小李：被“城市圈”封堵
4月1日，中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息一出，房產(chǎn)投資客聞風(fēng)而動。
在北京工作的小李手頭有一些閑置資金，她先是關(guān)注雄安，發(fā)現(xiàn)雄安無房可買之后，又盯上了位于新區(qū)東北方向的霸州。
她的邏輯是，霸州緊鄰新區(qū)，1萬元/平方米的房價雖然不算低，但買個兩居室總價尚可接受。
但記者查詢網(wǎng)上成交記錄發(fā)現(xiàn)，在2016年以前，霸州房價在5000元/平方米以內(nèi)的水平，2016年大漲。而在新區(qū)宣布之后的幾天內(nèi)，一些房源報價直奔1.5萬元/平方米。
然而，小李蠢蠢欲動的投機火苗，很快被政策澆滅。
繼新區(qū)三縣凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，隨后的五天內(nèi)，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區(qū)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、高陽縣等紛紛出臺樓市調(diào)控政策。最終，雄安新區(qū)周邊10個城(區(qū))形成了新的限購帶，圍堵投機者。
劉女士：被“認房又認貸”擠出
在北京工作的劉女士，計劃和一位單身好友集資，以劉女士的名義購房，目的是保值。
本金240萬元，借款60萬元，貸款300萬元，購買一套總價600萬元的學(xué)區(qū)房，不為孩子上學(xué)，只為保值。
這是劉女士之前的計劃。
3月14日，劉女士簽訂了買賣合同，這套售價600萬元的房屋，在兩周之前僅有550萬元。劉女士認為，學(xué)區(qū)房的升值幅度會覆蓋掉這50萬元的漲價，最終決定購房。
簽合同后3天，北京出臺調(diào)控政策，認房又認貸。但因劉女士幾年前在天津貸款購買了一套房，所以劉女士從首套變二套。
資金結(jié)構(gòu)就變成了本金240萬元，借款180萬元，貸款180萬元。
如果急需購房，這部分借款需要先讓周邊朋友通過信用貸借到，然后再通過把她現(xiàn)有天津的房產(chǎn)抵押貸款，換掉信用貸。
但是綜合盤算之下，多余借款支付的利息高達50萬元。
劉女士覺得自己無力承擔(dān)，最終放棄購房，和賣方協(xié)商解除合同。
“在這一輪限購中，較先被擠出的是那些高杠桿投資者。”易居研究院智庫核心研究總監(jiān)嚴躍進說。
中新社發(fā) 尹正義 作
