近年來海外置業(yè)的門檻逐漸降低，使得適應(yīng)人群從金字塔頂端向下發(fā)展。在海外置業(yè)的人群中，不少購房者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅(qū)動，他們希望用海外的一套房產(chǎn)作為自己達到目的的敲門磚。但很多移民大國都有動不動就調(diào)整移民政策和門檻的習慣，加上對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不了解，很多海外購房者陷入困境。

　　根據(jù)《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要的目標。不過，海外置業(yè)真的像多數(shù)廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎？北京晨報記者通過調(diào)查走訪，揭露海外置業(yè)的多個陷阱，給您提個醒。

　　事例　購房為綠卡成一場空

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，他們希望購買房產(chǎn)以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的“綠卡”。在房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經(jīng)濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?/p>

　　今年已經(jīng)40歲的李女士是一家銀行的客戶經(jīng)理。單身且小有積蓄的她，想通過在海外購買房屋進行投資。經(jīng)過朋友的介紹，她認識了朋友擁有澳洲國籍的男友。經(jīng)過初步的申請，她沒有通過澳洲外國投資審批委員會認可，所以原本看好的房產(chǎn)只能由有澳洲身份的人購買。此時，朋友的男友王某成為了最合適的人選。經(jīng)過朋友的建議，王某先買下李女士看好的房屋，之后私下找了個過戶師轉(zhuǎn)名給了她。

　　“因為是朋友的關(guān)系，我一直非常信任他們操作這件事。在買房的整個過程中，我一直在國內(nèi)，甚至沒有出國去看過房子。”就這樣，正因為這種朋友關(guān)系，李女士在對房子的細節(jié)幾乎一無所知的情況下，就在墨爾本買了兩個樓花。

　　她告訴記者，“我原本是想買兩套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再賣一套出去。可是，當我和專業(yè)的朋友咨詢之后，發(fā)現(xiàn)這個想法根本行不通?，F(xiàn)在買完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向記者介紹說，自己在海外買房，完全是聽信了朋友、朋友的朋友介紹，輕信了可以拿到永久居住身份。

　　在了解情況之后，她決定將兩套房子賣掉?？墒?，在她接下來進行賣房操作的時候，卻發(fā)現(xiàn)房子成了燙手山芋，根本賣不掉。在朋友和男朋友王某分手后回國，李女士在澳洲找不到一個平臺幫她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本無法溝通買賣房屋的事宜”。在房子空置了半年之后，越來越不值錢。“根本沒有人進行打理，房子甚至成了鬼屋，更加賣不出去了?，F(xiàn)在像是廢品一樣扔在那里。”李女士稱，自己后悔不已，覺得海外買房的決定實在是草率。

　　不僅如此，今年已經(jīng)51歲的丁先生為了能夠取得西班牙的“綠卡”，通過一家中介公司進行海外購房。他說，中介公司答應(yīng)他，只要在西班牙成功買房就能夠順利拿到綠卡。在“忽悠”下，他花500多萬元人民幣，在西班牙購買了一套房產(chǎn)。買了房子后，他自認為可以踏踏實實地等著加入西班牙國籍，“一只腳踏入歐洲”。“當時我很開心，以為以后孩子在國外讀書的選擇更多了”。但很快他就發(fā)現(xiàn)并非如此。“置業(yè)機構(gòu)告訴我，要想拿到永久居留權(quán)或者入籍，一定要在當?shù)鼐幼?，永久居留要連續(xù)5年每，年住滿半年，而入籍要連續(xù)住滿10年”。這對丁先生來說根本做不到。“我需要在中國賺錢，我在國外沒有任何朋友，英文也很一般，根本沒有辦法謀生”。

　　中介低買高賣賺取額外費用

　　在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產(chǎn)中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。此外，美國當?shù)卣魇盏亩悇?wù)服務(wù)費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統(tǒng)計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費、產(chǎn)權(quán)保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。對此，某中介機構(gòu)負責人告訴記者：一般來說，在美國買一套房產(chǎn)，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元（若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等，房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。

　　市民李先生告訴記者，此前他與北京某咨詢公司簽訂的委托辦理葡萄牙投資移民服務(wù)協(xié)議，后又與該公司指定的葡萄牙律師簽署了《委托書》。之后，李先生得知，其所購的房屋是另一家公司兩名員工以18萬余歐元當日購買后以55萬歐元的價格賣給他的。而這家公司與李先生委托的某咨詢公司關(guān)系緊密。“購房過程是咨詢公司與當?shù)芈蓭熂暗官u者合作完成的”。經(jīng)評估最終確定該房屋的市場價值為35萬歐元，他實際損失20萬歐元。

　　李先生認為，他所持有的證據(jù)足夠證明正是由于某咨詢公司未能誠信協(xié)助購房，導致其損失。“搶先購買房屋再賣給我們，給我們造成了嚴重的經(jīng)濟損失”。在此過程中，咨詢公司未向他及家人告知房源的真實情況，包括賣房者身份、二手房、真實價格等。

　　無獨有偶，市民萬女士與另一家咨詢公司簽訂了葡萄牙居留簽證委托合同。咨詢公司為萬女士設(shè)計的方案為購買葡萄牙當?shù)氐姆慨a(chǎn)，作為不動產(chǎn)投資，從而符合辦理居留簽證的條件。合同簽訂后，萬女士在咨詢公司的全程安排下，前往葡萄牙購買了一套房產(chǎn)，房價款為53萬歐元，其居留簽證也辦理完畢。但次年2月，萬女士及其家人前往葡萄牙度假，與鄰居溝通中獲知，她購買的房屋的價格遠遠高于該房屋的實際價格，該房屋實際價值僅為35萬歐元。