中新網(wǎng)北京7月6日電(種卿)2017年悄然過半，因城施策、多端發(fā)力的樓市調(diào)控在各地的實踐探索中不斷演變。限貸、限購、限售等“減法”措施在需求端發(fā)酵的同時，近期，部分一二線城市頻頻在供給端做“加法”——加快新盤入市、增加土地供應等，對平衡供需、穩(wěn)房價起到重要作用。
北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng) 種卿 攝
北京促在途項目入市 熱點城市或跟進
近日，北京市住建委發(fā)文提出，在做好房地產(chǎn)市場需求端調(diào)控的同時，將大力增加市場供應放在非常顯著的位置。
3月起，北京市住建委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協(xié)調(diào)推進工作，促進在途商品住宅項目盡早開工、入市。官方數(shù)據(jù)顯示，處在這兩個階段的房源分布在389個項目中，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。
“這是北京3·17系列‘減法’調(diào)控背景下，做的一個‘加法’操作，力圖從供給端出手調(diào)控。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。
同時，為進一步提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率，讓清單項目盡早入市。北京市住建委6月27日發(fā)文稱，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。
“該舉措意在全面放寬預售，加快部分在途房源的供應量。”張大偉說，之前的預售證政策是：申請預售許可時，施工進度要求地上規(guī)劃層數(shù)7層(含)以下的，要達到主體架構(gòu)封頂；8層(含)以上的，要達到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上。
除北京外，在房屋預售環(huán)節(jié)有所動作的城市還包括沈陽和上海。
上海于近日出手規(guī)范預售價格，要求取得預售許可的商品住房項目，在10日內(nèi)公開全部準售房源及每套房屋的價格。2016年8月，沈陽商品房預售許可審批縮短至8天，同時，信譽好的房企預售許可審批要件從10個減少至8個。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者表示，目前針對供給效率施政的城市還不多，關(guān)鍵在于很多中小城市擔心庫存過剩問題，一旦放開預售，會增加項目建設(shè)風險。“但熱點城市房屋需求較高，資金到位可馬上開工，所以類似政策預計會在15個熱點城市推進。”
