圖為北京豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝
一二線城市加快供地節(jié)奏 補庫存
到底哪些城市需要補庫存呢？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，理論上，房屋存銷比低于12個月就需要補庫存。根據(jù)易居研究院70城庫存變動數(shù)據(jù)，5月份存銷比低于12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名、常德等三四線城市。
“一線和部分二線城市前期去庫存加快，未來隨著土地供應(yīng)的增加，補庫存需求上升。”中國銀行近日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)金融展望報告建議，未來政策在抑制投機(jī)投資性需求的同時，應(yīng)注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機(jī)制建設(shè)等供給手段的作用。
而從上半年一二線城市的土地供應(yīng)來看，供地節(jié)奏確實明顯加快。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國300個城市共推出土地11481宗，同比減少10%，但一線城市較去年同期增供明顯。另外，土地出讓金(收金)排名前20城成交總額為8312億元，同比增加兩成。其中，北京半年度收金1006.2億元，已超去年全年；一線城市均有入榜，二線城市則是榜單主力，武漢、重慶、杭州收金過600億元入圍前五。
單看北京一地，數(shù)據(jù)變化更為明顯，半年供地數(shù)量已超去年全年。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，上半年北京土地供應(yīng)達(dá)65宗，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗。
“北京土地供應(yīng)量的增加是意料之中。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉還指出，在供應(yīng)量加大之時，北京土地市場拍賣規(guī)則的創(chuàng)新，對穩(wěn)定地價起到重要作用。限房價、限地價，競企業(yè)自持商品住房面積比例，競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等成為北京土地拍賣的標(biāo)配。
在相關(guān)調(diào)控政策的作用下，一二線城市土地溢價率明顯下調(diào)。張大偉說，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等熱點城市在2017年上半年的土地溢價率，較2016年同期明顯降低。
北京市房山區(qū)朗悅嘉園公租房項目管理處門口。中新網(wǎng) 種卿 攝
自住房、公租房集中入市 穩(wěn)市場
作為樓市做“加法”的關(guān)鍵一環(huán)，自住房、公租房等保障性住房的建設(shè)，在平衡市場供需、保障居民“住有所居”等方面起著重要作用。
以北京為例，4月7日，北京首次發(fā)布未來五年住宅用地供應(yīng)計劃，在這個計劃中，未來五年北京供應(yīng)住宅用地將達(dá)6000公頃，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬套自住房。
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京保障房新開工37524套，完成年度5萬套建設(shè)籌集任務(wù)的75%；竣工65676套，完成年度6萬套任務(wù)的109%，其中公租房14159套、產(chǎn)權(quán)類保障房33686套、棚改安置房17831套。
不僅如此，4月推出的“新北京人”專項配租舉措，將有針對性的解決部分非京籍無房職工的居住需求，進(jìn)而降低購房需求。
記者注意到，截至目前，北京已分兩批發(fā)布了專供“新北京人”的公租房房源，涵蓋燕保•馬泉營家園、高米店家園和房山樂活雅苑3個項目至少360套房源。
除北京外，上海、廣西、沈陽等地也先后增加保障性住房供應(yīng)。3月，上海公布2017年公租房分配新指標(biāo)，將新增分配供應(yīng)公租房約1萬套，解決各類人才階段性居住困難；沈陽也新增租賃住房補貼5000戶，其中公租房租賃補貼4500戶；6月，廣西提出全年要完成公共租賃住房新增分配入住5.16萬套以上。
“從保障房的供給來看，一線城市在供應(yīng)目標(biāo)和供應(yīng)節(jié)奏上都表現(xiàn)不錯，住房保障工作完成情況較好。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)住房保障會在公租房建造基礎(chǔ)上，出現(xiàn)完全市場化運作的自持型住房，也算是供應(yīng)端調(diào)控的一個新現(xiàn)象。
今年4月，住建部也曾對公租房施工、投用做出指示，明確今年我國將加快公租房竣工和分配入住，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。住建部副部長陸克華當(dāng)時表示，要繼續(xù)加大對公租房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持力度，確保被支持的公租房項目年底前達(dá)到交付使用條件。(完)
來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/07-06/8270124.shtml
