(diào)控城市的另一個(gè)特點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲壓力較大城市，開(kāi)始啟動(dòng)限購(gòu)限貸或者加碼調(diào)控。

　　3月11日，三亞加入限貸限購(gòu)陣營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；同時(shí)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購(gòu)升級(jí)的重要原因。

　　記者注意到，南京、鄭州、長(zhǎng)沙、青島等熱點(diǎn)二線熱點(diǎn)城市近期同樣動(dòng)作頻頻，或出臺(tái)調(diào)控，或連續(xù)為收緊政策“打補(bǔ)丁”。

　　3月16日起，南京戶(hù)籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶(hù)籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)，這是南京自去年三次收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控；3月17日，已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在此之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“針對(duì)房?jī)r(jià)潛在上漲壓力較大、人口數(shù)量較多的二三線城市，后續(xù)積極進(jìn)行調(diào)控的可能性很大。”(完)

來(lái)源：http://www.chinanews.com/cj/2017/03-23/8180884.shtml