專家：學區(qū)房將成樓市調(diào)控熱點、重點
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面，說明此類問題的嚴峻性，體現(xiàn)了中央對于學區(qū)房管控的導向。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，接下來，對于炒作房價的行為，尤其是以學區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。
“大城市嚴打?qū)W區(qū)房炒作會成為一個市場熱點。”嚴躍進預計，一是，二手房中掛牌價格虛高的房源，普遍都是學區(qū)房，將會面臨嚴管；二是，新房樓盤銷售若炒作學區(qū)也會被約談。“從市場漏洞看，當前很多房地產(chǎn)營銷平臺、微信群、購房小程序出現(xiàn)了很多學區(qū)的概念，亦需要嚴打。”
“預計未來學區(qū)房政策的變化方向是房子要與學位逐漸地剝離。”李宇嘉認為，中央強調(diào)“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”，彰顯了樓市調(diào)控更多地關(guān)注民生保障與“房住不炒”的融合，也彰顯了樓市調(diào)控走向精細化，預計后續(xù)會通過推廣多校劃片、搖號派位、限制學區(qū)房的入學名額、公辦民辦學校同招，禁止舉辦各種競賽，掐尖等方式，來降低學區(qū)房的確定性。
資料圖(文圖無關(guān)) 中新社記者 蔣啟明 攝
多地已經(jīng)嚴打?qū)W區(qū)房炒作
針對房地產(chǎn)市場升溫問題，據(jù)中原地產(chǎn)粗略統(tǒng)計，今年以來，從部委到地方城市，年內(nèi)各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過160次。
在當下按揭貸款政策里，大部分一二線城市的二套房貸款比剛需首套房的貸款嚴格很多，學區(qū)房受到影響很大，為什么還能火？張大偉認為，經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市推動了學區(qū)房的需求、炒作，因為相比其他物業(yè)，學區(qū)房剛需更意愿承擔貸款。“這一點如果抑制不住，學區(qū)房會繼續(xù)漲價。”
梳理發(fā)現(xiàn)，今年樓市調(diào)控的一個重要變化是，除了“嚴打經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市”，一些城市亦對學區(qū)房進行了調(diào)控，淡化學區(qū)房概念，在多校劃片入學、生源均衡化、限制學區(qū)時限、排序入學、防范學區(qū)炒作等方面出臺政策。
如，3月16日，上海市教委發(fā)布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，名額分配錄取將合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%。與新政實施前相比較，名額分配比例進一步擴大，給當?shù)貙W區(qū)房的燥熱潑上一盆冷水。隨后，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)中介機構(gòu)不使用“學區(qū)房”進行推介、宣傳。
在上海出臺中考新政之后，重慶、合肥等地也出臺相關(guān)調(diào)控政策。3月30日，重慶市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《商品房銷售不得與入學資格掛鉤的宣傳提示》，對學區(qū)房炒作實行管控。
4月5日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，進一步收緊部分區(qū)域二手住房限購政策，即暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。其中，學區(qū)范圍以2020年教育主管部門學區(qū)劃分方案為準，后期學區(qū)劃分若有調(diào)整，則限購范圍對應調(diào)整。
北京則持續(xù)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)炒作學區(qū)房行為進行嚴打。4月份以來，北京市住建委已查處并公布數(shù)批炒作學區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租等的機構(gòu)名單。4月22日，北京市住建委還宣布從即日起進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作，對近期群眾反映強烈的機構(gòu)炒作學區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，規(guī)范市場秩序。
近日，北京市教委印發(fā)《關(guān)于2021年義務教育階段入學工作的意見》，明確各區(qū)教委要根據(jù)學位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限，積極穩(wěn)妥推進以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學方式。
從長遠看，鄒琳華認為，“防止以學區(qū)房等名義炒作房價，一是要推進教育公平和公共服務均等化；二是要推進租購房同權(quán)。”(完)
