三線城市樓市價(jià)穩(wěn)量縮
在湖北省襄陽(yáng)市，記者走訪了山水檀溪、民發(fā)漢江一品、漢江夢(mèng)等售樓處，除了漢江一品1月份新開(kāi)一個(gè)樓盤(pán)外，其他樓盤(pán)暫未推出新盤(pán)。
“春節(jié)期間，售樓處放假了。”山水檀溪項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)趙先生對(duì)記者表示，去年去化率比較高，目前已很少有新盤(pán)可推。
襄陽(yáng)是一個(gè)三線城市，目前最大的特點(diǎn)就是改善性需求集中釋放。比如新開(kāi)盤(pán)的漢江一品，屬于典型的高端樓盤(pán)，新推出的300套房子目前已售出90%。三線城市作為一個(gè)區(qū)域中心，下面還有一些縣市以及一些發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于城鎮(zhèn)化發(fā)展，這些地區(qū)的居民其實(shí)是把三線城市作為居住的首選目標(biāo)之一。此外，一二線城市限價(jià)限購(gòu)，外出務(wù)工人員因?yàn)橄拶?gòu)原因，購(gòu)房機(jī)會(huì)減少，也可能來(lái)到三線城市買(mǎi)房。受益于這些因素，三線城市整體上呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量縮態(tài)勢(shì)，改善性需求居多。
從房?jī)r(jià)的角度看，趙先生稱，今年房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，主要原因在于棚改貨幣化規(guī)模縮小且還建方式也發(fā)生了變化，由貨幣化補(bǔ)償改為實(shí)物還房為主、貨幣化補(bǔ)償為輔的方式，因此由棚改而催生的需求大大減少，總體市場(chǎng)成交量也將因此萎縮。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，棚改規(guī)模的下降，對(duì)三四線城市需求的支撐將更加弱化，商品房銷售存在較大的調(diào)整壓力。從價(jià)格方面看，三四線城市市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)去兩年的過(guò)度繁榮，房?jī)r(jià)上漲空間有所透支，今年商品房?jī)r(jià)格下行調(diào)整壓力較大。
