今年過節(jié)買不買房？

　　又到一年農(nóng)歷春節(jié)。全國近30億人次大遷徙，創(chuàng)下交通運輸?shù)娜肆鞲叻?，但通常也是每年樓市的成交低谷。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)習(xí)俗認為正月里許多日子“不宜動土”，有人將之引申為不宜買房，取“留財”之意；另一方面，多數(shù)人忙于拜年串門走親戚，或者旅游出行，并沒有急迫的購房需求。

　　不過，近兩年，隨著大中城市房價的快速上漲，春節(jié)假期后樓市往往迎來成交小高峰，有人甚至感嘆“過年不買房，一年又白忙”。特別是從大城市回鄉(xiāng)過年的人群，春節(jié)假期走親訪友的閑暇之余，有的也會考慮在家鄉(xiāng)置業(yè)。過去幾年春節(jié)，一些三四線城市和縣城不時傳出因返鄉(xiāng)置業(yè)推動樓盤成交上漲的消息。

　　陳超 攝。圖片來源：中新網(wǎng)

　　今年過節(jié)買不買房？

　　2018年開年以來，房地產(chǎn)信貸政策收緊的消息不斷傳來。在開發(fā)端，多地強調(diào)嚴禁個人貸款違規(guī)流入股市和房市，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款門檻，遏制房地產(chǎn)泡沫；在消費端，開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。

　　房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。同時，嚴格的監(jiān)管也可以使得房地產(chǎn)市場形成更為健康和持久的發(fā)展態(tài)勢，地價和房價虛高、短期炒作等現(xiàn)象都會減少。但在此過程中，一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。

　　在北京工作11年的白領(lǐng)陳磊最近一直在糾結(jié)是否換房。“去年3月份之后北京的二手房價確實降了不少，我想把現(xiàn)在自住的小房子賣掉，換一套學(xué)區(qū)房”，陳磊說，自己的孩子馬上要出生了，想提前給孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。但是現(xiàn)在換房算二套(北京樓市認房又認貸)，北京大多數(shù)房子又屬于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上年后房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，這樣算起來即便賣掉婚房，把貸款還上，也沒辦法換一個好學(xué)區(qū)50平方米的“老破小”。

　　“房價降了，但是買房更難了”，陳磊所感受到的這種情況在一些其它城市同樣存在。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。