最近，樓市發(fā)生了兩件大事。

　　其一，個(gè)別城市調(diào)控設(shè)定了房?jī)r(jià)“漲停板”，比如福建的寧德、云南的昆明和大理；其二，全國(guó)30個(gè)城市要治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

　　調(diào)控不斷，力度不減，整治和限價(jià)真的靠譜？助推房?jī)r(jià)上漲的真正原因是什么？

圖為正在建設(shè)中的武漢綠地中心。中新社記者 張暢 攝

　　整治和限價(jià)靠譜？

　　先說(shuō)治理亂象。

　　首先，如此大規(guī)模的整治，在今年還是第一次。

　　但房地產(chǎn)市場(chǎng)治理的關(guān)鍵是，能否解決現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題。

　　“解決問(wèn)題的關(guān)鍵是要加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，而不是單純的依靠整治市場(chǎng)秩序。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受中新社國(guó)是直通車采訪認(rèn)為，政府應(yīng)該把更多精力放在長(zhǎng)效機(jī)制的建立上，因?yàn)檫@才是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的治本所在。

　　同顧云昌持一致觀點(diǎn)的還有易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭，他接受中新社國(guó)是直通車采訪表示，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序并沒(méi)有改變“供需關(guān)系”，只是在客觀上起到一定的降溫作用。

　　既然治理亂象不能治本，那限價(jià)呢？

　　近日，為了響應(yīng)號(hào)召，福建寧德為樓市設(shè)定了“漲停板”，中心城區(qū)每年漲幅控制在6%以內(nèi)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。

　　問(wèn)題是，限價(jià)能解決問(wèn)題嗎？

　　早在2011年，國(guó)務(wù)院推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”，其中一條要求“各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”。

　　這一條在后來(lái)的執(zhí)行過(guò)程中，被爭(zhēng)議“是漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還是數(shù)字游戲”。

　　歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)，但總壓著同樣的韻腳。

　　受限價(jià)影響，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些現(xiàn)象級(jí)情況，如西安爆出搖號(hào)丑聞，杭州搖號(hào)有人搖到暈倒，深圳則出現(xiàn)千萬(wàn)富翁排隊(duì)搶房景象。

　　在顧云昌看來(lái)，限價(jià)非但不能解決問(wèn)題，還帶來(lái)兩大結(jié)果。

　　一是一二手房倒掛，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格失真，制定政策時(shí)的參考價(jià)值打折；二是出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，不僅前置了需求，甚至沒(méi)有需求的人也加入搶房行列，進(jìn)一步加劇供需之間的不平衡。

　　值得注意的是，在限價(jià)情況下，開發(fā)商很難有動(dòng)力提高品質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展也會(huì)受到影響。此前，北京已經(jīng)有個(gè)別限價(jià)房項(xiàng)目出現(xiàn)偷工減料、降低成本的情況。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，調(diào)控時(shí)間點(diǎn)踩得不準(zhǔn)，調(diào)控力度掌握不好，反而會(huì)增加市場(chǎng)的波動(dòng)震蕩。”顧云昌建議，應(yīng)該采取更加符合市場(chǎng)的做法，而不是用行政的辦法解決問(wèn)題，政府決策部門要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行研究，摸清規(guī)律精準(zhǔn)調(diào)控。