棚改也是助推房?jī)r(jià)上漲的一大因素。
這還要從2015年的“去庫存”說起。2015年12月中央明確，要加快棚戶區(qū)和危房改造，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治，力爭(zhēng)到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。
圖片來源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理
正是從這年開始，中國(guó)的棚改規(guī)模擴(kuò)大。2015-2017年，全國(guó)完成了為期三年、共計(jì)1800萬套的棚改任務(wù)。2017年5月，國(guó)務(wù)院決定實(shí)施第二個(gè)3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并確定2018年將開工580萬套。
如此高規(guī)模的棚改工作，在全國(guó)分布并不均勻。中國(guó)指數(shù)研究院一份研究報(bào)告指出，三四線城市占到近九成。而棚改又主要以貨幣化安置為主，即向居民支付拆遷補(bǔ)償款，居民再用這筆錢購置新的住房。
“棚改貨幣化雖不能直接推動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，但大量貨幣化安置帶來的剛需購房群體是拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售、減少庫存的有力支撐，為三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來重大機(jī)遇。”研究報(bào)告得出結(jié)論。
近來，三四線城市房?jī)r(jià)的快速上漲也引起了國(guó)家的注意。今年6月，有消息稱，因?yàn)楹偷胤秸畟鶆?wù)問題相關(guān)，棚改的政策會(huì)收緊些，貨幣化安置的比例會(huì)受到一定限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫存周期已經(jīng)完成。
