最近，樓市發(fā)生了兩件大事。

　　其一，個別城市調控設定了房價“漲停板”，比如福建的寧德、云南的昆明和大理；其二，全國30個城市要治理房地產市場亂象。

　　調控不斷，力度不減，整治和限價真的靠譜？助推房價上漲的真正原因是什么？

圖為正在建設中的武漢綠地中心。中新社記者 張暢 攝

　　整治和限價靠譜？

　　先說治理亂象。

　　首先，如此大規(guī)模的整治，在今年還是第一次。

　　但房地產市場治理的關鍵是，能否解決現(xiàn)實存在的問題。

　　“解決問題的關鍵是要加快建立房地產市場的長效機制，而不是單純的依靠整治市場秩序。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受中新社國是直通車采訪認為，政府應該把更多精力放在長效機制的建立上，因為這才是解決房價問題的治本所在。

　　同顧云昌持一致觀點的還有易居研究院副院長楊紅旭，他接受中新社國是直通車采訪表示，整頓房地產市場秩序并沒有改變“供需關系”，只是在客觀上起到一定的降溫作用。

　　既然治理亂象不能治本，那限價呢？

　　近日，為了響應號召，福建寧德為樓市設定了“漲停板”，中心城區(qū)每年漲幅控制在6%以內。

　　無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。

　　問題是，限價能解決問題嗎？

　　早在2011年，國務院推出八條房地產市場調控措施，簡稱“新國八條”，其中一條要求“各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標”。

　　這一條在后來的執(zhí)行過程中，被爭議“是漲價標準還是數(shù)字游戲”。

　　歷史不會簡單重復，但總壓著同樣的韻腳。

　　受限價影響，今年的房地產市場出現(xiàn)了一些現(xiàn)象級情況，如西安爆出搖號丑聞，杭州搖號有人搖到暈倒，深圳則出現(xiàn)千萬富翁排隊搶房景象。

　　在顧云昌看來，限價非但不能解決問題，還帶來兩大結果。

　　一是一二手房倒掛，導致市場價格失真，制定政策時的參考價值打折；二是出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，不僅前置了需求，甚至沒有需求的人也加入搶房行列，進一步加劇供需之間的不平衡。

　　值得注意的是，在限價情況下，開發(fā)商很難有動力提高品質，房地產市場的高質量發(fā)展也會受到影響。此前，北京已經(jīng)有個別限價房項目出現(xiàn)偷工減料、降低成本的情況。

　　“房地產市場具有周期性，調控時間點踩得不準，調控力度掌握不好，反而會增加市場的波動震蕩。”顧云昌建議，應該采取更加符合市場的做法，而不是用行政的辦法解決問題，政府決策部門要對房地產進行研究，摸清規(guī)律精準調控。