警惕 土地市場(chǎng)升溫投資熱情不減
事實(shí)上，三線城市集體大幅度上漲的根本原因在于購房者投資熱情未減。調(diào)控措施多著眼于“限”，雖然抑制了成交，但未能從根本上抑制購房投資需求。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，在需求外溢、投機(jī)心理難平的同時(shí)，供求不均加劇了樓市拉鋸戰(zhàn)。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，受限價(jià)政策影響，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證審批，新增供應(yīng)量仍處低位，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比分別減少35%和5%，供應(yīng)持續(xù)偏緊的局面并未有所好轉(zhuǎn)，其中，有13個(gè)城市新增供應(yīng)量環(huán)比上升，占44.8%。但從同比來看，29個(gè)城市中僅貴陽、青島、鄭州、寧波、昆明供應(yīng)量上漲。
具體來看，一線城市環(huán)比下降13%，同比更是銳減54%，上海、深圳連續(xù)兩月回升，但相比去年同期跌幅仍在55%以上；二三線城市環(huán)比微降4%，重慶、鄭州等城市供應(yīng)量顯著提升，環(huán)比漲幅超70%，廈門、福州供應(yīng)量降至歷史低位，不足5萬平方米，環(huán)比跌幅均在90%左右。
在樓市高強(qiáng)度調(diào)控下，與樓市供求持續(xù)低迷相對(duì)應(yīng)，土拍熱度仍在繼續(xù)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，盡管土地市場(chǎng)成交量連續(xù)四個(gè)月走低，平均溢價(jià)率也較3月有所下降，但成交均價(jià)環(huán)比依然大漲20%，一方面是熱點(diǎn)城市地塊稀缺導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面是部分房企拿地補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。
資料圖：商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝
楊科偉表示，從日前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也可看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速延續(xù)自去年下半年以來持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)，再創(chuàng)兩年以來新高，這體現(xiàn)了房企對(duì)后市預(yù)期的看好。
張大偉也同意上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為，供應(yīng)不足導(dǎo)致買賣市場(chǎng)供需懸殊。過去兩年，樓市整體資金流入明顯，但從土地供應(yīng)角度看，2016年的土地供應(yīng)，一二線城市明顯偏少，一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅規(guī)劃建筑面積只有1739.34萬平方米，二線城市只有42559萬平方米，剔除其中的大量配套建設(shè)，實(shí)際供應(yīng)的純住宅面積遠(yuǎn)不夠消化量。
