誰在搶著租房

　　“近期常見的租客有兩類，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因為孩子9月開學。”北京市西城區(qū)某中介說。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關(guān)系。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。

　　“6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價格的上漲。”我愛我家集團研究院最新報告分析稱。

　　從數(shù)據(jù)上看，企業(yè)云集、交通便利、生活娛樂配套齊全的區(qū)域租賃成交量和租金漲幅較大。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，北京西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)租賃成交量增速最快，環(huán)比分別增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、東城單平米月租金環(huán)比分別上漲4.4%和2.7%，漲幅明顯。

　　不法中介變相提高租金

　　除了租金上漲，還有一些不規(guī)范的中介機構(gòu)變相提高租金，增加了租客負擔。

　　張云把出租房屋的信息掛上網(wǎng)之后，隨即有人打電話要“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源，統(tǒng)一對外出租。

　　某連鎖中介機構(gòu)工作人員告訴記者，小的中介機構(gòu)做租房代理，一套房每年至少賺1萬元的租金差價。有些不規(guī)范的中介機構(gòu)會在租房合同中設(shè)置霸王條款，以物品損壞為由扣押金，巧立名目亂收費等。

北京某中介機構(gòu)開具的“代收衛(wèi)生費”收據(jù)，據(jù)了解，該中介機構(gòu)多收了14倍的衛(wèi)生費。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　“大量收購房源再出租是屬于‘分散式長租公寓’常用的方式，目前，除了賺取租金差價，更多的長租公寓運營方已經(jīng)開始由粗放型的二房東模式向高標準服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，行業(yè)間競爭也在不斷加劇。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

　　他說，一般來說，有品牌意識并追求長遠發(fā)展的長租公寓運營方無故克扣押金的情況較少發(fā)生，但不排除一些不法中介機構(gòu)純粹只做二房東賺差價，并且在運營過程通過各種手段侵害承租人的利益。

　　嚴躍進指出，如果存在房源收購和轉(zhuǎn)租，則應(yīng)建立合規(guī)流程，防范中介囤房現(xiàn)象和違規(guī)租房現(xiàn)象。否則放任中介操作此類業(yè)務(wù)，可能會帶來各類違規(guī)收取費用等現(xiàn)象。

　　房租占收入比的幸福點

　　對一些畢業(yè)生來說，現(xiàn)實中的房租水平比他們的期望值高不少。

　　魏舒今年從湖南某高校畢業(yè)后來到北京找工作。“東三環(huán)單間的租金一般在2500元以上，我不想向家里要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠一點的地方找1500元的房子。”他說。

　　58安居客房產(chǎn)研究院針對15個一線及新一線城市的調(diào)研報告顯示，近八成畢業(yè)生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校畢業(yè)生為例，平均期望租金為2258元/月。

　　房租占收入多大比例才比較合理呢？根據(jù)上述報告，46.32%畢業(yè)生表示愿意花30%的工資用于租房。此外，53.75%畢業(yè)生還傾向于通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優(yōu)的租房體驗。

　　“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租占收入比值30%以下處于幸福區(qū)間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經(jīng)濟壓力對于生活的幸福感會有所影響。”張波說。