三亞方面，全面禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。而在出售方面，新政指出，海南省內(nèi)戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓；而非本省戶籍居民家庭新購買的住房，必須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。此外，作為產(chǎn)權式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。

　　?？诜矫?，進一步將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入限購范圍。戶籍家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按照國家相關規(guī)定嚴格執(zhí)行。對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。此外，?？谝步诡A售商品房轉讓。

　　武漢方面，為防止開發(fā)商隱性漲價，武漢發(fā)布新政要求對全裝修住房實施分段限價，例如預售備案單價不超過1萬元的，全裝修價格不高于2000元/平方米；預售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高于5000元/平方米。

　　蕪湖方面也進一步收緊調控，規(guī)定新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權證滿2年方可轉讓。此外，要求嚴格商品住房價格備案，對不接受價格指導的企業(yè)，暫不辦理價格備案。

　　“熱點省市調控不斷加碼升級，樓市調控的‘打補丁’模式仍在繼續(xù)，主要為了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心楊科偉說。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余次房地產(chǎn)相關政策，房地產(chǎn)調控高壓不減。其中，隨著近期濟南和西安的加入，已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等超過20個城市啟動暫時凍結交易的房地產(chǎn)“限售”措施。

　　但需注意的是，楊科偉表示，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因，便是現(xiàn)階段在需求外溢、投機心理難平的同時，熱門城市對項目定價、預售證發(fā)放的限制有增無減，導致新增供應同、環(huán)比皆下降且處于低位，供求不平衡，房價僵持不下，甚至部分存在上漲之勢。

　　CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國29個重點城市商品住宅有13個城市新增環(huán)比上升，占44.8%。但從同比來看，29個城市中僅貴陽、青島、鄭州、寧波、昆明供應上漲。

　　因此，楊科偉認為，在持續(xù)低供應下，樓市多方仍將處于拉鋸狀態(tài)，“有價無市”格局愈加明顯。因此，受制于限購、限貸政策持續(xù)發(fā)力，疊加嚴控供應，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊，調控的延長，在房企回收資金的壓力下，供應量企穩(wěn)回升，成交量有望逐步回歸至正常水平。而對于部分城市，房價仍面臨著較大的上漲壓力，后期不排除跟進落地限購、限貸新政的可能性。

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/05-12/8221648.shtml