60后的父母給90后的子女置好了房子？
網(wǎng)上不乏這樣的文章：“90后成為購房主力，開發(fā)商在研究90后的購房需求”，而讓更多開發(fā)商擔(dān)心的是，很多一線城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房。此前，據(jù)媒體問卷調(diào)查，約55%的90后選擇了“不買房”，其中六成是因?yàn)?0后的父母已經(jīng)給預(yù)備好了房子，有四成是因?yàn)楣ぷ鲘徫活l繁變動(dòng)，對租房的認(rèn)可度更高。
1993年出生的童羽(化名)是土生土長的北京孩子，提起北京的限購，童羽表示很理解：“我們家有兩套房，我男朋友家有兩套房，未來我們兩個(gè)人擁有四套房，不需要買了呀！”
童羽是幸運(yùn)的。過去20年的中國樓市，是高速發(fā)展的黃金年代，第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業(yè)、拼命買房。因?yàn)榭梢詮母改?、爺爺、奶奶那里繼承，單純從數(shù)量上看，很多90后并不缺少房子。
對于未來的90后市場，不少開發(fā)商持樂觀態(tài)度：“北京的90后確實(shí)不太缺房，但可能會為了尋求自由、舒適而升級換房。而來自外地的90后創(chuàng)業(yè)者們，未來的買房需求將非常旺盛。”
《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后靠父母資助尚可以擺脫蝸居，但回鄉(xiāng)置業(yè)仍然占據(jù)主流。童羽說：“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒有在北京買房，第一是靠工資根本攢不夠房款，第二確實(shí)是買不起。聚會的時(shí)候他們都說，就指望著在北京賺夠了錢回老家買房去呢。”
在北京一家傳統(tǒng)媒體工作的小高已在老家山東置業(yè)。“去年淄博均價(jià)不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。”小高說北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結(jié)婚的。
從近日公示的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》來看，到2020年，北京人口規(guī)模的上限是2300萬人。截至2016年年末，北京常住人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到2172.9萬人，那么，留給未來4年的增量僅127.1萬人。
亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅表示：“回顧‘十二五’期間，2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬人，隨著2016年北京放開二孩政策，僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規(guī)模的上限，因此，外來人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對商辦產(chǎn)品實(shí)行‘休克療法’的根源就在于人口控制的巨大難度，2016年，北京成交67609套商住產(chǎn)品，意味著多往北京輸送了13.5萬人。同理，以‘控人’為目標(biāo)，限購的長期執(zhí)行、房租的漸進(jìn)式增長、購房門檻的不斷提升，都在預(yù)期之中。”
90后或許成為“租房一代”
就絕大多數(shù)人而言，無論是80后大學(xué)畢業(yè)生，還是90后大學(xué)畢業(yè)生，他們要自己解決住房問題，都是不能單靠自己的力量來完成的。很多大學(xué)生擁有自己的住房，實(shí)際上大部分體現(xiàn)的是父母的財(cái)富積累。
據(jù)了解，以北京、上海為代表的一線城市在過去的四年中，首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會有越來越長的時(shí)間停留在租房市場。
買房除了是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題，還是一個(gè)住房觀念升級的問題。鏈家董事長左暉認(rèn)為：“在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代租客，表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀，更在意產(chǎn)品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時(shí)有車開就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂趣。”
據(jù)了解，在城市發(fā)展相對成熟的世界性大城市，租賃人口占比都在45%以上，紐約更是高達(dá)56.9%。這些城市的房價(jià)都比較高，一半的居民買不起房而租房。在國外，進(jìn)入租賃市場的人群結(jié)構(gòu)日趨多元，一些高學(xué)歷、高收入、已婚的家庭也主動(dòng)選擇租賃，大部分老年人退休后會選擇賣掉房子回到租賃。
相比之下，我國一線城市租賃人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考，房價(jià)這么高，為什么不租房？
北京近年外來流動(dòng)人口800多萬，大約需要270萬套租賃房屋，但租賃房屋數(shù)量也就160萬套。而北京用于租賃的房屋占比僅為20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長租公寓品牌正是看好這一市場需求，紛紛推出針對不同群體的產(chǎn)品，長租公寓也成為媒體熱衷于討論的“是否會成為限購常態(tài)下房企的轉(zhuǎn)型方向”。去年6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，也釋放出“國家大力扶持培訓(xùn)租賃市場”的信號。
“來北京已有小半年，對這座城市已經(jīng)不再陌生。”住在某公寓的思雯，27歲，黑龍江人，畢業(yè)于魯迅美術(shù)學(xué)院攝影系，現(xiàn)任某紙媒編輯。思雯說：“盡管是一個(gè)人，但室友友好，也有共同話題可以聊。住的房子雖然不大，但足夠溫馨。”
事實(shí)上，機(jī)構(gòu)化租賃已經(jīng)在改變房屋品質(zhì)太差、租賃房屋供應(yīng)稀缺、租客沒有安全感等痛點(diǎn)，但租房相對于買房在落戶、就業(yè)、教育、醫(yī)療等政策待遇上有明顯區(qū)別，我國是否能夠建立這樣的制度，還需要很多考慮。
近期，燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場登記，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目。據(jù)了解，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的燕保·馬泉營家園210套房源面向本市戶籍無房申請人，90套房源面向非本市戶籍無房申請人。
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示：“本次試點(diǎn)的自住房項(xiàng)目并不在今年自住房供地和開工計(jì)劃內(nèi)，對于京籍無房家庭而言，實(shí)際上是新增了幾千套自住房。”
