堅決遏制房價上漲

　　澆滅了憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松預(yù)期

　　前天的政治局會議對房地產(chǎn)的表態(tài)，如是金融研究院分析稱：

　　一季度的時候房地產(chǎn)還比較穩(wěn)定，所以4⋅23會議并沒有提，但過去一個季度，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一些微妙的變化，貨幣寬松的預(yù)期開始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，中央這次新加的一段話算是把這個預(yù)期澆滅了。“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”，中央的政策取向顯然和2014年不同，2014年定向降準(zhǔn)之后不久我們就等來了“930地產(chǎn)刺激新政”，但這次的9⋅30恐怕不會有了。

　　海通宏觀分析師姜超和于博：

　　房地產(chǎn)泡沫是中國經(jīng)濟最大的風(fēng)險，如果放任房價上漲，那么無論居民和企業(yè)都會習(xí)慣舉債投機、而失去努力奮斗的動力。本次會議表態(tài)“整治市場秩序、堅決遏制房價上漲”，這一強硬態(tài)度明顯不同于4月會議的“保持樓市健康發(fā)展”，意味著下半年樓市調(diào)控難見放松，棚改貨幣化安置等推動房價上漲的措施或會逐步收縮。

　　此外，會議提出加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，而真正的長效機制在于房產(chǎn)稅，是否有決心推出房產(chǎn)稅其實是檢驗是否真正愿意抑制房價的試金石。

　　隨著央行貨幣政策的適度寬松，近期市場對樓市的寬松預(yù)期又開始顯現(xiàn)。此前，6月份全國樓市出現(xiàn)回暖的情況。從6個月房價指數(shù)下降城市數(shù)量可以看出，無論是新房還是二手房，房價指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　就在這時，新華社連發(fā)五篇《當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評》。新華社文章提到，

　　1.樓市調(diào)控“目標(biāo)不動搖、力度不放松”；

　　2.改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急；

　　3.樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊，增強預(yù)期引導(dǎo)，加強秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險聚集地；

　　4.控地價是控房價的基礎(chǔ)，做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效。

　　5.要重視居民住房出租市場的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為。

　　就在政治局會議為房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時，一線城市深圳昨天也發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號稱深圳史上最強樓市新政：居民購房3年內(nèi)禁售，企事業(yè)單位不得購買商品住房，“打擊”離婚買房。