供給側(cè)改革迫切性凸顯

　　《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，此輪調(diào)控多地對新建住宅入市出臺了限價的硬性指標(biāo)，一些開發(fā)企業(yè)作出各種“花樣”的針對性對策，客觀上導(dǎo)致樓市短期供給不足。

　　南京市河西地區(qū)是南京優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目較為集中的地區(qū)之一?！恫t望》新聞周刊記者走進河西地區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，該區(qū)房地產(chǎn)項目要么無房可賣，要么統(tǒng)一售價——每平方米45000元，此系政府對該區(qū)設(shè)定的統(tǒng)一指導(dǎo)價格。

　　本刊記者了解到，開發(fā)企業(yè)對此有不同意見。一些實力較強、能挺住的企業(yè)則調(diào)整營銷策略、改持觀望態(tài)度，按兵不動“豪賭”政策松綁的時刻。福州某樓盤項目的備案價是每平方米16000元，年初一直以23000左右的價格銷售。被房管部門批評后，項目干脆捂盤，放著一些房源不賣。一位房企負(fù)責(zé)人坦言，政府“限價令”讓開發(fā)商“很難受”：有些地產(chǎn)項目拿地成本，加上金融、建安成本，單價已經(jīng)超過目前政府限價。

　　另一方面，一些城市的“限價令”導(dǎo)致樓盤定價或備案價格盡量接近價格最高控制點。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣有可能導(dǎo)致樓盤價格在限價令范圍內(nèi)整體上調(diào)。這樣盡管控制了整體市場的成交最高價，但是由于中低端樓盤提價，限價令變?yōu)榇贊q令。

　　為了實現(xiàn)房價緩增長甚至不增長的調(diào)控目標(biāo)，熱點城市嚴(yán)控新項目預(yù)售證審批，新增供應(yīng)量持續(xù)偏緊，導(dǎo)致供應(yīng)不足?？硕饠?shù)據(jù)顯示，5月，監(jiān)測的29個重點城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比分別繼續(xù)減少22%和13%，各線城市均有不同程度的回落。具體而言，一線城市全線回落，廣州、深圳環(huán)比跌幅超60%，北京、上海環(huán)比跌幅在30%左右；二、三線城市整體環(huán)比下降8%，同比下降16%。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，受限價令影響目前新房供應(yīng)不足，會進一步加劇樓市的供需錯位，促進看漲預(yù)期。

　　多位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在建樓盤將延遲入市時間，等市場趨冷，政府放松管控，再賣個好價錢。福州一家地產(chǎn)公司的銷售負(fù)責(zé)人告訴《瞭望》新聞周刊記者，限價令下，開發(fā)商和房管部門玩起了數(shù)字游戲。“比如一些高價樓盤明明已經(jīng)賣出去了，但房管部門拖著不給網(wǎng)簽。等到一些價格低的低端項目要網(wǎng)簽時，將高低項目搭配網(wǎng)簽，整體上的網(wǎng)簽價格也不會過高。”

　　“政府對樓市銷售價格進行干預(yù)，對于短期內(nèi)遏制樓市房價過快上漲起到一定的積極作用，但是對項目限價只是權(quán)宜之計，樓市調(diào)控急需‘后手’，也就是中長期的調(diào)控手段”。采訪中，多地建設(shè)部門負(fù)責(zé)人對本刊記者表示。

　　目前樓市調(diào)控首當(dāng)其沖的還是價格，嚴(yán)躍進說，后續(xù)還需要從供求關(guān)系入手，切實推進房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/07-13/8276456.shtml