“這很大程度上和中國投資人看中了澳大利亞優(yōu)質的教育資源和希望擁有澳大利亞永久居留權有關。”哈爾克特說。

不僅如此，澳大利亞低廉的養(yǎng)房價格也深得中國投資人的青睞。翟若冰表示，在美國養(yǎng)房要交很多稅，在澳洲則低很多，投資用房產每年只需要交地稅，自住房只需市政管理費，類似中國的物業(yè)費。

正因如此，新南威爾士州將從明年開始，對房地產投資者征收0.75%土地稅附加費，且加征土地稅的對象不僅是自新政推出以后在新州市場上購買房產的買家，而是全部的海外房產主。新南威爾士州政府還表示，購買期房的海外投資者將不再享受12個月的印花稅延期支付。同時，海外買家也不享有土地稅免稅門檻。

翟若冰解釋，中國人在澳洲購房分兩種情況，入籍者和綠卡持有者可購買二手房，外國人則只能買一套新房。她說，這是因為當?shù)卣Ｗo本地人的購房權益，避免惡性競爭，因此大部分本地人都在購買二手房。

據(jù)英國《金融時報》報道，中國資金的涌入令澳大利亞的房價，尤其是悉尼和墨爾本，經歷了為期四年的繁榮，令政界開始關注民眾是否買得起房子，以及房價是否存在泡沫風險。

房地產商

擔憂新政將導致澳房價暴跌

中國資金大量涌入澳大利亞房地產業(yè)確實引起一些爭議，據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，悉尼房地產價值一年增加13%，這是在澳大利亞所有首府城市中增長率最高的，從2009年以來，當?shù)胤康禺a價格共上漲60%。這不僅是外國投資所引起的，還受澳大利亞超低銀行貸款利率和總體上供不應求等因素影響。

“有些富裕的中國投資移民入籍后購買很好的獨體別墅，但卻空置很久，這讓當?shù)厝擞X得浪費了，而且在二手房交易時很多中國移民確實將房價炒高。”翟若冰指出，在悉尼市區(qū)，一個很小的公寓現(xiàn)在就要100萬澳元，而且很搶手，甚至要排號。

除了一定程度上提升房價，中國人購房還在觀念上與當?shù)孛癖姰a生分歧。翟若冰說，已經獲得身份的中國投資移民購買老房子后，有些人會推倒重建豪宅，這讓當?shù)厝瞬幌矚g，因為那些老房子在他們看來是有歷史內涵的。她說，有些老房子受法律保護不能拆，但有些不在法律保護范圍內。

雖然有觀點認為，中國人炒房帶動房價上升，但澳大利亞議會一個委員會研究發(fā)現(xiàn)，外國投資人在澳大利亞踴躍購置房產，實際上并沒扭曲澳大利亞住宅市場，而是有助于限制房價，因為他們的購房興趣引發(fā)當?shù)匦乱惠喎康禺a開發(fā)和建設，在當?shù)毓賳T看來，這同時也給建筑業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機會，并且給政府增加稅收。

對于政府的提稅舉措，房地產商們對此表示反對，據(jù)《澳大利亞金融評論》6月2日報道，60位澳大利亞地產商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應對澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購房的新政策。

他們擔憂，新政將會對當?shù)胤康禺a市場帶來災難性影響，或將導致出現(xiàn)大量違約和公寓房價暴跌。