資料圖：山西大學(xué)畢業(yè)生在校園拍攝畢業(yè)大合影。中新社記者 張?jiān)?攝
未來還會(huì)漲嗎
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)7月租金環(huán)比6月將有所上漲，主要是畢業(yè)生租賃需求集中釋放，供給相對(duì)缺乏彈性，市場(chǎng)供需矛盾趨緊，業(yè)主預(yù)期增強(qiáng)，租金水平短期內(nèi)將季節(jié)性上漲。
“長期來看，盡管北京當(dāng)前在執(zhí)行人口疏解政策，但其作為一線城市占據(jù)多種資源優(yōu)勢(shì)，人口吸引力長期存在。但同時(shí)租購并舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調(diào)。”許小樂說。
我愛我家市場(chǎng)研究院院長胡景暉認(rèn)為，相比買賣市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)的市場(chǎng)化特征更加明顯，供求關(guān)系對(duì)租金價(jià)格的影響很大。而投資投機(jī)不會(huì)對(duì)租金帶來根本性的影響，因?yàn)樽饨鹩腥藗兊氖杖胨阶鎏旎ò?，如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場(chǎng)的需求將會(huì)大幅減少。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)(完)
