淺水灣 豪宅區(qū)。黃博寧攝
淺水灣富人區(qū)。黃博寧攝
荃灣。 拍攝地點(diǎn)是大帽山郊野公園。黃博寧攝
模式、視野和心態(tài)
在中銀香港資深經(jīng)濟(jì)研究員王春新看來，香港現(xiàn)有的房地產(chǎn)模式既不是美國(guó)的偏重于自由市場(chǎng)原則的利伯維爾場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式，也不是新加坡以政府為主的模式。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，香港的模式，看似市場(chǎng)主導(dǎo)，實(shí)際上是政府失職和市場(chǎng)失靈結(jié)合在一起，才淪為現(xiàn)在的情況。王春新說：“這好比我們要抓一條蛇，非常簡(jiǎn)單，就是要抓頭和尾，抓到以后蛇就動(dòng)不了?，F(xiàn)在我們的調(diào)控卻是在抓蛇身，根本就抓不住，還會(huì)被反咬一口。頭是土地供應(yīng)，在歐美是純粹市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，如果樓市價(jià)格上漲，人人都可以買土地蓋房子。尾是控制資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，最重要的是對(duì)房地產(chǎn)的增值增稅。香港頭和尾都沒做，在這樣的情況下，對(duì)香港的樓市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、民生問題有相當(dāng)大影響。”他認(rèn)為，現(xiàn)在那么多人反對(duì)填海，就是因?yàn)榻鉀Q房屋的方案和土地開發(fā)是分開進(jìn)行的，如果將房屋和土地捆綁在一起，這個(gè)問題就有辦法解決。
全國(guó)港澳研究會(huì)理事、香港嶺南大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究部副總監(jiān)周文港告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，土地及房屋之短缺和價(jià)格之高，已影響到香港百業(yè)運(yùn)作和市民日常生活。要解決香港的這一深層次矛盾，必先從土地及房屋的供應(yīng)開始，而且刻不容緩。而香港的土地和房屋問題一直得不到解決，責(zé)任不只是在行政長(zhǎng)官和特區(qū)政府，立法會(huì)也有很大的責(zé)任，這些方面香港市民應(yīng)該公平看待。周文港說：“非?？尚Φ氖牵嘘P(guān)環(huán)保團(tuán)體一直表示反對(duì)或拒絕出席相關(guān)土地開發(fā)的咨詢會(huì)。還有一些持本土孤島主義心態(tài)的人認(rèn)為，土地和房屋無需增加，只需要攔截外地人、包括專才來港的人數(shù)，即可解決土地房屋問題。這種欠缺理性的聲音，對(duì)解決香港住房問題沒有任何幫助。”作為一位從事政策研究的學(xué)者，周文港建議大家要以解決社會(huì)上大多數(shù)人的困難為主要目標(biāo)，不應(yīng)以狹隘的視野和自私自利的心態(tài)抗拒社會(huì)變革。
