陳理杰 圖
臺(tái)海網(wǎng)(微博)10月10日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 距離央行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政9天后，昨天，晨報(bào)記者獲悉，廈門銀行確認(rèn)已落實(shí)執(zhí)行央行首套房認(rèn)定的新標(biāo)準(zhǔn)。這是截至目前，惟一一家公開證實(shí)已落實(shí)新政的在廈銀行。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，接下來，將有更多銀行落實(shí)首套房新政，不過，實(shí)施細(xì)則落地廈門尚需時(shí)間，且首套房貸七折利率優(yōu)惠希望不大。
廈門銀行落實(shí)新政
“廈門銀行政策落實(shí)執(zhí)行，認(rèn)貸不認(rèn)房，按揭已結(jié)清，可認(rèn)為首套，最高貸款成數(shù)七成；一套未結(jié)清，可認(rèn)為二套，最高可貸四成；有兩套未結(jié)清，可認(rèn)為三套，最高可貸四成?！?昨日，一則微信圈里的消息引起了不少市民的注意。
“新政終于落地了？”對(duì)于這則消息，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)準(zhǔn)備換房的“剛需族”小陳十分興奮，但對(duì)消息真假仍有疑慮。而城市年輪的置業(yè)顧問林小姐告訴記者，已經(jīng)在售樓處看到了相關(guān)通知，似乎從側(cè)面印證了該消息的真實(shí)性。
隨后，廈門銀行零售部副總經(jīng)理徐杰向記者證實(shí)了該消息的真實(shí)性。“10月8日以后交易的房產(chǎn)已經(jīng)按照首套房新政策執(zhí)行。”徐杰告訴記者。
記者走訪了其他多家銀行。招行廈門分行的工作人員告訴記者：“總行已經(jīng)著手制定新政細(xì)則，目前還未傳達(dá)至廈門分行。”另一股份制銀行的工作人員也表示：“實(shí)施細(xì)則可能還沒那么快在廈門落地?！?/P>
七折利率希望不大
“落實(shí)《通知》中首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不難，相信接下來的一段時(shí)間，各家銀行將會(huì)相繼跟進(jìn)。而市場(chǎng)也期待更多大行的跟進(jìn)，畢竟在大多數(shù)的股份制銀行中，房貸業(yè)務(wù)在其業(yè)務(wù)占比中并不算大。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說。
但對(duì)于未來首套房貸是否可能出現(xiàn)七折利率的問題，該業(yè)內(nèi)人士并不是太看好?！捌哒劾什惶F(xiàn)實(shí)?！痹撊耸勘硎?，目前廈門市場(chǎng)上的首套房貸利率以基準(zhǔn)貸款利率為主。若打七折，在當(dāng)前存款利率可上浮10%的情況下，將大幅壓縮銀行的利差所得?！霸诖尜J利差縮小的整體背景下，降低房貸利率至7折的可能性比較小。而且，今后利率即使調(diào)整，也是根據(jù)購房者的信用記錄、還款能力等因素區(qū)別對(duì)待，不可能人人都能享受七折利率?！痹撊耸空f。
關(guān)于目前網(wǎng)上盛傳多家銀行執(zhí)行八五折利率的消息，該人士告訴記者基本上都是不可靠的消息。“不排除多方‘推波助瀾’的因素?！痹撊耸空f。
這一說法也得到了中介人士的證實(shí)。蓮花二村一中介公司的中介小吳告訴記者：“目前廈門的銀行普遍最低都只能打到九折，而且數(shù)量非常少，更別提更低的折扣了?！?/P>
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國(guó)有大行表態(tài)執(zhí)行房貸新政
據(jù)新華社10月9日電 根據(jù)中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整后的房貸政策，多家大行已出臺(tái)了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。
建設(shè)銀行是五大行中首家發(fā)文將落實(shí)央行政策的銀行。建行表示，對(duì)于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的新政策，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對(duì)于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
農(nóng)業(yè)銀行也明確了支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對(duì)合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
此外，多家大行均表示，將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度。堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。
