韋亮 攝。圖片來源：中新網(wǎng)

　　專家提醒說，2018年全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴，房地產(chǎn)行業(yè)“錢緊”的情況可能會持續(xù)發(fā)酵。官方對此已釋放明確的信號。1月份，銀監(jiān)會在全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上指出，2018年將努力抑制居民杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。

　　中泰證券研究所所長、首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，調(diào)控政策持續(xù)之下，2018年樓市將整體疲弱，銷量將出現(xiàn)負增長。但并非沒有投資機會，重點要尋找三四線的強者，他表示，看好粵港澳灣區(qū)和杭州灣灣區(qū)。

　　恒大首席經(jīng)濟學家兼恒大經(jīng)濟研究院院長任澤平則建議，2017、2018年炒股票，買有基本面的股票，2019、2020年買房，買人口流入地方的房子。

　　雖然買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學、落戶等難題的唯一途徑。伴隨租房人群的增長，特別是在超大城市買房需求可能會被明顯分流。

　　結束4年的海外派遣，返回深圳工作的劉洋表示，今年過節(jié)暫時不打算買房。他住在距離公司很近的長租公寓，每月租金2000元，租約穩(wěn)定，不用擔心房東臨時解約，生活也相對便利。他和女朋友打算今年結婚，暫時還沒有買房計劃。

　　長租公寓等產(chǎn)品的大量出現(xiàn)意味著房地產(chǎn)租賃正在以前所未有的速度發(fā)展完善。租賃相關配套政策正在快速落地。在今年各地的地方兩會上，住房租賃及其配套政策成為高頻熱詞。北京、廣東、福建、安徽等地兩會期間，均有代表委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。

　　此外，1月16日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部批復意見，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。此前，北京、上海已先期試點，此次批復標志著第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。

　　湯彥俊 攝。圖片來源：中新網(wǎng)

　　租購同權也有望受到立法保護。日前，廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對“購租同權”做出法律層面的明確和保障。《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，被列入該市今年度立法計劃，其中規(guī)定了包括承租人可依法享受義務教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計生、文體、法律援助等國家規(guī)定的基本公共服務，可按規(guī)定提取和使用住房公積金支付租金等。

　　說了這么多，如果你已經(jīng)攢夠了錢，還是打算買套房，那么不妨多考慮擬購房城市的發(fā)展?jié)摿?。目前來看，二線和具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市可能仍然是明年的成交熱點。那么建議在購房和選擇地段時多考慮當?shù)氐娜丝诨A、經(jīng)濟水平、房地產(chǎn)成熟度、城市建設和交通便利程度等，切忌一味追高。

原標題：今年過節(jié)買不買房？超大城市買房需求可能被分流

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