觀望情緒仍存在 房企提價動力不足

　　“宣傳高調(diào)，價格低調(diào)?！蹦澄粯I(yè)內(nèi)人士直言不諱地總結(jié)近期樓市。事實上，與之前眾多業(yè)內(nèi)人士預測的一樣，近期新開樓盤價格已逐漸趨于平穩(wěn)。以恒億尚品灣為例，折后不到14000元/平方米的均價，其實與項目7月份開盤情況比較接近。而中交和美新城價格基本與上一期持平。

　　“要是去年這個時候，估計都搶瘋了。”在中交和美新城開盤現(xiàn)場，市民周先生向記者表示，雖然價格不算太高，不過還是想等等看。事實上，和周先生同樣抱有觀望態(tài)度的購房者不在少數(shù)。同策咨詢廈門公司總經(jīng)理王石生指出，由于近期購房者可購項目較多、選擇空間大，所以他們的期望值較高，“產(chǎn)品性價比足夠高，才能打動他們?！?/P>

　　觀望情緒的存在，也對開發(fā)商蓄客提出更高要求。以恒億尚品灣為例，此次開盤距離上一次開盤已經(jīng)過去整整四個月，而蓄客充分、定價合理成為其熱銷的主要原因。相比較而言，近期為實現(xiàn)年底沖量的中交和美新城則因準備倉促，蓄客周期短而走量不佳。在蓄客困難、購房者對價格格外敏感的前提下，開發(fā)商提價動力也明顯不足。

　　未來房價趨穩(wěn) 購房者可適時出手

　　隨著年末樓市推盤高潮的到來，購房者又該何去何從？中原地產(chǎn)廈門總經(jīng)理孔軍表示，目前市場環(huán)境并沒有本質(zhì)變化，供應相對過剩、購房者觀望情緒依然存在。由于市場企穩(wěn)回升的基礎仍不牢靠，開發(fā)商仍會堅持小步快跑，實現(xiàn)以價換量，因此價格不會出現(xiàn)大的波動，但是優(yōu)惠政策有收緊趨勢。購房者可利用此次調(diào)整窗口期，年底置業(yè)選準目標果斷出手。

　　“房價總體平穩(wěn)，期間或有小幅漲跌”也成為近期眾多業(yè)內(nèi)專家的共識，均和評估董事長王崎表示，島外二手房市場的興起，也將影響開發(fā)商的定價策略。他表示:“島外有的項目一期、二期產(chǎn)品交房后，由于房源較多，可能會以相對較低的價格入市，進而對一手房價格形成一定的沖擊。”王崎指出，目前樓市去化還處于一個量變的階段，房價即使出現(xiàn)10—20%左右的漲跌幅也在合理范圍。同時，市民如要購房，可以選擇口碑較好的房企，如果沒有合適的一手房，成熟的二手房也是不錯的選擇。

12月廈門擬開盤樓盤一覽表(具體以售樓處為準)